关于促进怀宁房地产市场健康发展的相关建议！

关于促进怀宁房地产市场健康发展的相关建议！

伦敦 房产,滑县房产网,宜章房产网　　近期，随着安庆市区各大房企低价甩卖、违规销售、虚假宣传、价格欺诈等行为，严重扰乱了房地产市场的健康发展。

　　为此市委市政府高度重视，8月30日，安庆市委书记张祥安主持召开安庆市房地产企业家座谈会，张书记强调，合理引导预期，坚决杜绝房地产市场“大起大落”。10月5日，安庆市市长张君毅召开全市房地产调控工作专题会议，张市长指出，房地产项目不仅关乎经济发展，更涉及民生福祉和社会稳定。

　　安庆市区房地产市场乱象已波及怀宁市场。据了解，自10月份怀宁客户受市区低价项目干扰，观望情绪浓厚，部分客户选择到市区置业。个别意向进驻怀宁市场的房企更是放弃拿地，土地已多次流拍。

　　为“增信心、稳预期、稳市场、促怀宁发展”，建议通过金融、土地、城建等多举措促进怀宁人在怀宁本地置业，促进县城发展，提高县城首位度，提高城镇化率。

　　1、为稳定怀宁房地产市场，建议针对拆迁区，尽可能避免货币化安置，制定房票政策，促进客户在县内选购商品房。

　　2、制定金融利率政策，促进怀宁客户在本地置业，促进县城发展，促进资金在本地流动。

　　3、做好相关宣传引导，避免怀宁人，被市区或其他城市房地产项目虚假宣传误导，如打着合肥旗号的某孔雀城、如安庆市区的某大项目等等。相关项目存在诸多问题，众多怀宁老乡上当受骗。

　　4、河湖堤顶民房拆迁等相关项目，通过政策引导村民至县城置业，避免在农村低效重复建设住宅，无法享受县城优质教育医疗资源。

　　房地产行业是国民经济的支柱产业之一，寄托着人民对美好生活的期待，是居民资产性财富的重要载体。希望怀宁发展的会越来越好。

　　就目前怀宁的房地产板块而言，老城区新房较少，姑且不论，怀宁房地产按照区域可划分为两大板块，东部政务新城E区（永宁大道沿线以东，独秀大道以南）。

　　东部政务新城板块无疑是目前怀宁最热的板块。这个板块整体配套已经成熟，有商圈，四大金刚的商业+在建的爱琴海购物公园&红星美凯龙家居双MALL，商业绝对领先安庆其他县市，与市区相比也毫不逊色。学校集中，振宁学校、安庆职业技术学院（怀宁学院），环境方面有怀宁最大的滨河湿地公园——怀安河公园，整体贯穿县城，全长3419.4m，河道连两岸景观带宽约240m，景色及整体规模不亚于市区康熙河景观带。同时坐拥三馆一中心、县医院正整体搬迁建设中。目前怀宁二手房报价9K以上的几个小区都在这个板块。

　　东部政务新城这几年大发展，最大的优势，规划重点，政府重金投入，城建水平、环境教育医疗商业配套，领先其他县市。目前看，缺点主要集中在怀宁南部乡镇人群，对东部政务新城缺乏认知。

　　东南新区位于怀宁县主城区东南，地处老城区与高铁新区之间，高河大河从基地南部穿过。范围北至高河大道（现状206国道）、东至石如大道（规划）、西至新安路（209省道）、南至高河大河沿线平方公里。以创意研发、文化展示、康体休闲为特色的滨水生态社区。得益于茶岭-高河发展带以及南部乡镇，人气较旺，地缘客户较多。交通方面，至高铁站6公里左右，未来有高铁快速通道，到高铁站便利。

　　目前存在的主要问题有，教育资源相对缺乏，重点在优质初中，同时商业氛围一般。城南片区依托老206国道发展，发展时间较早，整体建筑风貌一般，拆迁任务艰巨。

　　首先要明确，衣食住行，会伴随人的一生，房地产即是消费也是投资。房地产不会消亡，随着成本的上升，有需求的房子价值缓慢上涨是大趋势。置业的根本目的是住，绝不是炒作。每个人从自身出发，基于自身需求，或改善，或养老，或子女教育，置业要有需求，没有需求跟风置业要不得。

　　对于我们而言如目前有切实之需求，那就抓紧置业，没有需求，仅仅为了，面子，为了跟风，看别人买了，自己也要买，反而徒增烦恼，资产空置，没有产生效益，还有物业费等成本。房子早已不是最好的投资品。对生活的舒适，家庭的幸福感，对子女的陪伴更值得我们去关注。

　　置业永远适合自己的就是最好的，如要环境休闲就买公园附近的，如要教育就买学校附近的。但同时也要认识到，房地产是双属性的，如考虑后期增值，那就要看整体配套，买核心板块的肯定更安全，新兴区域可能升值大，但也有可能存在较大风险。

　　置业千万不要跟风，多大粉做多大粑，不要怕贷款，也不要，超出自己能力范围的去贷款。攀比置业，为面子置业，没必要。生活不仅仅只有房子，还有诗和远方。

　　如在外地有一份靠谱的工作，家人在一起，那就尽可能在工作所在地置业，因为有切实的需求，能获得更好的就业机会、更好的医疗教育，房子更有价值。如纯粹是为了投资或超前置业，没有居住需求，没有有切实可靠的人代为打理，外地置业成本高，陷阱多，被坑的可能性很大。

　　简单说下，周边安庆、合肥的坑就很多。如合肥的公寓、商业，某机场的房产、挂着合肥名，实则六安舒城的房产，安庆石化厂边的房产，安庆某个新城的房产等。如果不是自住，纯粹投资，要想好，你卖的时候买家是谁？周边有就业机会吗？房产好出租吗？相关信息上网搜搜一堆的。老乡们赚钱不易，置业更需慎重。有钱投资置业，宁愿多花钱，选择城市的核心板块，也不要被画饼忽悠了，时代变了。

　　在怀宁置业，首先看需求，理性，不要过分追捧，也不要过分贬低。有钱就买核心地段的核心资产，没钱就从自己的某个需求出发购买。

　　最后，老家留套房可以是自建房或者是商品房，在某些情况下有必要。把根留住，把与这边土地的联系留住，世事难料，在某些万一的情况下，家乡永远是避风港。有钱，有情怀，有需求就在家乡置业，没有需求或暂时没有能力也不要强求，咱农村人，谁家没个宅基地。