多证合一！顺德发布“7090”商品房合并指南！

多证合一！顺德发布“7090”商品房合并指南！

天源房产,群利房产,58同城房产网　　6月22日，佛山市自然资源局顺德分局发布了《顺德区“ 70/90 ”商品房套型合并办事指南》。

　　属顺德实施了“70/90”政策的商品房项目清单范围内，相邻两个或以上不同不动产权证书的商品房单元可合并，合并后单套房建面原则上不得超过180平。

　　根据〔2006〕37号，自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。另根据广东省人民政府2016年2月28日发布的《广东省供给侧结构性改革去库存行动计划（2016—2018年）》，上述政策已停止实施。

　　属我区实施了“70/90”政策的商品房项目清单范围内，在同一平面位置相邻且实际为一套的住房拥有两个或以上不同不动产权证书的商品房单元为本指南办理对象，合并后的单套房屋建筑面积原则上不得超过180平方米。开发商在办理商品房首次登记后，权利人可向房屋所在镇（街道）自然资源管理所提出房屋合并的申请。

　　（一）对已经出售并由权利人办理了预购商品房预告登记或已办理合同备案的，需由权利人办理一手商品房转移登记，并取得不动产权证书。

　　（二）对商品房权属人为非同一权利人的合并户型，可按照国有建设用地使用权及房屋所有权合并转移登记（物理合并引起的转移）办理房屋合并转移登记手续。

　　（三）合并房屋存在查封、抵押、冻结等权利限制信息的，权利人应先解除相关限制情况。

　　（四）权利人同意直接使用原门牌编号中的其中一个，作为商品房套型合并后的新门牌编号进行登记。建议优先选择落户地址作为新门牌编号。

　　符合条件的办理对象提出申请→佛山市自然资源局顺德分局各镇（街道）管理所受理→通知申请人办理结果

　　（2）申请人身份证明材料（原件或经核对的复印件）如委托的，增加提交委托书、被授权人身份证明材料（原件或经核对的复印件）

　　注：①意见征求结果及房屋合并后的房地产单元平面图为流程（二）办理的前置环节，由登记机构通过政府部门内部获取，申请人申请合并权籍调查和变更登记时免予提交；

　　②新门牌编号由原门牌编号其中一个作为商品房套型合并后的新门牌编号进行登记，建议优先选择落户地址作为新门牌编号。

　　佛山市自然资源局顺德分局各镇（街道）管理所办理权籍调查→权利人提出申请→佛山市自然资源局顺德分局各镇（街道）管理所受理→办理、审核→取件

　　（2）申请人身份证明材料（原件或经核对的复印件）如委托的，增加提交委托书、被授权人身份证明材料（原件或经核对的复印件）

　　（4）权籍调查成果（含权籍调查表、宗地图等原件，通过政府部门内部获取，免予提交）

　　（6）门牌地址材料（由权利人直接选择使用原门牌编号中的其中一个，作为商品房套型合并后的新门牌编号进行登记，建议优先选择落户地址作为新门牌编号）

　　（2）申请人身份证明材料（原件或经核对的复印件）如委托的，增加提交委托书、被授权人身份证明材料（原件或经核对的复印件）

　　（4）权籍调查成果（含权籍调查表、宗地图、房屋合并后的房地产单元平面图等原件，通过政府部门内部获取，免予提交）

　　（6）门牌地址材料（由权利人直接选择使用原门牌编号中的其中一个，作为商品房套型合并后的新门牌编号进行登记，建议优先选择落户地址作为新门牌编号）

　　（7）合并导致权利发生转移的，需提供发生转移登记的证明材料（若不动产有共有人的，需双方现场签署合并协议书）