上街将变身中心城区 进驻地产大腕成为驱动力

上街将变身中心城区 进驻地产大腕成为驱动力

上街将变身中心城区 进驻地产大腕成为驱动力,

仙居房产,宣城房产中介,日本房产　　《中原经济区郑州都市区建设纲要》（2011～2020）（以下简称《建设纲要》）中，一句“将荥阳、上街纳入中心城区建设”，将原本偏安于郑洛之间的上街区推上了全市瞩目的新高度。

　　仙居房产,宣城房产中介,日本房产变身郑州都市区“两核”之一“中心城区”，落址于此的宜居职教城全速推进，加上亚星、建业、居易置业等大腕地产商的助力，让曾经以“工业卫星城”为主要定位的上街区迎来了全新的发展机遇，一次大的飞跃如箭在弦。

　　如今，以工业而盛的上街区正在全速转型，高举“幸福上街”旗帜，新上街快速奔跑在“宜居、宜企、宜教、宜游”的建设道路上

　　9月初，《建设纲要》(2011～2020)正式通过，《建设纲要》中有一句话虽不显眼却掷地有声，“荥阳、上街纳入中心城区建设”。以此为标志，荥阳、上街从积极融入郑州，变成了郑州主动把二者拉入怀抱。

　　按照《建设纲要》定位，中心城区将被建成省市政治文化中心、现代商贸服务中心和历史文化名城保护核心区。专家表示，纳入中心城区规划后，上街和荥阳的产业性质、发展特色都会发生改变，都将发展为新型城市。于上街而言，城市功能意味着又一次转型，将被历史的大潮推向新的跨越历程。

　　宜居职教城北起丹江南路，南至郑上快速通道，西至汜水河花卉产业集聚区，东到上街区界附近，位于上街南部的浅山丘陵地带，总规划面积约30平方公里。建成之后，其面积占据上街大半。

　　按照规划，宜居职教城将以“宜居、宜企、宜教、宜游”理念，重点发展高等职业教育、高端运动休闲、商业地产开发、新型工业、现代农业等业态，打造实习工厂及工业集聚区组团、旅游休闲组团和4个职教组团。加快推进郑州铁路技师学院、郑州职业技术学院、河南动漫学院等学校建设，建成中原地区规模、品位的国际化新型宜居职教城，河南省职业教育发展核心区。

　　根据发展目标，到2020年，宜居职教城内的职教学校将达到20所，在校生规模达到20万人，建成区面积达到30平方公里，城区人口达到40万人。

　　据悉，宜居职教城的空间布局结构为“两轴、两带、一中心、五组团”，两轴分别为南北向的中央公园绿轴和东西向的高压走廊防护绿轴；两带分别为冲沟自然生态培育带和沿冲沟地带的职业教育功能带；一中心为新建城市中心；五组团分别为：南郊组团、峡窝组团、龙江组团、北周组团、西冯沟组团。每个新建组团均与职教功能融合，各组团又各具特征：峡窝组团依托现状工业废水库进行环境整治和生态复建，形成重要的水景旅游节点（现灰渣坑），并通过东西向商业通道与城市中央公园轴相连；南峡窝组团城市中心区，为在城市中心就业的人群提供交通方便、配套齐全的高层低密环境；北周组团东侧承担对外交通功能，并提供公交综合停车场等设施；西冯沟组团以提供特色旅游服务和优美的山地住宅环境为特色。

　　针对规划，宜居职教城建设负责人表示：“宜居职教城的建设目标是一年成名、三年成型、五年成城。上街区计划5年内投入50亿元，到2015年建成宜居职教城，使之成为以职教功能为核心，集教育教学、科研开发、二产配套和三产服务为一体的综合型城市功能组团。”

　　可以说，《建设纲要》的出炉，让曾经以工业区为主要职能的上街迎来新的发展机遇，一次大的飞跃如箭在弦，而到2020年，也许我们就可以看到一个拥有完善的城市功能、清晰的城市格局、优质的城市品质、多元的城市文化、独特的城市性格的新上街。

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　　《建设纲要》指出，要不断拓展中心城区发展空间，进一步拉大城市框架，完善配套设施，提升城市功能，提高承载能力，实现均衡协调发展。而将上街、荥阳纳入中心城区建设，正是这一指导理念的结果。

　　上街融入，将会使郑州的功能负荷有所减轻。目前，郑州市的中心城区时常出现交通拥堵，市民的休闲空间也相对不足，因此，充分发掘城市中心区发展潜力，显现区位价值化就成为城市发展良性循环的必然要求，中心城区改造应运而生。东西南北均衡发展，有助于分散过度集中的人流、车流，减少交通拥堵，特别是将荥阳、上街纳入中心城区建设，将进一步拉大城市框架，带动郑州西部的发展。

