法拍房产过户流程步骤以及手续材料详解

法拍房产过户流程步骤以及手续材料详解

越南 房产,房产的名字,房产上户口　　法拍房在竞拍成功，交完房款后还并不属于竞拍人，在房屋产权过户后才算在法理上拥有房产，法拍房竞拍成交后的过户流程如下：

　　越南 房产,房产的名字,房产上户口法拍房都是被法院查封以后才会进行拍卖的标的，在竞拍成功后第一步就是解除对房产的查封，联系好法院，带着竞拍成功的文件直接找到法院，要求解封房产。一般缴纳房子全款之后，就可以去法院办理解封手续了。如果是多家法院查封的情况，还需要和法院进行额外的沟通。

　　房屋抵押权一般在银行或民间机构那里，因为逾期，才会被法院查封的。因此，解决好查封之后，还要跑到相应的房管局，档案局，不动产权管理局等解押房产。本地法院会方便一点，只需要直接和房管局沟通就可以，外地法院抵押的房产可能需要将解抵押委托给本地法院完成。在房产解封、解押之后，竞拍人就可以拿着三书等材料去缴纳税费了。

　　根据当地税费要求不同，大体需要缴纳契税，营业税，个人所得税，契税等相关税费。因此，要查清楚房产之前的交易信息及原房主的房屋信息。

　　最后我们就可以拿着各种材料完成最后一步了。一般这时候我们会带着这些材料（包括但不限于）：

　　身份证（夫妻双方）原件、户口本原件、结婚证原件（若有，离异或者曾离异再婚的，需提供离婚证和离婚协议）、未成年子女出生证原件或身份证原件（若有）。以上材料需复印三份，身份证正反面复印，户口本复印至空白页。

　　2、部分不动产事务登记中心（例如浦东）要求先解封后才可办理核税，请核实解封进展，后再预约核税。

　　审税和过户的时间不同，以及领证的时间不同。大多是先审税，审税完成后的十五个工作日缴税过户，过户完成后五个工作日领取房产证和抵押证。