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空置房统一“停收物业费”?2022年新规下这样收法官给出解释

房产信息网2023-01-17房产资讯房产收银
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空置房统一“停收物业费”?2022年新规下这样收法官给出解释

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空置房统一“停收物业费”?2022年新规下这样收法官给出解释

临平房产,房产收银,桓台房产  现在很多新房项目交房,通常都是要求业主先交半年或者一年的物业费再收房。也正是因为这个规定,经常会看到一些新房项目业主和物业闹矛盾,甚至有些项目的物业都是手持护盾等防爆器材,排成队“迎接”业主收房。

  临平房产,房产收银,桓台房产之所以会有这种情况,大多是交房的时候业主对房屋施工品质并不满意,不同意在交房协议上签字,更不用说交物业费了。

  其实除了物业担心业主不收房,还有一些业主买了房之后压根就不来收房,并且短时间内也不来装修居住。

  这种房屋也就是所谓的空置房,或许这些业主手里有钱,投资了多套房;又或者业主在外出差,短时间并不居住。最终这些房子都不交物业费,但是物业并不会因为业主短时间不居住而不收物业费。

  可能大家会感到疑惑,为什么最近经常会看到业主与物业闹矛盾的新闻,似乎近几年业主与物业之间的关系突然变得僵硬。

  同时,关于空置房到底要不要交物业费这件事也开始被大家重视。对此有内行人解释说:因为2018年以前,全国的房价处于猛涨期,几乎一天一个价,那个时候大家都沉浸在房子大幅度增值,家庭或个人资产暴涨的喜悦中,哪会有心思关心物业服务怎么样呢。

  但是,现在的楼市行情不同往日。房价多年不变化,甚至还出现小幅度下跌,都说房价不涨就是跌,如果下跌的话,那购房者的心里更难受。毕竟高额的月供和利息,每天都在产生,心理压力巨大。

  更何况现在新房的物业费也是越来越高,通常新建高层住宅的物业费都在3.5元左右,甚至有些能达到5元,这样下来100平的房子仅物业费每个月都要交500块,一年下来6000块就没了。

  想一想,名下有多套房子的炒房客,每套房子一年不住人也要花费五六千块,再加上每套房子每个月几千块的月供,那资金压力该多大。挂到中介几个月甚至一年都卖出去,那更叫一个绝望啊。

  根据西南财大的数据,当前时期,我国城镇地区的住房空置率高达22.4%,商品房空置率超过26%,其中三四线城市的空置情况比一二线要严重。三四线城市的空置率可能超过了30%。

  按照央行的数据,2020年末,城镇地区拥有4.3亿户家庭,按户均拥有1.5套住房计算,全国有1.44亿套空置房,按照套均90平米计算,空置房总面积或高达129.6亿平米。按照每平米物业费2元计算,全国空置房每年需要缴纳的物业费就高达3110.4亿元。

  那么空置的房子到底能不能不交物业费呢?有人认为,自己的房子没有住人,也没有享受到物业的服务,为什么要交物业费呢?

  即便交物业费,也应该按照一定的比例交,不应该全额交。其实对于这件事新规早已明确:已经执行的新《民法典》对于这方面做出了明确。在民法典的944条就提出,物业服务人员和物业公司依照《物业合同》提供了小区服务的,购房者们不得以没有享受到服务为理由,拒交物业费。

  更何况我国已经有过类似的案例,有业主就以房屋空置为由不交物业费,结果被物业公司起诉到法院,最终判业主败诉。法官给出的解释是:

  物业服务具有公共属性,物业服务的对象是整个小区,而非针对业主某个人,所以即便是业主们房子长期闲置,对于物业公司而言,并没有减轻他们一点任务量,所以从这个角度来说,空置房依然需要交费。

  所以说,业主不能以对物业服务不满意,或者房屋空置为理由拒绝缴纳物业费,如果对物业公司不满意,可以通过业委会取得一定比例的业主同意,然后更换物业公司。

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