权威发布！合肥2020年新房成交均价19664元㎡同比上涨1717元㎡

权威发布！合肥2020年新房成交均价19664元㎡同比上涨1717元㎡

权威发布！合肥2020年新房成交均价19664元㎡同比上涨1717元㎡,

淄川房产,连云港市房产网,房产销售分析　　原标题：权威发布！合肥2020年新房成交均价19664元/㎡，同比上涨1717元/㎡

　　编者按：2020年是不平凡的一年，房地产市场同样“冰火两重天”。合肥楼市在经历年初线上售楼处、金三银四、金九银十等市场节点，开始触底反弹，迎来新局。2020年合肥楼市都有哪些变化？乐居合肥独家策划《2020合肥楼市备忘录》，从土地、上市量、房价、城建等方面，以数据说线年合肥楼市走向。

　　那么，2020年合肥新房房价发生了怎样的变化？从数据上来看，合肥房价真的涨了吗？各区有何变化？

　　先来看一组总的数据，截止到2020年12月31日，合肥市区（以下数据均不含4县1市）新房成交6.82万套房，均价19664元/㎡，交易总金额达到了1621.593亿元。

　　2015年至今，6年的时间过去了，合肥新房房价一路高歌。与2019年相比，合肥2020年房价上涨1717元/㎡。

　　从2015年均价8559元/㎡，房价即将触碰1万/㎡；到2020年均价19664元/㎡，房价即将触碰2万/㎡；合肥仅用了6年，房价足足翻了1.29倍。

　　2020年合肥房价呈现阶段性变化，上半年围绕“疫情”，下半年则围绕“供地”。

　　上半年，受到疫情影响，开盘暂停，土拍暂缓，线下售楼部转战线上售楼部，成交量略有下降，各月均价起起伏伏，6个月中，便有4个月均价维持在1.8万/㎡；

　　下半年，疫情影响渐行渐远，由于2020年1月1日实施的新国土法，各区域当年居住地供应较少，土市呈现卖方市场，“瞬间到达竞自持阶段”成为优质居住地的惯例。

　　土市的火热传导到楼市上，则带起合肥九区三县的买房热。滨湖、高新、蜀山高层陆续告急，小高层、洋房登上主战场，房价随之水涨船高。

　　在合肥买房，第一想到的是政务区，第二想到的是滨湖区，其他区域则被归属到其他。

　　政务区天鹅湖ΜΟΜΛ、融创信达政务壹号、融创合肥壹号院、置地广场、文一名门首府等盘陆续推出房源，创下27136元的成交均价，站稳合肥楼市天花板。

　　而相对来说，选择较多的滨湖区，2020年成交均价23117元/㎡，当之无愧的置业热土。

　　转眼看看瑶海区和新站区，成交均价维持在1.4-1.5万/㎡，刚需还是可以多多关注。

　　实际上，在买房的逻辑中，“低价买入”并不适用，“追涨”是关键词。可以预见随着低价盘逐步减少，购房者对高价项目的接受度会越来越高。

　　从2020年合肥九区单月成交均价走势来看，九区稳中有涨，涨幅受区域影响较大。

　　政务区遥遥领先，基本上超过2.6万/㎡，整体呈现出大起大浮，主要跟房源供应有关。政务区目前可售房源非常少，选择范围不大。

　　滨湖区紧随其后，自6月起成交均价持续上涨，这背后是高层房源供不应求后形成的连锁反应，小高层、洋房成为滨湖主场，价格水涨船高。

　　包河区、庐阳区、高新区、蜀山区跟滨湖走势类似，2020年上半年波动起伏，6月起呈现上升态势。

　　经开区的波动最大，4月-11月期间呈现“深U型”，与市区其他8个区域以上升为主迥异，这背后主要是因为新房库存。

　　无论何时，说起合肥楼市的天花板，答案都是政务区。政务区2020年新房成交均价27136元/㎡，最高达到28930元/㎡。

