北京市公司买房详细介绍

北京市公司买房详细介绍

幼儿园房产证,椒江房产中,房产处分　　因为北京施行限购政策，个人买房名额受限，好多人会想是不是用公司的名义来买房，可以购买多套，今天就给大家说一下公司买房，希望对大家有用处。

　　幼儿园房产证,椒江房产中,房产处分注：持有税需要每年交（北京是4月份和10月份），会有滞纳金，结清后才可以过户到其他人名下。

　　注：公司有一般纳税人和小规模纳税人两种，税所要求公司名义房产再次出售时，报税价不得低于原值。

　　听到用公司名义买房时，不要觉得税费很高，首先就抗拒，【买房时】和【出售时】两个环节的税费，与个人相比，不一定多，有的时候甚至比个人的税费还要少，在很多时候，差别并不大。具体的差别，要根据您所买的房子，来具体计算了。

　　与个人相比，差别的是【持有中】的多出来的持有税，例如网签价是1000万的房子，每年的持有税是8.4万，或者房子用来出租，每年的租金是50万，那每年的持有税就是6万。另外国家对中小微企业从2020年开始降一半的持有税,也就是中小微企业每年的持有税就是3万.

　　如果以上几点权衡过后，对您没有什么影响，那么，公司名义买房和个人名义买房是基本一样的。

　　您因名下房子已经有两套了，公司名义买总价高的房子的话，可以将名下小一些的房子先转到公司名下，腾出名额后再买，这样小的房子在公司名下所产生的持有税要少一些。当然，您要权衡这样操作中间产生的交易税费是不是合适。

　　公司名下的房产，也可以通过股权转让，转给买家，就相当于买家买下了整个公司，股权转让因为涉及到公司的财务、经营等遗留问题，所以会有一定的风险，操作比较复杂，并且也会有税费的产生。建议买房时注册新公司只用来买卖房子.不做任何实际的经营业务,这样操作就非常简单,直接把公司法人过户就可以.

　　8、公司章程、持股比例、公司从业人数、行业类别、公司邮编、电线、确认是小规模纳税人还是一般纳税人

　　法人身份证原件、代理人身份证原件、所有股东身份证复印件、财务人员身份证复印件