婚前房产证上加名字自建房产

婚前房产证上加名字自建房产

自建房产,抵押房产过户,阳西房产　　婚前房产证上加名字既房子为一方婚前个人购买的，结婚后，配偶名字也想加为房子的共有人，婚前房产证上加名字则需要走房产交易的程序，即通过二手房转让或者赠与的方式，这种情况下要交纳契税、个人所得税、营业税等税费。

　　自建房产,抵押房产过户,阳西房产婚前房产加名，需要提供的材料有：产权证原件、夫妻双方身份证原件、结婚证、户口本，另外需要夫妻双方本人到房产局交易中心办理产权变更手续。

　　若婚前房产没有按揭，男女双方约定婚前房产归夫妻共同所有，两人只需带上房产证、土地证、结婚证原件及复印件到房产交易中心提出申请；

　　若婚前房产有按揭，需要双方先还清按揭，书面的说法是完成“抵押权注销”。还清贷款后，由银行向市房产交易中心提出申请，然后夫妻双方带上房产证、土地证、结婚证到房产中心提出申请。

　　递交申请后，差不多等7个工作日，拿到人手一本的房屋所有权证；另外，申请人在房产交易中心需交登记费、工本费等费用后，在房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。

　　在新婚姻法出台后，对婚前房产加名的人也热闹起来，由于各地方对于婚前房产加名的具体规定和操作方法的不同，则需要具体咨询当地的婚姻专业律师。

　　夫妻办理产证添加姓名的，只需要支付工本费。至于契税方面，婚姻关系存续期间，房屋、土地权属归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有的，免征契税。也就是说，不管是婚前房产婚后加名，还是婚后房产加名，都免征契税。但是婚前房产婚前加名字则需要走房产交易的程序，即通过二手房转让或者赠与的方式，这种情况下要交纳契税、个人所得税、营业税等税费。

　　根据《婚姻法》新司法解释，婚前房产归个人所有，将原本夫妻一方婚前购买的房屋加上另一方的名字，即将房屋的部分产权转移给另一方，按照现行规定属于契税征税范围。