惠州住建局：《关于实施商品房预售资金监管额度管理的通知（征求意见稿）

惠州住建局：《关于实施商品房预售资金监管额度管理的通知（征求意见稿）

烟台的房产,浙江 房产,房产继承律师　　惠州市住房和城乡建设局关于公开征求《关于实施商品房预售资金监管额度管理的通知（征求意见稿）》意见的公告

　　惠州市人民政府关于印发《惠州金融改革发展“十四五”规划》的通知（惠府〔2022〕23号）

　　1. 中央办公厅 国务院办公厅印发《关于推进以县城为重要载体的城镇化建设的意见》

　　1、明确推动老旧小区改造：加快改造建成年代较早、失养失修失管、配套设施不完善、居民改造意愿强烈的住宅小区，改善居民基本居住条件。完善老旧小区及周边水电路气热信等配套设施，加强无障碍设施建设改造。科学布局社区综合服务设施，推进养老托育等基本公共服务便捷供给。结合老旧小区改造，统筹推动老旧厂区、老旧街区、城中村改造。

　　2、明确加强历史文化保护传承：传承延续历史文脉，厚植传统文化底蕴。保护历史文化名城名镇和历史文化街区，保留历史肌理、空间尺度、景观环境。加强革命文物、红色遗址、文化遗产保护，活化利用历史建筑和工业遗产。推动非物质文化遗产融入县城建设。鼓励建筑设计传承创新。禁止拆真建假、以假乱真，严禁随意拆除老建筑、大规模迁移砍伐老树，严禁侵占风景名胜区内土地。

　　3、明确建立集约高效的建设用地利用机制：加强存量低效建设用地再开发，合理安排新增建设用地计划指标，保障县城建设正常用地需求。推广节地型、紧凑式高效开发模式，规范建设用地二级市场。鼓励采用长期租赁、先租后让、弹性年期供应等方式供应工业用地，提升现有工业用地容积率和单位用地面积产出率。稳妥开发低丘缓坡地，合理确定开发用途、规模、布局和项目用地准入门槛。按照国家统一部署，稳妥有序推进农村集体经营性建设用地入市。

　　2. 惠州市住房和城乡建设局关于公开征求《关于实施商品房预售资金监管额度管理的通知（征求意见稿）》意见的公告

　　1、明确预售资金监管额度：监管额度是监管账户中确保项目竣工交付所需的资金额度，核定标准为：监管额度=3300元/㎡×项目建筑面积（含地下室等需同步交付工程建筑面积）×120%；精装修商品房项目增加监管额度=1000元/㎡×项目预售面积×120%。项目完成房屋所有权首次登记后，房地产开发企业申请解除商品房预售资金监管的，经监管部门结合企业纳税信用等级等情况核实同意，可解除预售资金监管。

　　2、明确房地产开发企业可使用银行保函替换预售资金：监管账户金额按照本通知相关规定申请使用后仍有结余的，房地产开发企业可凭银行保函等额替换预售资金。相关程序包含监管银行审查、监管部门核准、监管银行划款、交还回执及资料存档。

　　3.惠州市人民政府关于印发《惠州金融改革发展“十四五”规划》的通知（惠府〔2022〕23号）

　　1、明确总体要求：结合国家、省、市各级的要求，坚持金融服务实体经济、金融改革创新与对外开放、防范化解地方金融风险等原则，探索提出打造大湾区金融高质量发展重要节点、珠江东岸产融结合先行区、珠三角金融支持乡村振兴引领区等目标，并对目标予以数据量化。

　　2、明确扩大金融开放与合作，深度融入大湾区金融发展格局：主要就如何积极参与构建“一核一带一区”区域发展格局，进一步推进金融开放与合作，促进大湾区金融互联互通，推进共建粤港澳大湾区国际金融枢纽为着手点。内容包括全面深化与深圳的区域金融交流合作、深入推动与大湾区城市间的金融互通、加大金融对外开放力度等三个方面研究具体措施。

　　3、加大金融支持乡村振兴力度，提升农村金融服务质效：加强金融支持乡村振兴力度，拓展多元化支农融资渠道，支持农村特色产业发展，创新农村金融服务模式，优化农村金融环境，研究金融支持乡村振兴具体措施，内容涵盖拓展多元化支农融资渠道、推动农业保险高质量发展、优化农村金融发展环境等具体工作抓手。