　　上街的融入也会给郑州和上街带来强劲的发展动力。专家指出，城市中心区改造是推动城市发展的关键。城市中心区的改造，会使城市中心的真空地带重新获得相应的资源优势，会全面改善城市中心面貌，提高城市对外形象，提升城市的整体知名度和发展空间。通过改造，城市中心区域会改头换面，赢得新的发展机遇，从而在未来的城市发展中保持持续的推动力。

　　融入中心城区也会使上街更加宜居宜游。发展高增值、强辐射的现代服务业是进一步提升综合服务功能和产业能级的必然要求，也是建设国际大都市之需和中心城区之优的结合点。经验表明，城市中心区的改造，必然会将改造区域原有的功能和城市形态转稼到其他城市区域，这样就会形成良性的城市发展格局。在被纳入中心城区之后，外迁产能落后、污染严重的传统工业，引进金融、保险、高档酒店等现代服务业和现代商业等先进业态将成为上街的必然选择，以充分体现建设资源节约型和环境友好型城市以及人居环境城市的要求。据了解，在上街，江南小镇、雅乐轩四星级酒店等大项目相继建成，欧凯龙国际家居中心、幸和群岛旅游休闲组团等战略项目均已相继入驻，现代服务业已得到长足发展。

　　近日，起源于上街的知名地产企业河南亚星置业集团董事长高国安感慨：“20年前，上街区只是一个数万人的工业城区，重工业主宰着这个城区的命运，经过20多年的快速发展，各方面都得到了翻天覆地的变化，经济总量增长数倍，城市化进程居于全市前列。”也许过不了几年，高国安又会有另一番感慨。

　　同时，融入的城市中心区的进程也是上街改善民生、保障就业的一次良机。城市中心区改造，包含城市功能的改造即转换改造区域用途，提高单位价值。在现实生活中，城市功能的改造往往会伴随着城市人口的流动。无论是人口的流入还是流出，都会对改善民生、保障就业起到积极作用。以交通而言，河南财经政法大学教授刘社表示，纳入中心城区建设以后，上街的交通会在3~5年内有大的改观。BRT、轻轨、310国道、郑上路、中原西路的延伸段都将过去。

　　专家指出，城市中心区一般会成为城市所在地区单位价值的部分，这一价值还会随着城市区域的不断扩大、城市人口的不断增加而提升。可以预计，融入中心城区将会使上街迎来一次凤凰涅槃式的重生，虽有烈火焚身的阵痛，但改造之后就是华丽的转身。

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　　位于“郑洛城市工业走廊”中间地带，素有“铝都”之称的上街，东距郑州主城区20公里，310国道、连霍高速、郑西客运专线等贯穿全境，南水北调临区而过。

　　作为郑州都市区西部的重要组团，上街在区位、产业、科研、生态、和谐等方面都具有较为明显的优势。2010年，上街区人均地区生产总值、人均规模以上工业增加值、人均地方财政一般预算收入等多项指标居全省县区首位；人均GDP突破1万美元，达到10342美元，位居全省前列、全市。

　　即便居民富裕如此，城区建设绿意葱茏，但在外界不少人眼中，铝矿资源丰富的上街依然只是一个炼铝基地，是郑州的一个工业卫星城，然而，随着郑州都市区组团式发展理念的推行，上街的转型势在必行。上街区委书记黄卿对此态度明确：“在郑州的周边，这么近的一个距离，上街不应该再以这样的面貌展现在世人面前。”

　　根据上街区的“十二五”规划，未来上街将实现两个转型：其一是工业要由过去低端的，高能耗、高污染的工业转向新兴工业、生态工业、循环工业、高附加值工业。其二是产业要由以工业为主，向工业和服务业并重转型，除了发展工业，将来更加注重发展服务业。

　　黄卿表示，郑州宜居职教城的布局和规划落户上街，将会给上街带来和职业教育相配套的工业、服务业、商业、居住、旅游、休闲、度假、运动等产业。为此，上街区定下了这样的发展思路：在加快宜居职教城建设，提升融合对接能力的过程中，上街区主动适应休闲时代的消费趋势，充分依托该区独具的“山、水、空”资源禀赋，突出发展高端特色运动和大众休闲运动产业，打造中原地区休闲运动之都。

　　实际上，如今的上街在工业快速发展的同时，服务业也迅猛发展，大型休闲项目也相继入驻，去年至今，位于上街的郑州宜居职教城、郑州通用航空产业园、昆仑现代仓储物流园建设已经启动，服务业对区级税收的贡献达50.6%。目前，上街区正在利用南部五云山建设五云山山地生态公园，已建成莱蒙多骑士庄园俱乐部等项目，将开发山地球类、野外拓展、马术等特色运动项目，全力打造中原地区规模和特色的山地休闲运动公园。

