朝阳区专业房产纠纷律师：总结一下法拍房的优缺点

朝阳区专业房产纠纷律师：总结一下法拍房的优缺点

龙口房产信息网,澳洲房产税,慈溪房产　　北京中嘉律师事务所专业代理刑事诉讼，婚姻继承，房产纠纷，合同及侵权，企业纠纷，办理了大量案件，积累了丰富的诉讼经验，现将这些案件改编为案例，希望可以帮助到读者。

　　第一个优点，就是它比较便宜，这可能是他最大的这个优点，它比市场价呢，一般而言呢，是要便宜这个10%以上。

　　第二个优点，有些地方的法拍房，他并不列入到这个限购的范围，那如果你购买这个市场上的房，你没有资格，但是你购买这个法拍房呢，他是不受限，但要提醒诸位是有的地方啊。第三就是如果在法拍之前，法院是将这个房屋腾空的，那会给你减少不小的这个麻烦。

　　那他的缺点也比较明显，就是这个最后一个优点的反向，就是如果法院在拍卖之前，他没有把这个房屋腾空的话，那很可能会给这个购买人带来很大的麻烦。

　　那这个麻烦主要来自这个三个方面，第一个方面就是在法拍之前，原房东将这个房屋出租出去了。你尽管被法院裁定啊，确认你是这个房东了，但是你没有权利将这个租客赶走，因为买卖不破租赁人家有权利居住在这个里面，而且这个租期可长可短，法律规定最长不超过这个20年就行，超过的部分是无效的，那这样的情况下的话，你买了这个房子住不了，你卖的话，那别人看到这种情况也不愿意买，那购买人呢，很有可能就和这个租客做一笔交易，就是给租客给一定的钱让他来搬走，那这样的话，你购买这个法拍房，主要的就是她便宜完了之后，现在你又把这个便宜的又给了这个租客了，那你购买这个法拍房的目的何在呢？所以这个是很大的麻烦，

　　基于上述的问题，这个所以广东和安徽高院它出来这个新的规定，就是法拍之前，原则上要把这个房屋要腾空，但是这个规定他又与这个最高法院的这个规定有一定的冲突，因为最高法院规定。确认裁定书送达15日内，把这个房屋要腾空。第三个方面的问题在于就是原房东耍赖，不搬走，特别是这个房屋里面有这个老人，那这会给这个法院执行呢带来很大的麻烦。那你购买这个房屋成为了新房东了，你要让他搬走，你要打官司，你赢了，赢了之后呢，你去这个申请法院强制执行，那执行呢，现在遇到的问题就是案多人少，这是一个问题，就案子太多了，执行的人员太少了，那你就需要轮候等着。第二个问题，就是我们前面讲的，如果这个里面是耍赖的这个老人，那法院执行的力度就会减弱。因为你措施不得当，就很有可能出现这个人命。

　　所以北京中嘉律师事务所建议你在这个购买法拍房之前要核查清楚这个房屋是腾空的还是没有腾空的，如果没有腾空的话，建议你就要慎重抉择，否则的话会让你头疼不已