空置房统一“停收物业费”？2022年新规下这样收法官给出解释

空置房统一“停收物业费”？2022年新规下这样收法官给出解释

临平房产,房产收银,桓台房产　　现在很多新房项目交房，通常都是要求业主先交半年或者一年的物业费再收房。也正是因为这个规定，经常会看到一些新房项目业主和物业闹矛盾，甚至有些项目的物业都是手持护盾等防爆器材，排成队“迎接”业主收房。

　　临平房产,房产收银,桓台房产之所以会有这种情况，大多是交房的时候业主对房屋施工品质并不满意，不同意在交房协议上签字，更不用说交物业费了。

　　其实除了物业担心业主不收房，还有一些业主买了房之后压根就不来收房，并且短时间内也不来装修居住。

　　这种房屋也就是所谓的空置房，或许这些业主手里有钱，投资了多套房；又或者业主在外出差，短时间并不居住。最终这些房子都不交物业费，但是物业并不会因为业主短时间不居住而不收物业费。

　　可能大家会感到疑惑，为什么最近经常会看到业主与物业闹矛盾的新闻，似乎近几年业主与物业之间的关系突然变得僵硬。

　　同时，关于空置房到底要不要交物业费这件事也开始被大家重视。对此有内行人解释说：因为2018年以前，全国的房价处于猛涨期，几乎一天一个价，那个时候大家都沉浸在房子大幅度增值，家庭或个人资产暴涨的喜悦中，哪会有心思关心物业服务怎么样呢。

　　但是，现在的楼市行情不同往日。房价多年不变化，甚至还出现小幅度下跌，都说房价不涨就是跌，如果下跌的话，那购房者的心里更难受。毕竟高额的月供和利息，每天都在产生，心理压力巨大。

　　更何况现在新房的物业费也是越来越高，通常新建高层住宅的物业费都在3.5元左右，甚至有些能达到5元，这样下来100平的房子仅物业费每个月都要交500块，一年下来6000块就没了。

　　想一想，名下有多套房子的炒房客，每套房子一年不住人也要花费五六千块，再加上每套房子每个月几千块的月供，那资金压力该多大。挂到中介几个月甚至一年都卖出去，那更叫一个绝望啊。

　　根据西南财大的数据，当前时期，我国城镇地区的住房空置率高达22.4%，商品房空置率超过26%，其中三四线城市的空置情况比一二线要严重。三四线城市的空置率可能超过了30%。

　　按照央行的数据，2020年末，城镇地区拥有4.3亿户家庭，按户均拥有1.5套住房计算，全国有1.44亿套空置房，按照套均90平米计算，空置房总面积或高达129.6亿平米。按照每平米物业费2元计算，全国空置房每年需要缴纳的物业费就高达3110.4亿元。

　　那么空置的房子到底能不能不交物业费呢？有人认为，自己的房子没有住人，也没有享受到物业的服务，为什么要交物业费呢？

　　即便交物业费，也应该按照一定的比例交，不应该全额交。其实对于这件事新规早已明确：已经执行的新《民法典》对于这方面做出了明确。在民法典的944条就提出，物业服务人员和物业公司依照《物业合同》提供了小区服务的，购房者们不得以没有享受到服务为理由，拒交物业费。

　　更何况我国已经有过类似的案例，有业主就以房屋空置为由不交物业费，结果被物业公司起诉到法院，最终判业主败诉。法官给出的解释是：

　　物业服务具有公共属性，物业服务的对象是整个小区，而非针对业主某个人，所以即便是业主们房子长期闲置，对于物业公司而言，并没有减轻他们一点任务量，所以从这个角度来说，空置房依然需要交费。

　　所以说，业主不能以对物业服务不满意，或者房屋空置为理由拒绝缴纳物业费，如果对物业公司不满意，可以通过业委会取得一定比例的业主同意，然后更换物业公司。