　　水资源丰富的优势也将被尽数发掘。上街区将用1至2年的时间，利用汜水河的天然河道，建设万亩水域，开发滑水、水上摩托、游艇等项目，打造郑州西部“水上运动之城”。

　　按照建设宜居城市的要求，上街区还将进一步加强生态建设和环境保护，力争“十二五”末绿化覆盖率达45%，人均公共绿地面积达12平方米，高于水平约两平方米。此外，积极开展大众休闲运动，加强运动场馆和社区健身设施投入，规划建设20公里专用步行道、20公里专用自行车道、20处街头健身设施。

　　据介绍，为吸引外来人口入驻，上街区还将进一步扩大固有的区位优势及交通优势，利用郑上路、中原西路等道路，建设快速通道，实现20抵达郑州。

　　在主政者心中，未来的上街区宜居宜游、特色鲜明、吸引力十足：“到2015年，上街将初步成为郑州都市区内的综合休闲运动中心，成为中原地区高端特色运动和大众休闲运动的新场所、好去处。”

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　　现如今，一个宜居、宜教、宜业、宜游的上街区跃步腾飞的集结号吹响，善于捕捉机遇的投资者们也早已闻风而动。

　　去年至今，上街区地产业、服务业发展势头迅猛：亚星江南小镇、建业森林半岛、居易五云山、雅乐轩四星级酒店等大项目相继建成，五云山山地生态公园、欧凯龙国际家居中心、建业亚星幸和群岛旅游休闲组团等战略项目也相继入驻。

　　“这无疑表明了亚星、建业、居易置业等地产大鳄对上街投资环境、发展前景的高度认可。”刘社如是说：“经过多年发展，土地资源已经成为制约房地产业发展的瓶颈，而今，宜居职教城的规划给了开发商们一个新的热土，上街新的发展规划则为各类房地产业提供了大量的用地。”

　　“宜居职教城规划出炉，加上上街纳入中心城区建设的大政已定，上街的土地、房产会快速。”刘社认为，从长远来看，随着上街区城市化进程的快速推进，未来上街区的城镇化率将再次提高，人口规模增长后，上街区的高档住宅、养老地产、高档写字楼、酒店、购物中心、工业用地都将迎来一个大的开发高潮。

　　亚星集团董事长高国安这样解析上街区房地产业的发展前景和机遇：“随着郑州宜居职教城规划的分布实施，30所院校，20万高端教育人才，及5万人配套三产服务业人员的迁入，下一步必将带来对高端品质人居的需要。这也是亚星集团一直参与并将持续参与上街将来城市发展的原动力。”

　　高国安认为，城市化进程为地产开发商提供了广阔的舞台，与此同时，房产开发亦会加快城市化进展，促进城市高速发展，两者之间相辅相成，“郑州宜居职教城的规划和发展，将使地产开发商从房地产开发到城市运营的华丽转身。”

　　诚如其言。在郑州都市区建设热潮中，作为“区域改造的开拓者”和“城市发展的推动器”，一个大腕级地产企业无疑将影响甚至决定着一个城区的发展格局。

　　作为河南省本土规模、实力最强的地产开发企业之一，亚星集团“大盘开发带动区域城市发展”的开发理念使其成为了驱动上街发展的砥柱力量。作为较早躬耕于上街近20年的房地产企业，亚星集团在上街先后开发了十余个项目，累计面积100万平方米左右，约有9000个家庭住户入住，据记者保守估计，上街区约有六分之一的市民居住在亚星集团开发的项目。宜居职教城落户上街、上街纳入中心城区建设，利好政策接连不断地袭来，作为躬耕于上街的地产企业，亚星集团必将继续深耕上街，为区域发展进一步作出贡献，为社会奉献精品项目。据透露，未来，亚星集团还将与建业强强联手，打造郑州郑上新区组团项目江南旅游休闲水乡组团项目，该项目为集高端住宅、旅游、休闲、会务、购物、娱乐、文教，以旅游地产为支撑，满足区域、社区居民基本配套的需求，影响郑州，辐射中原的复合型超级大盘项目，必将发展成为上街新城的人居新核心。该项目作为宜居职教城的核心力量，必将为房企运营城市做出成功典范。随着宜居职教城和纳入中心城区规划的实施，上街必将成为大郑州都市区又一核心增长极，区域价值升级在即。眼下，其位于上街的60万平方米江南风情宜居品质大盘亚星江南小镇，俨然已是新上街的城市名片和宜居精神核心代表。该项目将江南水乡风情景观原版复制，记者初次到现场即被奢华的景观所震撼，据了解，该项目涵盖43~58平方米简雅一房，101~107平方米舒适两房，117~122平方米风华三房，135~150平方米奢适四房，166~289平方米传世复式等各种户型，目前热销中，并且郑州购买的客户已经占到成交客户的一半以上，目前售楼部正在推出对郑州客户的额外优惠。

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