外环外那么大 如何选房？

外环外那么大 如何选房？

房产无法继承,宜兴房产,信嘉房产　　当然五大新城并不是真正的独立，依旧有部分市区客户过来定居——市区房子毕竟太贵。

　　这些客户其实是五大新城房价推高的动力之一。2016年青浦房价大涨，正是因为17号线的规划，给大家可以导入市区客户的预期。

　　这时大家会将郊区称之为“市区睡城”，其实睡城又有什么不好，有市区客户过来，居民结构变了会有新的突破。

　　南翔现在学区好，不也是居民结构的变化。如果只靠南翔当地居民，留云学校应该还是菜校。所以这里衍生出郊区选房的第一个原则：尽量选择能够留住市区客户的地方。

　　能有单价10万总价800万以上的购买力，可以称得上中产，中产自住大概率都需要学区。

　　市区学区没那么重要，因为客群结构太多样化。四个主城区的主要购买力或者说房价推手，就是这波年轻的中产——他们接受不了市区的房龄才外溢过来。

　　社区环境同理，这是他们向外看房的核心诉求。说到底，居住品质是郊区为数不多的优势了。

　　现在五大新城落户放松，进一步吸收应届毕业生，他们还到不了需要学区的年龄。

　　五大新城要想把握市区的购买力，最核心的还是地铁+房价，所以五大新城没有地铁的地方，基本就可以放弃了。

　　当然五大新城有自己的产业沉淀、人口基础，不过五大新城自身吸引力正在下滑。

　　与周边二线城市相比，上海五大新城产业结构类似、收入水平类似，房价却高出一头。

　　而且二三线城市生活水平也不差，大家没必要过来背负这个房价。能够吸引江浙年轻人到来的，还是市区的核心资源和生活方式。

　　各区都有自己规划，如果要赌未来，环二建议赌战略性新兴产业。这些行业当下大力扶持，也容易取得创新性突破。

　　当然四大主城区发展先后不一。川沙上限很高，目前还没到开发时间，周期以十年计，目前不太推荐。现在浦东着重打造中环附近，新上海人还是买买唐镇比较合适。

　　总体而言，地段可以分为三类：五大新城核心、新城与主城之间、新城之外地段。

　　比如嘉定新城，优先考虑新城与中心城区之间的南翔、江桥，次选新城核心。新城之外的安亭、外冈、徐行，统统不能考虑。

　　当然五大新城也不是一碗水端平，目前奉贤新城风险最高，抱有升值预期的客户要慎重。

　　今年连续三批土拍，奉贤地块全部需要当地国企接盘。开发商都对奉贤没信心，普通购房者就不要凑热闹。

　　奉贤靠近市区部分，肖塘或者金汇，虽说不如外环一梯队区域坚挺，保值应该还可以做得到。

　　松江上限最高，不过目前价格也存在透支嫌疑，买房时测算一下价格即可。至少6万单价有些高估。

　　青浦嘉定最近新房核验价都有放松，差距越来越小，无论看什么方面都是嘉定新城性价比更高。

　　临港已经过了投资时期，现在基本就是接盘。天量的供应，再多的韭菜也不够割。

　　不同时期，开发的主角不一样，供应量差距极大。松江新城曾经一年供应2万套，现在降到5000套以下。

　　第二个注意事项是，不要再盲目相信规划。现在经济情况不乐观，到处都缺钱，新城开发速度一定放缓。

　　不过这也是先有鸡先有蛋的问题。大家都相信新城开发，都去托底买房，ZF才有钱完成新城开发。

　　比如临港。因为大家觉得远，不想去买房，导致一些项目卖不掉。房子不好卖，开发商拍地不积极，土拍量就上不来。

　　所以如果你有觉悟，想支援临港发展，拿钱过去买房是最实际的。不过能不能达到预期，就看有觉悟的人多不多。

　　以上就是我们整理的外环选房大概方向，大家有要补充的可以留言讨论。也可以添加客服微信，单独交流。