房企破产业主持法院文书拿证 鄂州“府院联动”化解房产难

房企破产业主持法院文书拿证 鄂州“府院联动”化解房产难

三汇房产,房产性质,芜湖房产证　　7月25日，鄂州“府院联动”下，又一批小区业主拿到不动产登记证。（受访单位供图）

　　“等了6年的证，终于到手啦！”7月1日，完成契税纳税申报等手续后，业主程先生在未取得销售不动产发票情况下，持法院文书拿到了鄂州首份“容缺”不动产权证。

　　程先生是鄂州天行滨湖一号小区业主。该小区由鄂州曼晶置业有限公司2010年启动建设，2016年末完工，陆续向购房人交付352套住宅。让购房业主没想到的是，开发商因各种原因出现资金链断裂，无力缴纳税费，致使购房人不能取得销售不动产发票，进而无法缴纳契税，不动产证也就一直办不下来。

　　为妥善处理天行滨湖一号小区历史遗留问题，去年9月30日，鄂州中院裁定受理了债务人鄂州曼晶置业有限公司破产清算一案，并指定有房地产破产案件办理经验的律师事务所为管理人。

　　缴纳契税是办理所有权转移登记的条件之一。开发商一旦因资不抵债进入破产程序，即使楼盘已完工具备实质上的居住、使用条件，但因未缴纳契税，依然无法。

　　为此，鄂州中院联合13家单位成立企业破产处置“府院联动”平台，联手市税务局创新解决破产企业涉税事项难题，即在破产案件裁定受理前，房地产破产企业已经销售的房产，因未开具发票导致购房人不能办理不动产证的，由税务机关与管理人就房地产企业销售房产的应纳税款进行核对，确定应纳税款后，向管理人申报税款债权。购房人因无法取得销售不动产发票，可持法院民事裁定书原件及相关材料办理契税纳税申报，税务机关予以受理。

　　今年6月23日，管理人即指定律师事务所依循该政策，提请鄂州中院出具民事裁定书解决部分业主办理契税纳税申报问题。鄂州中院依法裁定，该住宅楼业主可持裁定书及相关材料办理契税申报。

　　近年来，在破产办理领域，鄂州中院建立了破产管理人援助资金等制度。天行滨湖一号小区案件中，依托破产处置“府院联动”平台与市场监管、税务、自然资源等部门建立了常态协作制度，一对一联合发文对相关事项办理予以明确，解决了17个长期阻碍破产推进的问题。

　　“持法院文契税申报，疏通了不动产梗阻。”鄂州中院党组副书记、副院长汪和清说，目前该市破产案件中涉房企案件共7件，需通过优化破产企业房产处置程序解决问题、在建工程竣工验收的住户高达4451户。下一步，将继续加大创新力度，推动不动产等一批历史遗留问题的解决。