入住八年迟迟拿不到的房产证……

入住八年迟迟拿不到的房产证……

鸿基房产网,房产个人税,阜宁房产信息网　　在北京，很多市民购买的房子是“房改房”。房改房又叫已购公有住房，购买房子的职工个人按照成本价购买后，房屋所有权归职工个人。接下来，由产权单位负责职工所购住房《房屋所有权证》的办理和发放。理清了权属，市民也拥有了房产，挺好的房改政策。但是，如果说您交钱买了房，却一直拿不到房产证，心里是不是会很不踏实呢？而且这个“一直”，一转眼就是“8年”。这是什么情况呢？

　　提起迟迟拿不到的房产证，业主郑先生表示无奈，他告诉记者，自家居住的小南庄小区15号楼曾是航天科工集团产权下的公有住房。2012年获利于房改房政策，自己购买了这套公有住房并一次性缴纳了全款，但是单位至今没有按照购房协议为业主办理房产证。

　　郑先生：航天科工集团属于央企，过去都是福利房，房改房卖给所有职工，2012年我们一共有26户都是这个单位的职工，跟单位签订了买卖协议，签协议的同时交了全款，房屋就属于我们，单位房产处给我们办理房屋产权证。但是12年到现在八年多过去了，每次拿着协议去找他们房产处，都说别着急。

　　记者查询了解到，房改房又叫已购公有住房。已购公有住房，按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有。记者在郑先生提供的交款凭证中看到，郑先生已在2012年购房时就按照成本价缴清全部的房款。

　　记者也在郑先生提供的《单位出售公有住房协议书》上看到 条款中提到：付清相关款项后，甲方原有产权单位负责乙方所购住房《房屋所有权证》的发放。

　　郑先生：这个协议上写得很清楚，签协议的同时房屋属于我们了。房产证我们又不能自己去办，因为单位房产科说统一由原产权单位工作人员去办。

　　郑先生告诉记者，遭遇类似情况的业主有26户。那么，究竟是什么原因造成业主的房产证迟迟没有办下来呢？郑先生说：

　　郑先生：他（航天科工集团）说北京市不动产登记处规定，像你们这样的单位要办房产证，得26户人一起去办。26户里头（现在）有一户人家在做公证，就是这一户他们家内部有纠纷，他就以这个为借口。我就跑到不动产登记处去调查，（人家）说不用，说你一户来办也行，10户来办也行，一块来办也行。

　　对于房产证的办理进展，房屋原产权单位——中国航天科工集团公司房产科的工作人员表示都在正常办理中，不存在办理难点，只是细节不便透露。

　　但是，当记者询问房屋产权单位所隶属的国家机关事务管理局房改办有关办理进展情况时，工作人员却说，没有收到航天科工集团的相关报文。

　　工作人员：近一两年没有收到科工集团的报文，他们下属的研究院报过，但是他们本部没有报过。2010年曾经批过一次46套的，2013年当时批了6套，再后边就没有了。

　　同时，就郑先生所在房屋原产权单位表示必须26户绑定办理房产证的问题，国管局房改办的工作人员表示 ，是可以分批为符合办理条件的业主先行批复的。

　　工作人员：如果有问题，我们会跟单位沟通，先行批复符合条件的人。一个文件不可能在我们这边放一两年的，我们也有办文的考核。

　　随后，记者也致电海淀区不动产登记中心了解办理要求。工作人员告诉记者，可以分批次办理，但每批次办理时，在房改售房的第一个环节的确需要产权单位提交完备的相关材料。

　　工作人员：肯定得是单位提交材料来办。像房改售房，收缴的材料分总档和分档，总档的所有材料包括单位房改售房登记汇总表、区房改办备案通知单、区房改办盖章的售房范围及售房名单、单位盖章的代码证、营业执照、法人证书复印件……如果属于央产房业务的话，得多开一个央产变更通知单。

　　那么，具体到郑先生这20多户业主迟迟拿不到房产证的问题该如何解决呢？工作人员建议， 业主还需要跟原产权单位协商，必要时可以借助法律手段。

　　工作人员：跟单位协商一下，如果实在不愿意配合的话，可以到法院起诉，看能不能通过法律的途径来帮助您。

　　对于问题的解决，北京市规划和自然资源委员会海淀分局工作人员接受记者采访时也建议，业主可以联系产权单位协商解决。

　　工作人员：房改房就找产权单位。单位肯定是有手续不全，我们就是最后一个制证的单位，不存在他们能办，我们不让他办。

　　发稿前，记者再次致电产权单位——中国航天科工集团，房产科的工作人员告诉记者，产权单位已经同意为符合资质的业主分批办理房产证。

　　工作人员：没卡住吧，现在就是分批。原来一批都凑不齐资料，现在就分批办了，房子应该是在办的范围了啊，再等等吧。