龙岗大运中心区龙城街道陂头背及建新村城市更新旧改建设专项规划最新消息

龙岗大运中心区龙城街道陂头背及建新村城市更新旧改建设专项规划最新消息

龙岗大运中心区龙城街道陂头背及建新村城市更新旧改建设专项规划最新消息,

德清德清房产网,房产税人员,房产证监证　　龙岗区龙城街道陂头背及建新村旧村改造专项规划（以下简称“专项规划”）属2006年结转入2010年城市更新单元制定计划项目，专项规划于2010年10月27日获市规划国土委龙岗管理局审批通过，并核发《关于龙城街道陂头背及建新村旧村改造专项规划的批复》。现由龙城街道办事处申请对专项规划进行修改，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《深圳市城市更新办法实施细则》以及《深圳市人民政府关于施行城市更新工作改革的决定》等规定，现将规划修改事项予以公开展示，公告如下。

　　德清德清房产网,房产税人员,房产证监证在不增加已批专项规划经营性指标，保障公共利益优先及项目可实施性的前提下，对更新单元的用地划分、支路网系统、分期实施方案及分地块指标等内容进行修改。

　　（一）关于用地整理：因规划统筹需要，结合拆除范围周边未完善征转手续用地，划定更新单元范围线平方米。开发建设用地面积由155480平方米修改为131539.5平方米，拆除范围内增加公共利益用地面积23940.5平方米。

　　（二）关于道路交通：在落实已批专项规划路网结构的基础上，进一步完善项目道路系统，结合项目西侧国有已出让地块宗地线优化规划五路道路线型，结合现状道路优化规划一路线位，同时在已批专项规划B-01地块内增加一横一纵城市支路，红线米，同时根据交通组织方案优化各地块人行、车行出入口数量及位置。

　　（三）关于地块划分：根据规划路网相应调整各分地块面积，新增三处发展备用地分别为：A-03地块用地面积3537.0平方米，B-09地块用地面积6596.8平方米，C-04地块用地面积10000平方米。其中，A-03与B-09地块下阶段可合宗建设。发展备用地具体功能待下一阶段按程序研究确定，建议优先规划为教育设施用地；同时在保证已批专项规划绿地总面积不变的前提下，优化绿地划分及公共停车场位置。

　　（四）关于分期实施方案：在尊重历史、保障公共利益优先及项目可实施性的前提下，将原一二期合并为一期，并将一期划分为一期西片区和一期东片区，原三四期合并为二期。

　　基于以上分期原则，一期西片区规划指标在保证已批专项规划经营性指标不增加的前提下增加6班幼儿园等公共配套设施。一期东片区、二期按照相同拆建比分配规划容积，同时为满足二期现状住宅回迁需求，在二期规划容积中增加商务公寓30762平方米，增强二期可实施性。相比已批专项规划，一期西片区规划容积增加2680平方米，其中住宅减少2299平方米、商业、办公及旅馆业建筑增加2299平方米，公共配套设施增加2680平方米；一期东片区规划容积增加42178平方米，其中住宅增加2299平方米、商业、办公及旅馆业建筑增加68201平方米，公共配套设施增加2440平方米，商务公寓减少30762平方米；二期规划容积减少44858平方米，其中商业、办公及旅馆业建筑减少70500平方米，公共配套设施减少5120平方米，商务公寓增加30762平方米。

　　（五）关于分地块指标：根据《深圳市城市规划标准与准则》（以下简称《深标》）及《深圳市拆除重建类城市更新单元规划编制技术规定》（以下简称《编制技术规定》），将已批专项规划中商业性办公、商业、服务业、旅馆业（酒店）四类指标修改合并表达为商业、办公及旅馆业建筑，同时各分地块指标进行如下修改：

　　A-03地块编号修改为A-01，规划容积由48154平方米修改为50834平方米，其中住宅由46554平方米修改为44255平方米，商业、办公及旅馆业建筑由530平方米修改为2829平方米，公共配套设施由1070平方米修改为3750平方米。

　　A-04地块编号修改为B-01，规划容积由68829平方米修改为79388平方米。其中，住宅由65779平方米（含保障性住房5548平方米）修改为68078平方米（含保障性住房5548平方米），商业、办公及旅馆业建筑由0平方米修改为5300平方米，公共配套设施由3050平方米修改为6010平方米。