　　近日，银保监会召开专题会议，深入传达学习中央政治局会议精神和习在中央政治局第三十八次集体学习时的重要讲话精神，研究部署具体贯彻落实措施。

　　会议指出，要督促银行保险机构坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，因城施策落实好差别化住房信贷政策，支持首套和改善性住房需求，灵活调整受疫情影响人群个人住房贷款还款计划。要区分项目风险与企业集团风险，不盲目抽贷、断贷、压贷，保持房地产融资平稳有序。要按照市场化、法治化原则，做好重点房地产企业风险处置项目并购的金融服务。要充分发挥保险资金长期投资优势，有针对性地解决好“长钱短配”问题,同时进一步压缩非标资产比例。建立健全保险资金长周期考核机制，丰富保险资金参与资本市场投资的渠道，鼓励保险资管公司加大组合类保险资管产品发行力度，引导保险机构将更多资金配置于权益类资产。要完成大型平台企业专项整改工作，红灯、绿灯都要设置好，实施常态化监管，支持平台经济规范健康发展。要抓紧研究完善相关法规和机制安排，进一步充实金融稳定保障基金，发挥保险保障基金和信托业保障基金在风险处置中的积极作用，筑牢织密金融安全网。

　　2022年一季度末，人民币房地产贷款余额53.22万亿元，同比增长6%4，比上年末增速低1.9个百分点；一季度增加7790亿元，占同期各项贷款增量的9.3%，占比较上年全年水平低9.8个百分点。

　　2022年一季度末，房地产开发贷款余额12.56万亿元，同比下降0.4个百分点，增速比上年末低1.3个百分点；一季度增加2900亿元，比上年四季度多增4414亿元。个人住房贷款余额38.84万亿元，同比增长8.9%，增速比上年末低2.3个百分点。3月份，新发放个人住房贷款利率为5.42%，比年初低17个基点。

　　近日，证监会召开专题会议，认真传达学习中央政治局会议和习在中央政治局第三十八次集体学习时的重要讲话精神，研究深化资本市场改革、保持资本市场平稳运行、助力宏观经济大盘稳定相关工作措施。

　　一是在助力宏观经济大盘稳定上下更大功夫。科学合理把握IPO和再融资常态化，丰富科技创新公司债、中小企业增信集合债等债券融资工具和品种，积极支持房地产企业债券融资，研究拓宽基础设施REITs试点范围，适时出台更多支持实体企业发展的政策措施。二是扎实推进资本市场全面深化改革。稳步推进股票发行注册制改革，推出科创板做市交易，丰富期货期权等市场风险管理工具，加快投资端改革步伐，积极引入长期投资者，进一步发挥机构投资者作用，激发市场活力。三是稳步扩大资本市场制度型开放。拓展境内外市场互联互通范围，深化内地与香港资本市场的合作，推进境内企业境外上市监管制度落地。四是坚持不懈狠抓资本市场风险防控。坚持监管姓监，加强跨境跨市场风险预研预判，健全资本市场风险预防预警处置问责制度体系，有序化解重点领域风险，牢牢守住不发生系统性风险的底线。

　　5月7日，全国自建房安全专项整治电视电话会议结束后，省安委会召开全省自建房安全专项整治电视电话会议，认真学习贯彻习重要指示精神，落实总理批示要求和全国会议精神，按照省委有关工作要求，研究部署全省自建房安全专项整治工作。省长、省安委会主任王伟中出席会议并讲话。

　　王伟中强调，要按照全国会议部署要求，抓紧制定我省专项整治方案，迅速行动起来，组织开展拉网式、起底式的大排查大整治，特别要聚焦重点问题、重点区域、重点场所开展集中排查，切实做到底数清、情况明，坚决消除安全隐患。要坚持系统治理、分类处置，强化长短结合、标本兼治，坚持“一患一档”“一楼一档”推动整改，坚持依法依规、科学精准处理，加大监管执法力度，做深做细群众工作，确保自建房安全专项整治取得实实在在的实效。要建立健全房屋建筑安全管理长效机制，加强网格化管理，强化房屋建筑全生命周期管理，创新房屋维护保养市场化机制，推进房屋质量安全监管常态化，从源头上减少安全隐患。要举一反三，抓紧推进全省安全生产大检查，深入开展城市火灾防治和建筑施工领域安全生产治理行动，做好防汛防风抗灾各项准备工作，坚持用大概率思维应对小概率事件，加强预测预报，狠抓各项防御措施落细落实，坚决守好安全发展底线。

　　近日，惠州大亚湾区澳头街道老旧小区改造项目调研活动顺利开展，此次活动得到了居民群众的积极响应。

　　为让业主了解老旧小区改造项目的内容、资金来源、改造类型和后续的需求调研工作、居民协调会等流程，以及了解小区居民对所在小区的改造需要，了解小区居民对改善升级公共空间的期望，社工团队成立调研小组，采用线上电话访谈和线下实地走访相结合的方式开展问卷调查行动，并让小区业主填写老旧小区改造问卷调查表。

　　通过对小区业主进行宣传活动、问卷调查、实地走访、电话访谈等一系列的意见征集，过程中让更多的居民了解并参与进来，为老旧小区改造工作的顺利开展奠定了坚实基础。