商业地产市场动态监测半月报 （第二十七期）

商业地产市场动态监测半月报 （第二十七期）

商业地产市场动态监测半月报 （第二十七期）,

博海房产,昆山房产局,房产交易计算器　　4月2日，雅居乐商业管理集团酒店管理公司与IHG洲际酒店集团在广州雅居乐中心成功签署战略合作协议。目前雅居乐商业管理集团拥有购物中心、写字楼、社区商业、长租公寓、精品街市、酒店、高尔夫、游艇会等八大产品类型。业务覆盖全国50多个城市，在管项目超100个，总体量超300万平方米。

　　4月10日消息，素有“超市一哥”之称的华润万家被曝出关闭全国多地大量门店。据中国网财经不完全统计，今年前4个月，华润万家已在广东、山东、北京、福建、辽宁、湖北等地关闭或托管了近20家门店，最新消息显示，其沈阳广宜店、福建泉州万达店、宁德店也将于近日停业，华润万家关店势头似乎还在向全国蔓延中。

　　4月10日，据苏宁内部知情人士透露，三十多位万达百货总经理抵达南京苏宁总部，他们此行是参加苏宁时尚百货集团的月度例会。这意味着苏宁易购管理团队已全面接手万达百货运营工作。据悉，从4月开始，37家万达百货门店的工商变更也在有序进行中，近期正式完成收购交割。

　　4月10日，越秀地产股份有限公司公告称，完成配发新股予广州地铁。越秀地产表示，已经完成按每股认购股份2港元的发行价（即总代价约61.62亿港元），向广州地铁配发30.81亿股新股。配发及认购完成后，越秀地产总股本从124.01亿股升至154.82亿股。

　　4月11日，金科集团与置信集团在成都签订战略合作协议，双方宣布以金科集团和置信集团两家母公司为基础，充分利用各自优势，将组建成立金科置信集团这一平台公司，深耕文旅、康养、产业园、新商业等四大领域。

　　据悉，万达和中豪国际已经正式签署合同，万达广场进驻仪征。据介绍，仪征万达广场将落户金阳光四期，规划有大型商业综合体和五星级酒店，中豪国际代为建设，完工后全权交与万达集团，由万达负责招商与后期运营工作。

　　近日，从涟水政府获悉，淮安涟水吾悦广场项目地块已经正式摘牌，这也是区域内第一个真正意义上的品牌综合体。该项目位于涟水红日大道与南京路交口（县人民医院东500米路南），占地面积为360亩，总规划建筑面积约70万㎡，主要建设为吾悦广场、室外步行街、高端住宅等，预计将在2020年开业。

　　4月10日，广州市公共资源交易中心公布中新广州知识城附近1宗商业、商务混合用地，规划建设面积14.26万平方米，起拍总价22.82亿元，起始楼面价4211元/平方米，预计将于5月10日上午10时开始竞价。

　　4月8日，杭州市规划和自然资源局余杭分局挂出杭州余杭区1宗商住地，起价9.68亿元，起始楼面价5510元/平方米，预计将于5月9日出让。

　　4月12日，广东东莞公共资源交易网挂牌出让1宗商住地，地块出让面积为3.81万平方米，起始价6.67亿元，挂牌截止时间为5月17日。此前，东莞中堂镇豆豉洲还挂牌1宗商住地，与上述地块为相邻地块，面积为2.25万平方米，起始价4.58亿元，起始楼面价6800元/平方米。挂牌截止时间一致。

　　4月8日，温州推出鹿城区南汇街道1宗商住地，地块起价17.47亿元，楼面起价14389元/平方米，设上限价格为22.69亿元，起始楼面价18689元/平方米，预计挂牌出让时间为5月15日。

　　4月11日，江苏常州市自然资源局挂出4宗地块，总出让面积为28.5万平方米，总起始价35.4亿元，包含3宗商住地及1宗商业用地，将于5月16日竞价。

　　4月13日，浙江台州温岭市挂牌1宗商住地，出让面积1.05万平米，容积率1.0-3.1，起始价3.15亿元，起始楼面价9693元/平米，预计5月22日出让。

　　4月11日，江苏江阴市自然资源和规划局挂出5宗地块，其中4宗为住宅用地，1宗为商业用地。4宗宅地总出让面积15.2万平方米，总建筑面积18.2万平方米，总起始价17.3亿元。

