新房篇：2021年长沙内五区新房成交超1200万方！日光盘频现

新房篇：2021年长沙内五区新房成交超1200万方！日光盘频现

房产配图,北仑房产中介,安阳房产　　2021年正式落幕。回顾这一年，长沙新房市场前半场升温、后半场降温，公寓依旧全年打折；多家房企暴雷，交房延期、项目停工屡见不鲜，购房者信心严重不足；土地市场迎来变革，内六区涉宅地全部集中供应，三轮集中土拍也已收官……

　　房产配图,北仑房产中介,安阳房产那么2021年长沙楼市究竟表现如何？乐居湖南特别推出《2021年长沙楼市年终盘点——新房篇》，一起回顾过去一年长沙的市场情况。

　　土地篇：2021长沙土地总供应量超1200万方！内六区限价天花板均破1.3万元/㎡

　　转眼间，2021年即将进入尾声。这一年里，长沙楼市瞬息万变，房价连涨12个月，各项目间销售表现却持续分化，一边是网红盘频频日光，一边又是难以去化的“滞销盘”。那么2021年长沙楼市具体表现如何？哪些楼盘更受购房者的喜爱？

　　乐居综合了湖南中原研究院2021年度统计数据，截止12月25日，2021年长沙内五区商品住宅累计供应约1172万方，累计成交约1201万方。

　　从走势图可以发现，2021年长沙的供销高峰均集中在6月。今年上半年，长沙新房市场热度不断走高，上半年长沙新房供销量达到了近4年同期最高值。6月份之后市场开始走低，新房供应量在“金九银十”等时间节点均有一定上涨，但成交表现却相对一般。下半年长沙楼市遇冷，四季度又迎多家房企暴雷，长沙也受到部分影响，楼盘停工、维权现象频发，购房者观望情绪蔓延。

　　直至即将迎来年终大考的12月，房企推盘积极性上涨，供应维持相对高位，成交量有所回升，但下半年成交表现整体仍不及上半年。

　　纯新盘方面，截至12月25日，长沙六区一县今年共有75个纯新盘首开，包括岳麓区22盘，雨花区15盘，长沙县9盘，开福区11盘，芙蓉区、天心区、望城区各6盘。其中有8个项目为6月份首批集中供地项目，分别为长沙北中心保利时代、城发恒伟洋湖映2009、金茂智慧科学城、百世云境、龙湖江与城、龙湖翠湖壹号、碧桂园博萃梅溪和湘语洺悦，最早入市的长沙北中心保利时代项目，从拿地到开盘仅用时4个月。

　　开盘表现方面，乐居通过综合中原研究院和克而瑞的数据，统计了今年以来的长沙楼市开盘情况，截止至12月25日，2021年长沙商品住宅项目共开盘380次，各项目销售表现持续分化。

　　其中，有58个项目共76次开盘去化不足6成，其中不乏阳光城翡丽云邸、汉唐世家等项目，年内多次开盘，推售套数不算多，但去化率仍在6成以下。事实上，还有更多项目的客量难以支撑集中开盘，只能依靠平销去化。

　　有项目成交遇冷，但也有项目开盘日光。据上述统计数据，今年长沙出现了31个项目共47次开盘日光，其中滨江府1913项目年内共开盘4次，合计推出813套房源，全部售罄；位于梅溪湖的绿地麓云国际项目年内4次开盘，共推出687套房源，同样全部售罄。同样也有城发恒伟洋湖映2009、长沙悦府、江悦和鸣、轨道万科悦府等新盘，首开即罄，后续加推也依旧表现亮眼。

　　在这31个日光盘里，有20个项目为全装修产品，占比超六成。随着市场发展，全装修产品在长沙新房市场的占比已经越来越大，长沙购房者对于全装修产品的接受度也提高了不少。加之现如今楼市竞争环境愈加激烈，开发商也不得不在产品打造上做更多升级。不过，在这些热盘之中，最引人注目的莫过于大平层产品了。

　　四季度至今，已有滨江府1913、长沙悦府、旭辉铂悦湘江、江山印、城发恒伟洋湖映2009等多个项目的大平层产品相继推盘入市，不少项目开盘即罄，部分项目甚至认筹人数超千人。其中如长沙悦府、旭辉铂悦湘江等项目，整盘都选择打造成大平层产品，长沙楼市仿佛一夜之间踏入“大平层”时代。

　　事实上，大平层产品的集中出现也是多方影响下的结果。近两年长沙各版块的限价水平不断的攀升，滨江、洋湖、高铁新城等热门区域限价已升至14000元/平以上，而麓谷、月亮岛、大王山等相对还算偏远的板块，限价也已经达到了12000元/平以上，第三批集中供地谷山限价14800元/平地块的出现更是震惊了不少人。

　　长沙主城区与较外围区域的价差不断减小，不少地块位置相对偏远，周边配套无明显优势，但限价却并不低，继续做刚需产品显然并不现实。在这类高价地的限制下，房企不得不转向高端改善型产品，通过产品力竞争的通道来增加竞争优势，以期突围。大平层正在成为品牌房企角逐产品力的主赛场。

　　不过尽管大平层市场火热，刚需置业仍然稳占市场主流。根据湖南中原研究院11月月报数据，截至11月底，长沙内五区商品住宅成交面积占比最高的区间是130-144平，其次为120-130平和110-120平。但可以注意到的是，刚需人群可选择的置业区域正在不断向城市外围转移。

　　如今，长沙传统的核心城区基本已开发殆尽，新房项目稀少，且价格一直居高不下。从今年的三批集中供地情况也能看出，供地区域在越来越趋向于城市外围。另一方面，长沙的房价连年上涨，热门板块的置业门槛也越来越高，动辄50万起步的首付对于刚需人群来说实在是不小的负担。未来楼市的发展方向或许难以预测，但刚需人群的置业区域外扩显然是件不可避免的事情。

　　不过目前也有一些配套还算完善、价格较为友好的板块，例如麓谷、含浦、月亮岛、金星北、开福北等，均价在万元上下。除了这些板块，也可以选择紧跟城市规划而行。城市的发展重心在不断转移，在最新公布的《长沙市国土空间总体规划（2021-2035年）》公示版中，金霞新城、高铁西城、国际会展新城、大泽湖、大王山等片区均列入了“十四五”期间的重点建设片区。这些片区已有不少品牌房企入驻，随着后期规划的逐渐落地，在周边经济、产业发展的带动下，未来刚需人群的置业选择或许也会更多。

　　2021年已经收官，这一年长沙楼市跌宕起伏，有高潮有低谷，有惊喜也有失望。大幕已落，精彩还待续。新的一年，长沙楼市又会有怎样的表现？敬请期待，乐居财经将持续关注。

　　另外，2022年1月6日下午14:00，由天猫好房、湖南乐居、湖南中原联合举办，湖南省房地产业协会指导的“周期·破局——2021年度长沙房地产市场研判会”将在北辰洲际酒店举行。现场将举行2021年度长沙房地产市场颁奖典礼，并公布2021年度长沙房地产热销楼盘、2021年度长沙房地产人气楼盘、2021年度长沙房地产优秀品质楼盘、2021年度房地产品牌价值公寓楼盘以及2022年度长沙房地产值得期待楼盘名单。严谨的数据、专业的分析、权威的研判，干货满满，值得每一位地产人期待。