　　B-01地块拆分为B-02、B-03地块（指标合并表达），规划容积由264493平方米修改为296112平方米。其中，商业、办公及旅馆业建筑由35200平方米修改为98101平方米。商务公寓由2288713平方米修改为197951平方米。公共配套设施由580平方米修改为60平方米。

　　C-01地块规划容积由149035平方米修改为132170平方米。其中，商业、办公及旅馆业建筑由110897平方米修改为85390平方米。商务公寓由38018平方米修改为46780平方米。公共配套设施由120平方米修改为0平方米。

　　D-02地块编号修改为C-02，规划容积由101413平方米修改为73420平方米。其中，商业、办公及旅馆业建筑由60463平方米修改为15470平方米。商务公寓由35950平方米修改为57950平方米。公共配套设施由5000平方米修改为0平方米。

　　此外，各地块停车位、建筑覆盖率、绿化覆盖率等指标均修改为按《深标》予以核定，并按《编制技术规定》要求新增透水率、年径流总量控制率指标。

　　（六）关于配套设施:在公共配套设施总面积不变的前提下，修改部分配套设施的位置和内容，并优先安排于一期西片区和一期东片区，将已批专项规划中部分不符合《深标》名称的配套设施按《深标》予以修改。将已批专项规划会所5000平方米及游泳池200平方米（占地2000平方米）取消，对应指标用于新增或扩大其他公共配套设施面积，具体情况为：新增9班幼儿园一处2400平方米、占地面积2700平方米；将社区居委会修改为社区管理用房，建筑面积由100平方米增加至300平方米；居住小区级文化室修改为文化活动室，建筑面积由550平方米增加至1570平方米；社区健康服务中心由400平方米增加至1000平方米；新增社区老年人日间照料中心建筑面积750平方米；再生资源回收点修改为再生资源回收站，建筑面积由30平方米增加至60平方米；社区服务站修改为社区服务中心，建筑面积由200平方米增加至400平方米；社区体育活动场地占地面积由1000平方米增加至3000平方米（含游泳池占地面积2000平方米），将已批专项规划中3处垃圾收集站（每处50平方米）合并为1处小型垃圾转运站，建筑面积150平方米；将2处环卫工人作息站（每处10平方米）合并为1处环卫工人作息房，建筑面积20平方米。

　　建筑限高控制：结合城市设计分析，将A-01地块建筑限高由50米修改为150米，B-01地块建筑限高由100米调整为150米，B-03地块建筑限高由150米调整为180米，C-01地块建筑限高由100米调整为150米，C-02地块建筑限高由55米调整为150米。

　　建筑退线控制：将各地块建筑退线统一修改为按《深标》控制。其中，沿沙园路、如意路、龙翔大道沿线米，与已批专项规划一致。

　　地下空间控制方面，按照《编制技术规定》要求新增“建设用地空间控制图——地下空间控制图”，地下室退线按《深标》控制，允许B-01与B-02地块、B-02与B-03地块、C-01与、C-02地块的地下室之间设置穿越市政道路的地下通道，通道的设置应满足市政道路及地下市政管线敷设的要求。

　　公共空间与慢行系统控制：优化项目慢性系统，在B-01与B-02、B-02与B-03、B-02与C-01、C-01与C-02、C02与龙城公园地块间增设公共架空连廊，并在A-02、B-01、A-03地块间预留为学校开设专用公共架空连廊的接口；同时，在公共开放空间总面积不减少的基础上，优化各地块公共开放空间位置及面积。

　　1.公示期间，对该规划草案有任何意见或建议需书面反馈，请直接投至龙岗区行政服务大厅龙岗区城市更新与土地整备局窗口（地址：龙岗区龙岗中心城龙翔大道8033-1号），截止日期为2019年10月30日（如邮寄，以邮戳日期为准）；

　　3.多人共同反馈的，需附每个反馈人的身份证复印件、地址和委托代理人的身份证复印件、地址、联系方式；

　　4.单位反馈的，需附单位法人、委托代理人的身份证复印件、地址、联系方式。

　　本次公示的专项规划修改仅为草案，最终成果以政府批件为准。热忱欢迎广大市民和社会各界人士踊跃参与，并提出意见或建议。

　　星龙园就在绿景大公馆的旁边，相比后者7、8万的单价，新房因为限价的关系，备案价大概只有5万多，这也是为什么“星龙园”值得期待的原因！

　　星龙园预计448套左右住宅，除去回迁预计还有三百多套可售住宅，此地块占地有限，设计有空中花园，建筑外观采用大量玻璃幕墙，整体产品档次较高，由3栋建筑组成，其中1、2栋为住宅共42层；3栋为6班幼儿园4层。同时也为照应后期商业，商办，公寓等产品的协调一体化。