　　政务区新房非常稀缺，融创政务壹号、天鹅湖当代MOMΛ等楼盘基本处于尾盘中，而且销售单价非常高。

　　滨湖区2020年新房成交均价23117元/㎡，伴随着高层房源被迅速“抢完”，成交均价逐步攀升。

　　滨湖目前至少有16盘在售，高层房源非常紧俏，等待纯新盘入市或者后续加推。

　　庐阳区2020年全年新房成交均价20445元/㎡，具体到各个月份，表现各不相同。

　　2020年上半年因为疫情影响，为促进去化，楼盘相继释放一定优惠，成交价一度降至19894元/㎡。后迅速回升，稍有下滑，基本保持在2万/㎡。

　　庐阳区作为合肥老城区之一，地理位置优越，现有12盘在售，主要集中在四里河、庐阳北和新晋热门板块“苏宜板块”。2021年万兴林里间、祥生庐州云境即将入市，可多多关注。

　　包河区2020年全年新房成交均价21012元/㎡，上半年波动较大，2月份达到1年峰值，高达22382元/㎡；下半年波动相对平稳，保持在2.1万/㎡。

　　包河区23盘在售，除了国开公馆以及乐富强悦融湾毛坯交房外，其余项目全面突破2万+。在售楼盘主要集中在高铁板块和工业园板块，区域房价全面突破2万/㎡。

　　5大纯新盘即将入市，分别是滨投包河S1908地块、中铁四局BH202001号地块、中海BH202005号地块、招商东望府、融创滨湖湾。

　　高新区2020年新房成交均价19241元/㎡，整体呈现上升趋势。这背后是高层房源的基本售罄，纯新盘首开“紧急补仓”的高层被购房者购买。

　　高新区目前有14盘在售，看似房源选择很多，实际上，高层已基本售罄，迈进“洋房时代”。2021年值得期待的纯新盘有龙湖高新CBD地块，拟打造高层+小高层（以官方为准，仅供参考）。

　　蜀山区2020年全年新房成交均价19882元/㎡，呈现稳步上升趋势。10月起董铺湖周边高层房源陆续售罄，以洋房、别墅为主，成交门槛随之拔高。

　　蜀山区目前在售楼盘有14盘，主要集中在董铺湖板块和小庙。均价最低的楼盘当属小庙的京冠悦荣府，毛坯高层12416元/㎡。

　　董铺湖周边高层已基本售罄，等待佳源花海印象首开补仓；2021年蜀山小庙4大纯新盘将陆续入市，运河新城未来可期。

　　经开区2020年新房成交均价17356元/㎡，1月处于低谷期，均价仅14949元/㎡；11月处于全年最高点，均价19168元/㎡。

　　经开区房源较充裕的楼盘有2家，分别是公园万象和中海上东区，靠近合肥南站。还有空港的华侨城空港国际小镇。

　　新站区2020年全年新房成交均价14486元/㎡。值得注意的是，10月开始的合肥楼市狂欢，跟新站区没啥关系，成交均价略有下滑。

　　新站区有19盘在售，新房均价在1.4万元/㎡左右，主要集中在少荃湖板块和职教城板块。2021年待入市的纯新盘较多，刚需型买房人可重点关注。

　　瑶海区2020年新房成交均价14898元/㎡。与新站区相比，瑶海区波动上涨，从年初均价14260元/㎡蓄力，年末均价15172元/㎡。

　　瑶海至少有18盘在售，主要集中在龙岗板块。龙湖天璞和保利海上明悦占据瑶海房价天花板，百大东城印象近期爆出消息，毛坯高层均价12899元/㎡，可以关注。

　　纵观各区数据，不难发现，疫情期间合肥楼市受到影响，但疫情后由于供地骤减，各区纯新盘数量明显减少，以滨湖为中心的高层房源告急，引发整个合肥市区的“高层荒”。

　　2020年，是不平凡的一年，新冠疫情、油价暴跌、A股暴涨等一个接着一个。经历大风大浪后的合肥人，面对选择时，尤其是买房，一定要回归理性。了不起的合肥人，大踏步走向2021年吧。