郑州首次公布房产证家底儿 房屋产权证的前世今生

郑州首次公布房产证家底儿 房屋产权证的前世今生

武汉房产论坛,新家园房产,文星房产　　每一个房产证，都是一个家庭的名片。房产证的背后，藏着一个家庭的荣耀与悲喜。本文梳理了郑州房产证的前世今生，关注普通市民在新老证衔接过程中的经历与困惑。

　　武汉房产论坛,新家园房产,文星房产没写房屋使用年限，信息是手写的。证上提示：不得私自改变门窗位置和墙体、楼板结构，以郑州市房地产管理处名义发证，房产证由一张纸变成了小红本

　　8月25日以后，不是所有的房产证都变更成不动产登记证，老房产证继续有效，不交易证书不更换，卖房时再把房产证更换为不动产权证。

　　叫“土地房屋所有权证”，以郑州市人民政府名义发证，房产证上包含土地信息，是一张纸。

　　叫“房产所有权证”，上面记录了建筑面积等信息，还要四邻签名，以郑州市人民政府名义发证，是一张纸。

　　每一个房产证，都是一个家庭的名片。房产证的背后，藏着一个家庭的荣耀与悲喜。

　　本报推出系列报道“郑州迎来不动产登记时代”，梳理郑州房产证的前世今生，关注普通市民在新老证衔接过程中的经历与困惑。我们也将和你一起，倾听您的声音，关注新老证衔接的事儿。

　　“就像一个人有身份证一样，房子一出生，去房管局申请登记后，就有房产证。”郑州市政府有关负责人说。

　　郑州目前发了多少房产证？昨天，记者从郑州市房管局获悉，自新中国成立以来，300多万本,这是郑州首次公布房产证家底儿。

　　8月25日，郑州市不动产统一发证，老的房产证将成为历史。你知道郑州总共发放了多少房产证吗？你知道郑州市上世纪50年代的房产证长啥样吗？郑州房产证经历哪些变化？8月16日，记者独家来到郑州市房产档案馆，探究郑州市房屋产权证的前世今生。

　　◎房产证名片1：1954年12月15日出生，位于民享街，房子占地一亩六分零厘七毫，价值“叁仟壹佰捌拾壹萬捌仟陆佰元”

　　“你们很幸运，这张房产证还是首次向媒体展示，就连档案馆的人也不一定见过。”昨天上午，郑州市房产档案馆，工作人员热情地向大河报记者介绍上世纪50年代一张老房产证时说。

　　这张房产证名叫“土地房屋所有权证”，登记时间是1954年12月15日。这张证实际上就是一张A4纸大小的纸，房子坐落在郑州市民享街54-68号，房子占地一亩六分零厘七毫，价值“叁仟壹佰捌拾壹萬捌仟陆佰元”。

　　隔着62年的时间，你或许可以想象，1954年冬日的一天，一位名叫鲁炳儒的郑州人，从政府拿到房产证时的兴奋之情！

　　“民享街在二七区火车站附近，如今这里已经改造成现代化的社区、商场，可谓寸土寸金。如果这套占地一亩六分的房子保留至今，那么价值不可限量。”河南省商业与经济学会会长宋向清说。

　　郑州市住房保障和房地产管理局产权管理处有关负责人说，新中国成立初期第一批房产证，是以郑州市人民政府名义发的，房产证上包含土地信息。

　　“我市今后发的不动产权证，就含土地信息。这也是一种回归。”他说，当时的房产证就是印制的一张纸，一边是存根，一边是证。一张纸撕两半，一半是房管部门存根，一半是房产证。“当时房产证实行申报制、公告寻异制（即公告出来，让大家提意见，有异议就不办房本）。谁家有房子，要主动申报，在限定时间内没人提出异议，就可以领证。”

　　◎房产证名片2:1975年7月31日出生，买房子的时候，四邻还要签名盖章

　　“上世纪70年代的房产证，依旧是一张纸，但是式样、内容发生变化。”郑州市房产档案馆工作人员说，当时的房产证名叫“房产所有权证”，上面记录了房屋的所有权人、建筑面积等信息。在房产证旁边，还附属了“房产买卖申报表”。

　　记者见到户主为“杨鲁生”的房产证,在房产证旁边的申报表上，除了写清楚买主和卖主的姓名外，还要四邻的签名盖章、买主意见。记者看到，买主的意见是：“因家里人口多、住不下，同意买房。”

　　“郑州房产证一张纸的时代，一直持续到上世纪80年代。”郑州市房管局产权管理处有关负责人说，当时，郑州搞了一次普查式登记，以郑州市房地产管理处名义发房产证。当时的证，是暗红色的皮，名字是“房产所有权证”。

　　8月16日，记者见到这个小红本。这个房产证是1986年6月13日发的，没有写房屋使用年限。这个房产证标明街道门牌、建造年份、建筑面积等信息。

　　“当时买房子可不像现在这么简单。”郑州市房产档案馆工作人员说，比如，购买国家（企业）补贴出售的住宅，个人不得私自转卖、出租。如个人不需要住房，由原出售单位折价收购。

　　他说，因为这个房产证上的信息是手写的，所以特别规定，“本证应妥为保存，不得涂改，涂改即失效”。

　　在房产证的“注意事项”上，有这么一条：“不得私自改变门窗位置和墙体、楼板结构，否则，因此影响住宅质量和安全，个人应负经济或法律责任。”

　　记者在一张2004年颁发的房产证上看到，房产证是一张大红本，上面有房屋所有权人、坐落等信息。值得关注的是，这一个时期的房产证开始标注土地使用年限。一般住宅是70年的土地使用权，写字楼和商铺是40年的土地使用权。

　　“上世纪80年代，老百姓之间房产纠纷很少。是我的两间房，就是我的。因此最早房产证只登记房屋的间数、结构等事项，不登记面积，也没有附图。后来，随着商品房不断普及，纠纷增多，房产证上才有了附图，这也是为了明晰产权。”郑州市房管局产权管理处有关负责人说。