　　陂头背及建新村旧改项目位于龙岗中心区，地块西临奥体新城，北依余石岭公园，由龙翔大道、黄阁中路、如意路、沙园路四条城市主干道围合而成。

　　本项目地块位于深圳市龙岗中心区，属于龙城西区“奥体新城”板块，地块西临奥体新城，

　　本项目地块位于深圳市龙岗中心区，属于龙城西区“奥体新城”板块，地块西临奥体新城，北依余石岭公园，由龙翔大道、黄阁中路、如意路、沙园路四条城市主干道围合而成。属旧城（城中村）改造项目，拆迁区总面积共约21．8公顷，综合规划总用地为15.5公顷, 总体开发体量约为63.2万平方米。

　　交通路网发达，经龙翔大道可上水官高速（前往罗湖区）、经如意路可上机荷高速（前往罗湖区和大工业区，直达机场仅需20分钟车程）和龙盐快速路（通往东莞和惠州）。地铁3号线公里，可在“大运站”、“爱联站”换乘，出行极其方便。

　　本项目改造开发整体以“运动、健康、时尚”为主题，以“活力生活城邦”为总体定位，以居住、餐饮、休闲、娱乐、购物、时尚女性主题商业街为一体的具有特色的复合型城市先锋社区、新生代城市精英部落。项目建成后，将成为深圳东部、龙岗中心城区“奥体新城”板块的标志性建筑群，深圳龙岗中心城一道亮丽的城市风景线。

　　本地块的功能模块包括以下内容：一栋高层写字楼、一栋高层地标性酒店、一栋高层酒店式公寓、大型高尚住宅区（含原居民回迁高尚社区）、二个文化娱乐中心、一座大型Shopping Mall、一座仓储式超市、一条地方民居风情特色的酒吧街、一条欧式OUTLETS步行商业街、一个标准12班幼儿园、一个保留生态广场。

　　本项目力求创造一个以体育为主题的、融合时尚、文化、艺术、娱乐、休闲和餐饮的商业综合体。同时， 将居住、商业等多种元素熔于一炉，在商业触媒的激励中产生反应，带给人们前所未有的都市生活体验。

　　片区内居住环境成熟，周边食肆、超市、学校、银行、娱乐设施等生活配套齐全。周边有深圳教苑高级中学、龙城医院、奥体运动公园、余石岭公园、大运会馆、在项目内已建有“龙岗区外国语学校”设有小学部与初中部，尤其本项目大盘社区的多功能齐全便捷的内置配套等。

　　创造充满生机与活力，富有景观特色和项目的主题文化内涵的生活环境，体现以人为本的基本原则；注重公共开敞空间系统与综合绿化环境的协调统一，塑造良好的地区生态环境;在环境规划中充分考虑经营管理实际，使环境规划具有可持续发展。使功能布局，景观规划和空间设计，适应市场操作的灵活性和整体管理控制性.营造人文、艺术、和谐、健康、运动的小区环境。

　　做到一步一景，一景一运动主题.注重小区环境景观功能性、参与性和观赏性相结合的特色营造。

　　体现“健康·运动·时尚”主题；文化内涵丰富，高尚和谐人文、现代科技智能化相结合，为城市精英群体打造一个先锋社区。

　　以本项目的整体定位而言，面对的是趋向于年轻化、时尚化的新一代自住投资客户，追求现代超前的生活方式为他们的共同特点。因此建议无论在建筑上、园林上、生活必备的附加产品上，把智能化作为项目的设计主流。数字化生活不仅为我们生活增添乐趣，创造便利条件，同时引领着新一代的生活方式，亦将成为项目的最大、最有可比性的亮点之一。

　　利联龙城地产项目整体以“运动、健康、时尚”为主题，以“活力生活城邦”为总体定位，以餐饮、休闲、娱乐、购物、时尚女性主题商业街为一体的具有特色的复合型城市先锋社区，新生代城市精英部落。项目建成后，将成为深圳东部中心城区的标志性建筑群，深圳龙岗中心城一道亮丽的城市风景线。利联龙城房地产公司本着“以人为本”、“可持续”的发展策略，在政府对龙岗旧城改造势在必行的总体政策下，积极响应政府对旧城改造的号召，致力推进龙岗的城市化进程，更好的做到科学合理的规划建设，为人民群众创造更好的人居环境。

