喜讯！灵宝法院案例入选全省法院涉金融案件执行十大典型案例

喜讯！灵宝法院案例入选全省法院涉金融案件执行十大典型案例

南县房产局,房产纠纷法律,南通爱心房产　　河南灵宝农村商业银行股份有限公司申请执行兰某某、周某某和灵宝某实业有限责任公司借款合同纠纷案——纳入政府帮扶模式为企业纾困盘活农商行不良债权

　　南县房产局,房产纠纷法律,南通爱心房产2019年12月5日，灵宝某实业有限责任公司（以下简称某公司）与河南灵宝农村商业银行股份有限公司（以下简称灵宝农商行）签订一份最高额保证合同，为兰某某、周某某贷款担保，同时提供兰某某名下的位于灵宝市函谷南路西侧某某花园1幢1层、2-7层及2幢6层三处房产作为抵押，并办理了不动产抵押登记。同日，灵宝农商行给兰某某发放贷款2500万元，后兰某某付息至2020年5月5日，本金及利息未还引起诉讼。灵宝市法院于2021年3月3日作出（2021）豫1282民初1199号民事判决书：兰某某、周某某偿还灵宝农商行欠款2500万元及利息，某公司承担连带还款责任。案件受理费170351元、保全费5000元，合计175351元，由兰某某、周某某、某公司负担。一审判决后，当事人未上诉。本案诉讼过程中，依据灵宝农商行的财产保全申请，灵宝市法院于2021年3月11日作出财产保全裁定，对兰某某名下的位于灵宝市函谷南路西侧某某花园1幢1层、2-7层及2幢6层房产予以查封。

　　因某公司等未按期履行法律文书确定义务，灵宝农商行申请强制执行。灵宝市法院于2021年5月18日立案执行，案号(2021)豫1282执1522号。执行法官在对涉案抵押房产现场勘查时发现，依据房产登记，兰某某抵押给灵宝农商银行的位于灵宝市函谷南路西侧某某花园1幢1层、2-7层及2幢6层房产的登记建筑面积分别为2311㎡、4100㎡和3600㎡，共计10011㎡，但因种种原因，上述三套房产房产证登记建筑面积与实际建筑面积有较大出入。为此，执行法官委托灵宝市泓鑫测绘有限公司对上述房产的建筑面积进行测量，实测建筑面积分别为1199.67㎡、1346.34㎡和3452.85㎡，房产证登记建筑面积与实测建筑面积，相差4000㎡，市价相差近2000万元。该院积极与房产登记管理部门协商沟通，并于2021年8月5日向灵宝市房地产服务中心（原灵宝市房产管理局）送达司法建议书，建议其对3个房产证建筑面积登记错误问题进行纠正。同年8月16日，灵宝市房地产服务中心回函，称房产证建筑面积登记错误的原因主要是在2005年办理房产证时，房地产交易所没有专业的测绘机构，也没有配备精准的测量仪器，面积主要依靠申请人申报，由工作人员进行手工测量计算误差导致。针对存在的问题，该中心迅速启动纠错机制，委托第三方测绘公司对上述房屋重新进行实地勘测，并对《房屋所有权证》上的房屋面积进行了更正，最终确认三套房产建筑面积共计6039.92㎡。2021年8月24日，灵宝市法院作出（2021）豫1282执1522号执行裁定书，拍卖兰某某名下的位于灵宝市函谷南路西侧某某花园1幢1层、2-7层及2幢6层房产。评估机构于2021年10月8日出具资产评估报告，上述三套房产价值共计29234072元（若按照之前错误登记面积评估，3处房产价值共计50029995元）。同年11月22日和12月10日，灵宝市法院在淘宝网网络司法拍卖平台对上述商铺先后进行了两次司法拍卖，因无人竞买而流拍；后灵宝农商行同意以上述三处房产二拍流拍价26310664.8元接受拍卖财产以物抵债。2021年12月16日，灵宝市法院裁定将上述房产以物抵债给灵宝农商行。该案执行标的剩余本息3367192.99元，双方私下协商，达成和解协议，案件终结执行。

　　以事实为依据，以法律为准绳是对人民法院工作的的基本要求。新时代执行工作的复杂性和人民群众不断增长的新要求和新期待，也要求人民法院执行工作牢固树立“精细化执行”理念，一切从实际出发，深入开展现场调查，避免出现瑕疵甚至错误问题的产生。本案中，因房产登记管理部门测绘技术限制、登记管理制度不完善等因素影响，致使抵押房产房产证建筑面积登记错误，如果依照该错误登记面积进行评估拍卖，该抵押房产的评估价值将比实际价值多出2000多万元，势必影响买受人或承受人的合法权益。灵宝市法院在执行过程中认真履职，仔细勘察，及时发现问题，向有关部门发出司法建议书，督促房产登记管理部门快速纠正房产证建筑面积登记错误问题，为后续执行工作扫除了障碍；同时为申请执行人灵宝农商行止损2000多万元，依法维护了农商行的合法权益。

　　涉金融案件是法治化营商环境对法院执行工作的最直接体现。今年以来，灵宝法院在上级法院的统一部署下，从源头上解决涉金融案件执行难题，积极探索公正参与执行辅助事务，充分发挥辅助机构在参与司法活动中“服务、沟通、证明、监督”职能作用，开展监督执行、协助执行等工作，有效提升了司法公信力，对于树立法院权威、维护金融秩序、保证法律严肃性、推动社会经济发展具有重要的意义。