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房产转让有什么手续 房产转让要注意什么

房产信息网2023-01-02房产信息胜利房产
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天津房产证,胜利房产,荣盛房产  房产一直是人们比较偏好的投资方向,在投资过程中就少不了要进行房产转让。那房产转让有什么手续呢?房产转让要注意些什么?

  天津房产证,胜利房产,荣盛房产2、房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,并申报成交价格;

  3、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在7日内做出是否受理申请的书面答复,7日内未作书面答复的,视为同意受理;

  4、房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;

  5、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;房地产管理部门办理房屋权属登记手续,核发房地产权属证书。

  不管是买卖、赠与还是继承,首先要确保的就是房屋的产权是否有问题。比如,如果房屋是共有产权的,必须要经过共有人的同意才可以出售;如果房屋已经被抵押了,那就需要先向抵押权人询问房子是否可以出售;如果房屋已经被查封,那就不能进行交易。

  购房者在签合同时一定要详细地把质量要求写进合同。如:卧室、厨房、卫生间的装修标准、等级;建材配备清单、等级;屋内设备清单;水、电、气、管线通畅;门、窗、家具瑕疵;房屋抗震等级等等上下内外的质量要求都应涉及到。同时合同中还可以规定房屋的保质期、附属设备保质期等。售后物业管理的条款,这也是购房人在签合同时容易忽略的内容。

  不论是赠与还是买卖,房屋所有权发生了转移就必须签订房屋转让合同,但是签订合同时一定要小心谨慎。规范的房屋转让合同中必须注明房屋和交易当事人的基本信息,并且一定会写明违约责任和合同的生效条款等,看清楚合同的具体内容后再签订。

  房产转让的手续一般是先签订书面合同,再向有关单位提交申请,通过后进行现场勘查和评估,最后核发房产证书。在该过程中,要注意在交易前确认房屋产权,在合同中一定要写明房屋的质量要求,在签合同前要仔细核对所有条例,这样才能保障自己的权益。

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