中恒信律师事务所法律科普：开发商拖延办理房产证怎么办

中恒信律师事务所法律科普：开发商拖延办理房产证怎么办

灵溪房产网,惠州房产限购,武平房产网　　房产证作为房屋产权归属的重要证明材料，在商品房交易过程中，是不可或缺的。但是，部分购房者在入住交付使用的商品房后，没有按时拿到房产证。其实，一直以来这种现象非常普遍，也令许多购房者为此苦恼。那么，购房者遭遇开发商拖延办理房产证应该怎么维权呢？今天，北京市中恒信律师事务所就来帮大家分析一下。

　　办理房产证是购房者自己的责任。开发商只是承担必要的协助义务，即开发商必须提供自身掌握的购房者办理房产证必须的材料，而且只有开发商办理了产权的初始登记，购房者才能申请办理房产证，如果是因为开发商没有办理初始登记或没有提供必要的证明导致购房者无法办理房产证的，购房者可以要求开发商承担违约责任。

　　根据双方购房合同，开发商交房后一定期限内办理房产证，如因开发商原因未能在期限内办理房产证，开发商应该承担违约责任。

　　根据我国法律规定：一、商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；二、若商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；三、若标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。如果因开发商原因，超过上述期限后购房者仍未取得房产证的，购房者可以按照合同约定的违约责任要求开发商赔偿违约金，直至取得不动产权属证为止。如果没有相关约定，购房者也可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算违约金。

　　第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：

　　（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

　　合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。