补交遗产税33亿！日本最高法最新判决高级塔楼避税时代宣告终结？

补交遗产税33亿！日本最高法最新判决高级塔楼避税时代宣告终结？

房产增加名字,房产更名税,胜中房产　　由头不是房价上涨、买房意愿更高了，也不是出租问题带来的社会问题，而是关于“税”。

　　一个富人家庭为了避税购买了高级塔楼的高层公寓，老人去世后，怎么征收遗产税，出现了纷争……

　　日本的遗产税采用的是累进制税率，征收最高比例能达到55%，所以有一些房东会担心，我买的房如果要过继给我的孩子，是不是也有高昂的遗产税？

　　2022年4月19日，日本东京最高法院。在关于遗产税措施的诉讼中，日本国家税务获得了压倒性地胜利。

　　建筑物的价值。遗产税法规定，财产的价值应以市场价格（第三方之间交易确立的价格）进行评估，但很难确定实际的市场价值。因此，国税局在《物业评估基本通达》中规定了物业评估的通用标准。该通达规定，土地按路线价，建筑物按房产税估价来计算。

　　而建筑物的估价，则是依据固定资产税评估申报来评估。一般会是建筑物价格的50%至70%左右。这时租赁物件又会进一步减少20％，因此建筑物的价值市场价的30％至50％。

　　大概老人的子女怎么也没想到，自己精打细算的0元税费，被直接抬到了3亿多日元……

　　据说，这次出现如此极端的情况也是这两位子女自己倒霉。他们在申请贷款时就明确标明，买房并不是为了投资，而是为了避掉遗产税。

　　特别是在地价上涨的时候，人们容易利用房地产来省税。这是因为购房价与后续的市场价的差价变大，可以大大减轻税收负担。

　　日本实行遗产税制度已经有很长的历史，早在战后的1950年就有专门的《继承税法》，而如今的征收标准也主要从这衍生而来。

　　从2017年开始，日本实行税制改革，遗产税的基础减免额定为“3000万日元+法定继承人数×600万日元”。例如继承人是户主的妻子和一个孩子共2人，这时计算出的基础减免金额就是：3000+2x600=4200万日元，如果只有4200万日元的财产被继承，那么继承人就无需缴纳遗产税，但是如果继承的遗产超过了4200万，超出部分就要交税。