　　4月12日，南通启东市自然资源局挂牌出让1宗商住用地，地块位于华山路东、金沙江路南侧，出让面积77990平方米，容积率1.8-2.1，起始价85000万元，起始楼面价5190元/平方米，预计将于5月15日出让。

　　4月12日，桐乡土地市场挂牌出让1宗商住用地，地块位于桐乡市濮院镇工业园区高新技术区内，出让面积77990平方米，容积率1.8-2.1，起始价27900万元，起始楼面价4089元/平方米，预计将于5月16日出让。

　　4月15日，广州日报联手广州开发区金融控股以6.26亿元竞得广州黄埔区1宗商务兼容商业用地，地块出让面积10102平方米。

　　4月15日，广电以9.44亿竞得广州增城区1宗商住地，地块出让面积25057.28平方米，成交楼面地价12558元/平方米。

　　4月15日，北辰实业601588)以9.78亿元竞得广州增城区1宗商住地，地块出让面积25935.20平方米，成交楼面地价12570元/平方米。

　　4月2日，成都市锦江公路发展有限公司以底价3.11亿元竞得成都锦江1宗商业地块，地块出让面积2.59万平方米，成交楼面价4798元/平方米。

　　4月11日，融创以5亿元拿下重庆北碚区2宗商住地，地块出让面积5.79万平方米，成交楼面价5045元/平方米。

　　4月11日，金科以3.8亿元拿下重庆巴南区1宗商住地，地块出让面积3.59万平方米，成交楼面价7052元/平方米。

　　4月11日，领地以4.25亿元拿下重庆巴南区1宗商住地，地块出让面积4.04万平方米，成交楼面地价7018元/平方米。

　　4月9日，碧桂园以94500万元竞得武汉洪山区南湖大道1宗商住地，地块出让面积57200平方米，成交楼面价6689元/平方米。

　　4月12日，碧桂园以总价5.7亿元摘得浙江台州温岭市太平街道1宗商住地，地块出让面积29119平方米，成交楼面价7830元/平方米。

　　4月3日，碧桂园以2.86亿元竞得大连市旅顺口区1宗商住地，地块出让面积56866平方米，成交楼面价2991元/平方米。

　　4月3日，碧桂园以总价2亿元竞得广东江门台山市台南新区1宗商住地，地块出让面积2.68万平方米，成交楼面价2991元/平方米。

　　4月3日，碧桂园以总价7.12亿元竞得浙江丽水1宗商住地，地块出让面积76092平方米，成交楼面价4250.2元/平方米。

　　4月9日，武汉永澄置业以19739万元拿下武汉东湖新技术开发区1宗商业地块，地块出让面积分别为28172.06平方米，成交楼面价分别为2156元/平方米。

　　4月9日，宏泰国资集团以底价18862万元竞得武汉东湖新技术开发区1宗商服用地，地块出让面积9848.16平方米，成交楼面价1680元/平方米。

　　4月9日，汉阳控股以底价54390万元竞得武汉东湖新技术开发区1宗商服用地，地块出让面积13263.3平方米，成交楼面价10252元/平方米。

　　4月3日，华润置地以总价17.49亿元摘得苏州常熟高新区1宗商住地，地块出让面积6.9万平方米，成交楼面地价11520元/平方米。

　　4月10日，合景泰富以总价7.53亿元拿下天津1宗商住地，地块出让面积5.23万平方米，成交楼面价6890元/平方米。

　　4月12日，合景泰富以总价3.01亿元摘得浙江台州临海1宗商住地，地块出让面积15237平方米，成交楼面价8979元/平方米。

　　4月2日，阳光城000671)以15.71亿元竞得杭州下城区三塘单元1宗商住地，成交楼面地价26263元/平方米。

　　4月2日，金地以总价22.75亿元竞得杭州上城区近江单元1宗商业地，地块出让面积2.67万平方米，成交楼面地价16089元/平方米。

