房地产税卷土重来？谁会打响试点第一枪？

房地产税卷土重来？谁会打响试点第一枪？

自办房产证,住邦房产,成都新房产　　备受关注的房地产税，又传来了脚步声！试点城市风声四起，炒房客的噩梦要来了？

　　自办房产证,住邦房产,成都新房产11月2日，全国政协经济委员会副主任、国经中心副理事长、国家统计局原局长宁吉喆在《党的二十大报告辅导读本》中发表题为《构建初次分配、再分配、第三次分配协调配套的制度体系》的署名文章。文章中“积极稳妥推进房地产税立法和改革”，这句话让房地产税重回大众视野，也引发了众多联想。

　　前两天，财政部发布《关于支持深圳探索创新财政政策体系与管理体制的实施意见》！其中最引人注目之处，一个是“加大中央财政对深圳支持力度”，另一个是“支持深圳在全国税制改革中先行先试”。

　　“支持深圳在全国税制改革中先行先试，积极承担国家重大税收改革工作和研究课题，继续当好改革排头兵、试验田。”

　　按照财政部解释，税制改革主要内容是“健全地方税、直接税体系，优化税制结构，适当提高直接税比重”。

　　事实上，房地产税征收，技术层面上条件已经成熟。在今年年初的时候，财政部对房地产税改革试点做过相关表态。

　　今年3月，财政部有关负责人在答记者问时曾表示，房地产税改革试点依照全国人大常委会的授权进行，一些城市开展了调查摸底和初步研究，但综合考虑各方面的情况，今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。

　　在业界看来，今年不会推行，明年或许也不急，但未来几年，房地产税仍旧是大概率事件。

　　这背后，除了立足于房住不炒、规范房地产市场健康发展的需要之外，更重要的是，地方财政越来越需要房地产税了。

　　今年以来，在疫情冲击、减税降费等影响之下，许多城市不仅税收收入出现明显下滑，而且卖地收入严重不及预期。

　　未来，一旦卖地出现明显转向，那么地方政府就需要寻找新的税源：作为100%纯地方税的房地产税，正是重要来源之一。

　　房地产税是建设房地产长效调控机制的重要一环，近几年，中央多次会议或报告中提及推进房地产税，但由于经济环境及房地产断崖式降温的影响，过去的一年有所放缓。

　　但从近期市场“吹风”的信号来看，房地产税试点出台预计会在未来1-2年内随着地产及经济企稳背景下出台，这也会是房地产大变局的标志性事件。

　　关于房地产税改革试点会在哪些城市启动？华夏新供给经济学研究院院长、财政部财政科学研究所原所长贾康曾在接受媒体采访时表示，深圳、海南、浙江等地可以不必等待房地产税立法这一漫长过程，可先加入试点范围进行“动真格”改革。

　　业内人士分析，作为财税方面的专家，贾康的建议不无道理。房地产税的试点城市需要具备2个特征：一是房价涨幅过快、二是具有全国示范效应。

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