二次新政下厦门楼市未遇大幅缩水 婚房成主因

二次新政下厦门楼市未遇大幅缩水 婚房成主因

房产开发公司,房产备案名,荣城房产　　自新政颁布以来，已经过了3周的时间，而国庆期间出台的厦门地区的限购令，却并没有使厦门楼市出现大面积缩水，也同样没有遇到“退房潮”。而据业内人士称，这种情况的出现，主要是由于经过半年积攒的刚性需求购房者的合理释放造成，其中，购置婚房的购房者是刚性购买者的主要群体。

　　房产开发公司,房产备案名,荣城房产本周（2010.9.272010.10.3）全市商品房成交1196套，成交均价11618元/平方米，签约总面积约9.74万平方米，签约金额约11.31亿元。各种物业类型中，住宅成交683套，成交均价12022元/平；商场成交52套，均价11,907元/平米；车库成交205套，均价4324元/平米；写字楼成交255套，均价13,214元/平米；厂房成交0套，均价0元/平米；其他成交0套，均价0元/平米。点击阅读

　　第二周：楼市二次调控厦门显威力 商品住宅成交全线下跌

　　本周（2010.10.42010.10.10）全市商品房成交986套，成交均价10868元/平方米，签约总面积约7.52万平方米，签约金额约8.17亿元。各种物业类型中，住宅成交539套，成交均价10568元/平；商场成交67套，均价13473元/平米；车库成交103套，均价4533元/平米；写字楼成交277套，均价13501元/平米；厂房成交0套，均价0元/平米；其他成交0套，均价0元/平米。点击阅读

　　第三周：厦门住宅房价微涨 集美破冰成交环比涨277%

　　本周（2010.10.112010.10.17）全市商品房成交1049套，成交均价10985元/平方米，签约总面积约7.42万平方米，签约金额约8.16亿元。各种物业类型中，住宅成交407套，成交均价10938元/平；商场成交44套，均价17955元/平米；车库成交241套，均价3647元/平米；写字楼成交355套，均价13683元/平米；厂房成交0套，均价0元/平米；其他成交1套，均价24324元/平米。点击阅读

　　依据的调查显示,在金九银十的购房群体中，69.7%受访者在“金九银十”购房的主因是婚房所需;16.8%的购房者为改善型住房需求,9.6%为投资性购房，剩下的购房原因为其他。

　　实际上，在出台限购令前，厦门楼市的调控效果已经非常明显,从次新政发布开始到9月份为止,厦门房产市场一直处于价滞量跌的情况。虽然在特定时段内，房价仍有所上涨，但从总的情况上来说，厦门的楼市已经逐渐趋向合理化。

　　而对于本次限购令出台后，厦门楼市并未出现大面积缩水，有业内人士称这并不是投机性资金大额注入引起的,而主要是由于自住购房需求释放造成的。这种健康合理的刚性需求引发的阶段性回暖,应该不会成为决策层出台更严厉调控措施的诱因。

　　某网站的调查数据显示69.7%受访者在“金九银十”期间购房的主要原因是婚房所需;16.8%购房者为改善型住房需求,仅有9.6%为投资性购房。而其中选择60平方米至90平方米小户型的购房者占据了大多数。

　　中小户型受青睐，这是由于中小户型在受到新政的冲击力，而与此同时,从购房者购房目的来讲,婚房需求占总成交量的50%以上,也就是说婚房刚需成为现阶段楼市的动力。

　　对于厦门楼市9月份底至10月份为止，厦门楼市偶发的井喷，有专家表示,这是由于从4月份以来调控产生的观望情绪使这些刚性需求被抑制了5个月时间,一旦遇到适当的楼盘和时机,这部分需求的集中释放是在预料之中的。

　　而且与往年相比,上半年的调控措施迫使部分开发商推迟开盘,随着“金九银十”的到来,开发商在推盘节奏和价格方面都有一定的调整,促销力度和打折优惠幅度更大。从这方面来看,“金九银十”对购房者尤其是婚房购房者来说,这个阶段可供选择的范围和机会更大也更多。

　　上世纪生育高峰出生的80后陆续进入结婚年龄,其对婚房也形成了相对旺盛的需求。据北京市统计信息网数据显示,2007年,北京市20岁至30岁适婚年龄人口为559万,占全市户籍人口的22%;到2009年,在北京结婚的人数超过18万对。照此推算,随着进京人口的逐年增长,这个数据也会逐年扩大。如此庞大的适婚人群,对住房的需求是不容忽视的。

　　近期由某开发商的调查问卷也显示,因为结婚而准备买房或者已经购房的80后占到所有80后购房者的69%。

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　　新政前后京开盘量变化明显 4月以来同比均低于往年——二次调控北京开盘量半月观察