　　4月11日，金地以总价20.9亿元竞得贵阳南明区1宗商住地，地块出让面积10.71万平方米，成交楼面地价5140元/平方米。

　　4月12日，龙湖以总价13.54亿元竞得杭州市铁路萧山站综合交通枢纽区1宗商住地，地块出让面积2.58万平方米，成交楼面地价1.94万元/平方米。

　　4月15日，浙江银狐创投商业发展有限公司以底价3380万元竞得杭州富阳区1宗商地，地块出让面积6245平方米，成交楼面地价1804元/平方米。

　　4月11日，杭州信鑫房地产开发经营有限公司以总价8804万元竞得杭州临安区1宗商业地块，地块出让面积15452平方米，成交楼面价4220元/平方米。

　　4月11日，杭州市临安区交通物业开发管理有限公司以底价6099万元竞得杭州临安区1宗商业地块，地块出让面积40533平方米，成交楼面价1003元/平方米。

　　4月11日，杭州富阳天钟山旅游有限公司以底价3380万元竞得杭州天钟山景区1宗商业地块，地块出让面积27646平方米，成交楼面价1164元/平方米。

　　4月11日，光明地产以总价15.49亿元竞得宁波江北区1宗商住地，地块出让面积7.44万平方米，成交楼面地价10800元/平方米。

　　4月10日，浙江正扬建设集团有限公司以总价2.49亿元竞得浙江宁波江北区1宗商住地，地块出让面积1.42万平方米，成交楼面地价1.03万元/平方米。

　　4月3日，绿城以封顶总价23.4亿元外加配建2.12万平方米人才安居房拿下宁波东部新城核心区1宗商住地，地块出让面积5.41万平方米，成交楼面价20740元/平方米。

　　4月10日，保利发展以4.23亿元总价竞得广东东莞1宗商务金融用地，地块出让面积7686平方米，成交楼面价7866元/平方米。

　　4月12日，弘阳以总价12.68亿元竞得常州市区1宗商住地块，地块出让面积53062平方米，成交楼面价8297元/平方米。

　　4月10日，弘阳地产以总价4.42亿元竞得广东江门1宗商住地块，地块出让面积30230.62平方米，成交楼面价5846元/平方米。

　　4月1日，蓝光发展600466)以总价1.01亿元拿下贵阳花溪区1宗商住地，地块出让面积6.2万平方米，成交楼面地价1264.00元/平方米。

　　4月1日，美的置业以4.71亿元竟得广东惠州博罗1宗商住地，地块出让面积42702平方米，成交楼面价3941元/平方米。

　　4月3日，美的置业以6.43亿元夺得浙江台州路桥区1宗商住地，地块出让面积3.41万平方米，成交楼面价8570元/平方米。

　　4月11日，祥生以总价5.4亿元竞得浙江绍兴诸暨市1宗商住地，地块出让面积64135.3平方米，成交楼面地价6479元/平方米。

　　4月10日，世茂集团以总价5.28亿元拿下广东四会市1宗商住地，地块出让面积5.88万平方米，成交楼面价3209元/平方米。

　　4月10日，旭辉以总价11.6亿元摘得简阳市东城新区1宗商住地，地块出让面积77.4860亩，成交楼面地价5620元/平方米。

　　4月2日，阳光100中国控股有限公司发布公告称，融创以13.34亿元（其中权益代价为3.7亿元，须以现金支付；股东贷款为9.64亿元）收购阳光100重庆两项目70%股权，总建面约119万平。项目一是重庆阳光100国际新城项目，可开发为集住宅、商业、商场为一体的项目；二是慈云寺老街项目。

　　4月4日，绿地香港宣布出售上海五里置业100%权益予Brookfield，购买价估计不少于28亿元（约合33亿港元）。目标集团公司主要从事物业开发项目，当中主要包括商业、办公室及住宅，而该物业指的是标的公司旗下的一个位于上海五里桥街道0099街坊2/2丘999的项目。

