房产公证书怎么写 房产公证书范本

房产公证书怎么写 房产公证书范本

和众房产,房惠惠房产,房产跑盘　　房产公证是指公证机关根据当事人的申请，依法证明与房产有关的法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性的活动。房产公证虽然不是房产交易的必须环节，但经过公证处的审查，当事人可以避免很多风险，且经公证的购房合同或是协议可以直接向法院申请执行。那么房产公证书该怎么写呢?请随小编来看看下面内容。

　　和众房产,房惠惠房产,房产跑盘人物用A和B，C来表示。A和B，C合伙砌房子，由A出资金八万，C出资八万，由B，C出地皮52平米，建四层的楼房，一楼归B，二楼归A，三四层归C，A对二楼房子拥有买卖租赁的权利，当B有一定的经济能力想回购二楼房子，需在A的同意后，按当时的市场价进行回购，当然，A也可以将房子卖给他人。当遇到拆迁时，拆造补偿金额需经得ABC的共同确认，拆迁款A得25%，B得25%，C得50%。

　　B方是我们全家人都不愿意面对的人，无奈父亲心意已决，为了不让父亲的八万块钱蒙受损失，我们只能是选择做公证，大概意思是如上所述，不知是否还有漏洞，根据这些内容，我们拿去做公证的协议书该怎么写呢(不知道二楼房子是否可以单独办个房产证呢)

　　首先，合资建房应该合法，就是说必须有土地、规划等管理部门的批准，否则，建房非法，一是建好的房子不受法律保护二是还要受到管理部门的处罚。

　　其次，B C出资的地皮必须是经过出让或转让而获得的国有土地使用权，只有国有土地使用权含有价值可以作为出资。

　　第三假设符合上述条件，建设好的合法房产，合资各方可以进行分割明晰产权，在分割明晰之后，可以到房产部门办理房产证。各方对土地的使用权是共有的，到土地管理部门办理土地使用权证。

　　第四在土地使用权证房产证办理完毕后，产权是确定的。至于享有产权的人如何处理自己的房产，任由其便，只要不违法、不违反社会公德。

　　第五假设合资建房的出资人用集体所有的土地作为出资，原则上是不可以的，除非，出资人同为同一集体并且被批准用同一宅基地的，而且都出资的，可以合资建房。

　　甲方(预出售方)：______(全称)，营业执照/社团登记证号码：______，住所：______。

　　甲、乙双方于______年______月______日向本处申请办理前面的《商品房预售合同》公证。

　　经查，甲乙双方经协商一致订立了前面的《商品房预售合同》。甲、乙双方在订立合同时具有法律规定的民事权利能力和民事行为能力(注①：如有代理人，应写明：代理人具有相应的代理权)。

　　甲方转让的房屋期权坐落于______，暂测建筑面积为______平方米，相应占用的土地使用面积为______平方米，系甲方经政府批准*、开发的《______ 》(注②;商品房的冠名)外销/内销商品房。甲方对该房屋期权持有(房屋土地管理部门全称)颁发的《商品房预售许可证》(编号：______)。该房屋期权至______年______月______日在______(房地产登记部门全称)查无预售、抵押及其他权利受限制的登记记录。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条的规定，该房屋期权可依法转让(注③：该房屋期权在转让时设有抵押权或其他权利受限制的，证词应据实视情表述)。

　　甲、乙双方签订《商品房预售合同》意思表示真实。双方在合同中约定，甲方以(币种)______(大写)______元整将上述房屋期权转让给乙方，合同中约定的付款方式、房屋交付日期及违约责任等条款具体、明确(注④：若房价款在订立合同时已付清应当据实表述)

　　依据上述事实，兹证明______(甲方全称)的法定代表人(或法定代表人的代理人)

　　与 ______(乙方姓名)于______年______月______日在______(合同签订地点)签订了前面的《商品房预售合同》，双方当事人的签约行为符合《中华人民共和国民法通则》第五十五条的规定，合同内容符合《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定。合同上双方当事人的签字、印鉴属实。

　　(注⑤：若合同在本处、本公证员或其他公证员面前签订的，证词应视情表述;若合同经境外公证、认证的，合同当事人的签约行为不予证明)。

　　以上就是小编为大家介绍的房产公证书怎么写及房产公证书范本。相信大家通过这篇资讯应该对房产公证书怎么写有所了解了，希望这些内容能够给您带来帮助。

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