　　本地块将商业、办公、时尚、艺术、电影、运动、餐饮等当代都市生活中的诸多元素均被熔于一炉，在商业触媒的激励中产生反应，带给人们前所未有的都市生活体验，创造一种现代、休闲、国际化的商业空间，强化建筑与环境的结合，创造丰富的功能组团同时，配合不同的商业主题区域，以不同的空间，色彩，材质处理，提升其可识别性与气氛。

　　龙岗区龙城街道陂头背及建新村旧村改造专项规划书自2019年10月24日专规通过后，这边的旧改项目每天都在不停的加快工期速度。首先，我们来看看龙岗区龙城街道陂头背及建新村旧村改造专项规划（以下简称“专项规划”）

　　为改善该项目与周边地块交通组织关系，打通规划和轩路。拟将规划和轩路上一栋建筑物纳入更新单元拆除范围内，由利联集团负责拆除，清理完成后将新增拆除范围内用地无偿移交政府。调整后新增1210.7㎡的拆除重建用地面积，开发建设用地面积不变（155480㎡）。

　　项目属于旧城（城中村）改造项目，拆除重建用地面积为219516.7㎡，开发建设用地面积为155480㎡, 根据专项规划，预计项目计容总建筑面积约63.2万㎡，未来将打造集住宅、酒店、特色商业于一体的综合体项目。

　　项目规划将建成一栋高层写字楼、一栋高层地标性酒店、一栋高层酒店式公寓、大型高尚住宅区（含原居民回迁高尚社区）、二个文化娱乐中心、一座大型Shopping Mall、一座仓储式超市、一条地方民居风情特色的酒吧街、一条欧式OUTLETS步行商业街、一个标准12班幼儿园、一个保留生态广场。

　　可以预见，该项目将是一个融合文化娱乐中心一体、高品质的现代商务、办公、居住大体量综合体。建成后大家可想而知这里的价位将会是多少了！！据说，本项目住宅体量相对公寓商业较少！

　　现项目施工人员都已就位，每天机器都在做拆除工作，从施工过程及政府的相关文件分析，由利联公司负责开发华润集团占有一定的股份比例来看，坡头背及建新村的旧改项目将会在不久的时间就会面市了。

　　龙岗区龙城街道陂头背及建新村旧村改造专项规划（以下简称“专项规划”）属2006年结转入2010年城市更新单元制定计划项目，专项规划于2010年10月27日获市规划国土委龙岗管理局审批通过，并核发《关于龙城街道陂头背及建新村旧村改造专项规划的批复》。现由龙城街道办事处申请对专项规划进行修改，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《深圳市城市更新办法实施细则》以及《深圳市人民政府关于施行城市更新工作改革的决定》等规定，现将规划修改事项予以公开展示，公告如下。

　　在不增加已批专项规划经营性指标，保障公共利益优先及项目可实施性的前提下，对更新单元的用地划分、支路网系统、分期实施方案及分地块指标等内容进行修改。

　　（一）关于用地整理：因规划统筹需要，结合拆除范围周边未完善征转手续用地，划定更新单元范围线平方米。开发建设用地面积由155480平方米修改为131539.5平方米，拆除范围内增加公共利益用地面积23940.5平方米。

　　（二）关于道路交通：在落实已批专项规划路网结构的基础上，进一步完善项目道路系统，结合项目西侧国有已出让地块宗地线优化规划五路道路线型，结合现状道路优化规划一路线位，同时在已批专项规划B-01地块内增加一横一纵城市支路，红线米，同时根据交通组织方案优化各地块人行、车行出入口数量及位置。

　　（三）关于地块划分：根据规划路网相应调整各分地块面积，新增三处发展备用地分别为：A-03地块用地面积3537.0平方米，B-09地块用地面积6596.8平方米，C-04地块用地面积10000平方米。其中，A-03与B-09地块下阶段可合宗建设。发展备用地具体功能待下一阶段按程序研究确定，建议优先规划为教育设施用地；同时在保证已批专项规划绿地总面积不变的前提下，优化绿地划分及公共停车场位置。

　　（四）关于分期实施方案：在尊重历史、保障公共利益优先及项目可实施性的前提下，将原一二期合并为一期，并将一期划分为一期西片区和一期东片区，原三四期合并为二期。