房产证怎样加名、减名最靠谱？

房产证怎样加名、减名最靠谱？

屯溪的房产,襄城房产,居民房产证　　丈夫买了一套房子，产权证上只写了丈夫的名字，婚后想在房产证上写上妻子的名字。

　　丈夫妻子婚后共同买了一套房，产权证上只写了丈夫的名字，现在想在房产证上写上妻子的名字

　　丈夫妻子婚后共同买了一套房，产权证上写了丈夫、妻子二人的名字，现在想在房产证上去掉妻子名字。

　　夫妻之间加名去名流程相对简单，而且免征契税、个税、增值税，只要提交夫妻双方身份证明，《结婚证》、《房屋所有权证》、《房屋登记申请书》等申请次材料，共同到房管局办理即可。

　　哥哥跟妹妹继承了父母的一套房产，但是房产证上只写了哥哥的名字，现在想加上妹妹的名字。

　　小强、小丽是情侣，本来共同买了一套房子当做婚房，房产证上写了两人的名字，但是由于发生矛盾导致分手，两人协商房子归小丽，小丽归还小强出资的那一部分，房产证上去掉小强的名字

　　父母子女间、兄弟姐妹间、情侣间加名，去名可以通过买卖或者赠予的方式处理。

　　意思就是房主把房子一半产权赠予或者卖给要加名的人，这样就能证明房子有加名人的份，申请加名才显得理所应当。

　　2）将赠与合同拿到公证处进行赠与公证（有城市仅需提供亲属关系公证，如北京）。

　　3）双方携带身份证、原房产证、公证后的赠予合同等材料到当地房管局，申请变更登记，房管局对房屋重新评估，之后按规定缴费、加名。

　　直系亲属赠与只需缴纳契税、公证费，如父母子女加名、兄弟姐妹加名。非直系亲属的赠予要交契税、个税、增值税(以前是营业税），如无血缘关系人加名。

　　房屋买卖需要按照二手房交易的缴费标准缴纳契税、个税、增值税（以前是营业税）与是否为直系亲属无关。

　　房屋买卖形式完全受限购政策影响，如果受赠人是被限购人群，也无法办理加名，与是否为直系亲属无关。

　　1）以上情况仅适用于房子无贷款或者房贷已还清的情况，若房子办理了按揭贷款，必须将贷款还清房子解除抵押后才能加名、去名。

　　2）加名之前要考虑好，如果名下没房要加上名字，再买房时就可能算二套房，贷款的首付和利率都要上浮，缴纳的税费也会算按照二套房的标准计算，外地户口的还可能面临被限购的窘境。

　　3）夫妻间加名无论是婚前财产加名还是婚后财产加名，均免征契税、个税、增值税。