香港房产｜新界一手楼跑赢大市

香港房产｜新界一手楼跑赢大市

东方明珠房产,永丰县房产,新化房产　　本港房地产经过对上一两年的调整后，今年开始稳定下来，无论在成交及楼价方面都明显录得上升，楼价在今年头七个月当中已上升了大约7%。

　　东方明珠房产,永丰县房产,新化房产近年很多买家选择用同一个价钱在新界区买到更大的空间，造成新界部份屋苑的楼价已经开始跑赢大市。各区新盘豪宅录破顶价成交，继上周西南九龙维港汇 II 天池复式户以1.88亿元沽出后，市场近日再录两宗大额豪宅成交，全位于新界区。

　　恒地（0012）旗下位于上水的高尔夫?御苑，今日以招标形式售出B1独立洋房，成交价为9,000万元，呎价29,393元，创项目成交价及呎价新高纪录。该B1洋房实用面积3,062平方呎，连2,075平方呎花园及639平方呎天台，内设私人泳池及独立升降机。据了解，买家为来自九龙区。

　　高尔夫．御苑前临粉岭高尔夫球会，大部分单位享翠绿球场景，全盘逾半为3、4房大单位。高尔夫．御苑位于青山公路古洞段88号，项目南面边界与粉岭高尔夫球场紧贴，一牆之隔就是大片草地，景观开扬。项目分8座住宅大楼，呈「V」形排列，令大部分单位望向球场。项目提供共590个单位，主打3房及4房分层大宅，实用面积960至1,314平方呎。项目亦提供精品户型，位处第7座，提供开放式、1房及2房户，实用面积276至487平方呎；另设「高尔夫．皇殿别墅」，为25伙典藏级独立花园洋房，实用面积介乎2,601至3,063平方呎。

　　管理月费：分层每呎约4.3至4.9元，洋房每呎约4.3至4.5元(2017年2月6日资料)

　　屋苑车位：511个（住客：441、畅通易达：6、访客：13、上落货：8、电单车：43）

　　恒地营业（二）部总经理指，近期北区地皮呎价屡创新高，相信北区发展潜力可看高一线。高尔夫?御苑至今累售412伙，包括19幢独立洋房，合共套现逾51.3亿元。

　　2个月前，有一个隐形富婆花了斥资9,100万元横扫了高尔夫?御苑6伙标准分层单位，该6伙分层单位，实用面积由961至1048平方呎，全属三房户型，成交价介乎1,409.3万元至1,601.5万元，成交呎价由14,665元至16,067元。

　　这位富婆除了高尔夫?御苑，总共花了4.3亿狂扫上水19伙豪宅，单计辣税已经超过半亿了。

　　永泰地产（0369）旗下屯门扫管笏的OMA OMA，今日亦以招标形式沽出一伙顶层连天台特色户，成交价2,880万元，呎价22,378元，呎价创项目新高。单位为第1A座20楼A室，实用面积1,287平方呎，属四房两套连工人套房，连532平方呎平台及1,035平方呎天台。

　　永泰地产执行董事指，OMA OMA继上月破顶沽出地下复式花园大宅后，今日再沽出一伙顶层海景特色连天台大宅，创项目呎价新高纪录，为一个月内第二度破顶成交。项目共有8伙同类单位。

　　OMA OMA 顶层连天台特色户，成交价2,880万元，呎价22,378元，呎价创项目新高。

　　OMA OMA(前称「永泰扫管笏路项目」)的地段属屯门市地段第497号，地皮面积约为7.3万平方呎(6,800平方米)，由发展商永泰地产于2015年12月以市场估值下限10.5613亿元投得，每呎楼面地价约为4,008元。

　　发展商在2019年6月5日公布项目英文名称，表示取名来自南太平洋的写意环境。

　　屋苑车位：93个（住客：75、畅通易达：2、访客：8、上落货：2、电单车：5、垃圾车：1）