残疾父母为儿买房欲退2万元定金遭拒律师说法…

残疾父母为儿买房欲退2万元定金遭拒律师说法…

起诉继承房产,凌源房产网,房产房产税　　“今年6月22日，我们夫妻俩在经开区松垭镇阳光·云江樾楼盘售楼部，缴纳了2万元定金，签订了一份认购合同，打算为儿子按揭一套住房，后来因为我们个人原因不能购买，要求开发商退还定金，开发商拒不退还，我们认为极不合理，请相关部门调查处理。”近日，市民蒋女士打进市长热线反映。

　　起诉继承房产,凌源房产网,房产房产税“今年6月22日，我们夫妻俩在经开区松垭镇阳光云江樾楼盘售楼部，缴纳了2万元定金，签订了一份认购合同，打算为儿子按揭一套住房，后来因为我们个人原因不能购买，要求开发商退还定金，开发商拒不退还，我们认为极不合理，请相关部门调查处理。”近日，市民蒋女士打进市长热线反映。

　　8月22日，记者来到位于经开区松垭镇四马桥路99号的阳光云江樾楼盘售楼部了解情况。蒋女士说：“6月22日，某房屋中介公司组织了一次购房活动，说有特大优惠，91.45平方米的房子总价50万元，还说首付不够开发商先借4万元，只要6万元就可以按揭购房了。当天11点，我为儿子认购了一套，晚上11点还为侄女认购了一套。现在我替侄女认购的这套房已经办完了购买手续，我替儿子认购的这套房因为事先没有和儿子沟通，他考虑到父母双双残疾，并且自己才开始工作，月供也有困难，商量后我们打算退了2万元定金，但是我们反复求情，售楼部就是不退。”

　　蒋女士拿出一张由置业顾问祁女士开列的购房计算单，收付款写着：“首付款10万元，签约支付6万元和维修基金，借4万元。”祁女士承认这张购房计算单是她书写的，旁边另一位置业顾问陈女士则说：“不是我们给蒋女士借4万元，到底是谁来借这4万元，我们不晓得。”

　　为了证明自己家庭困难，蒋女士拿出了自己和丈夫陈先生的两张残疾证，俩人均为“肢体残疾”。

　　接待蒋女士的置业顾问祁女士介绍，蒋女士是一位有民事行为能力的成年人，应该为自己签订的认购合同负责，按照认购合同，如果蒋女士放弃购房，2万元定金不予退还，是合同规定的。考虑到蒋女士的实际困难，若蒋女士在今年之内筹钱来完成认购合同，售楼部可以保留其购买权利，2万元定金予以重启。如果蒋女士对认购合同持有异议，可以走司法途径予以解决。

　　在蒋女士提供的盖有绵阳耀阳置业有限公司的认购协议书上，记者看到第3条注明“若客户放弃购房，认购定金不予退还。”

　　对于祁女士代表售楼部做出的将2万元定金延期至今年年底的提议，蒋女士未表示认可，双方未能就如何解决2万元定金一事达成共识。

　　四川盛豪(绵阳)律师事务所谢德平律师认为，根据住房和城乡建设部、中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会《关于规范购房融资和加强反洗钱工作的通知》第一条“严禁房地产开发企业、房地产中介机构违规提供购房首付融资。房地产开发企业、房地产中介机构不得为购房人垫付首付款或采取首付分期等其他形式变相垫付首付款，不得通过任何平台和机构为购房人提供首付融资，不得以任何形式诱导购房人通过其他机构融资支付首付款，不得组织众筹购房。”的规定，如果蒋女士关于开发商工作人员所述“还说首付不够，开发商先借4万元”属实，则开发商涉嫌违规，购房人可以向房产管理部门进行投诉举报请求查处。

　　另据我国《民法典》第五百八十六条规定 “当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。”该法第五百八十七条规定“给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金”该法第一百七十一条第三款规定“行为人实施的行为未被追认的，善意相对人有权请求行为人履行债务”

　　本次事件中，蒋女士以自己和儿子的名义与开发商签订的《认购协议书》约定了定金条款并交付了定金，在蒋女士和儿子放弃购房的情况下，开发商若为善意，则有权不返还2万元定金。蒋女士代儿子签订协议的行为若得不到儿子的追认，应构成无权代理，蒋女士的儿子不应对该2万元定金损失承担责任。

　　提醒广大购房者，签订合同协议一定要慎重。要充分考虑自身的实际情况，量力而行。特别在签订按揭购房相关合同协议时，一定要考虑自身是否具备按揭购房的条件。当开发商提供的格式条款合同与自身特殊条件可能存在不符时，一定要在每份合同协议手写添加适合自身条件的内容。例如可添加“如果因买受人个人征信或银行贷款政策变化的原因导致按揭款不能如期发放，则买受人有权解除与出卖人签订的所有合同协议”等。

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