　　4月9日，印力集团分别作为运营管理人和发行人的“中信金石-深圳龙岗万科广场资产支持专项计划”（简称：龙岗万科广场类REITs）和“中金印力—印象1号资产支持专项计划”（简称：印象1号CMBS）在深交所正式挂牌。龙岗万科广场类REITs是印力首单类REITs产品，计划期限为3+2年，标的物业为深圳龙岗万科广场，评估值29.41亿元；印象1号CMBS计划期限为12年，最终发行利率创2017年以来市场同等级信用主体利率新低，其标的物业为南京江北印象汇和天津西青印象城，两个物业的总估值约为33.8亿元。

　　4月10日，中航国际控股股份有限公司发布公告称，成都瑞赛及北京瑞赛与成都郫都泓璟置业有限公司，就出售成都瑞赛持有的成都聚锦权益及出售北京瑞赛持有的权益及权利（包括北京瑞赛于成都聚锦所持80%股权及北京瑞赛于成都聚锦所持债权）订立股权交易协议，总代价约为人民币22.14亿元。

　　据了解，合生创展旗下绥中海盛旅游置业发展有限公司的项目资产，将于4月17日公开拍卖，起拍价12.63亿元。海盛旅游置业主要持有合生天戴河项目。项目位于位于辽宁葫芦岛市泛秦皇岛绥中滨海经济区。其中项目土地有三幅：一幅为商业服务业用地，用地面积为14.43万平方米；两幅为住宅用地，用地面积为52.53万平方米。

　　4月10日，中国恒嘉融资租赁集团有限公司发布公告称，集团的间接全资附属公司Multi Kingdom Investment Limited拟斥7000万港元收购钜豪国际有限公司。

　　据了解，目标公司主要从事物业投资，并为物业的登记及实益拥有人。其主要资产为香港湾仔杜老志道6号群策大厦12楼1-5室物业，实用面积约为3248平方呎，并作商业用途。根据物业估值报告草稿，该物业于2019年3月11日的市值为7200万港元。目标公司持有该物业100%权益。

　　2019年以来，华润万家已在广东、山东、北京、福建等地关闭或托管了近20家门店。本月上旬，沈阳广宜店也宣布停止对外营业。近年来，由于电商发展迅猛，盒马鲜生、超级物种、苏鲜生等新零售快速崛起，华润万家、沃尔玛、万达百货等传统百货业遭到巨大冲击。在此背景下，万达一次性抛售出37家百货；沃尔玛在华购物中心逐步让印力接管；华润万家或是关闭门店或是托管或是选择升级、改造成小业态和社区商业。

　　本月10号，三十多位万达百货总经理抵达南京，参加苏宁时尚百货集团的月度例会，意味着37家万达百货门店已完成收购交割，苏宁管理团队也已经全面接手万达百货运营工作。面对华润万家的不断关店，我们更加期待苏宁用智慧零售模式带着万达百货杀出一番天地。

　　2019年4月上半月，全国商住及商业土地交易规模约为254.1亿元，共37幅土地成交，较3月下半月，稍有回落。由数据看出，一线城市供应量相较上月有所增加，但是成交方面量价依然下滑，二线城市供求双双上扬。本月上旬，拿地的品牌房企包括：碧桂园、蓝光发展、阳光城集团、龙湖集团、金地集团600383)、绿城中国、融创中国、华润置地、美的置业和合景泰富集团等。

　　4月，印力集团分别作为运营管理人和发行人的龙岗万科广场类REITs和印象1号CMBS在深交所正式挂牌，成为行业关注的热点。龙岗万科广场类REITs是2019年第一单成功发行的类REITs产品，而印象1号CMBS也是印力继深国投CMBS以来又一次商业物业资产证券化尝试。截至目前，印力已成功发行两单CMBS及一项类REITs产品，融资总额超过80亿元。

　　值得注意的是，近日，国务院发展研究中心证券化REITs课题组秘书长王步芳对外表示，公募REITs首批试点产品近期将推出。对于商业地产而言，万亿公募REITs市场大门已经打开。相信，除了印力，后续将会有更多的商业地产商们借此机会抢占商业地产资产证券化这块蛋糕。