正确理解第一财经关于做好风险资产价值重新评估的准备

正确理解第一财经关于做好风险资产价值重新评估的准备

高邮房产,咸宁房产局,南陵县房产　　近日，上海第一财经发表评论员文章，《社论：积极做好风险资产价值重估的准备》，该文章全面阐述了做好房地产价值重新评估的原因和本质。尽管很多国字号的主流媒体没有相关的文章和评论出现，但是这个社论可以看成是我们房地产行业的一个风向转变的主要标志。毫不客气地说，就是从现在开始，房地产价值测算的原理已经发生了根本性的改变。

　　短短的几个字，其实是对房地产的价值回归按下了开始键。理解房地产价值回归就要理解我们房价形成的前世今生，高房价的形成伴随着房地产高速发展逐渐形成的，最基本的原理就是，新房预售的时候，开发商要向政府提交新房销售的备案价，这个价格就是新房出售的价格范围，很多地方政府实行的是备案价正负15%的偏离，不得逾越备案价的范围，否则合同不容许备案。

　　对于选择银行按揭的业主来说，他们是用房价的70%作为评估价格向银行申请贷款，这里的评估价格其实是备案价的70%，也就是开发商提供的销售价格，因此很明显，作为贷款的银行方面对于房产的价值评估没有起到任何作用，对于房价的价值依据是来自于开发商的销售价格。作为一个相对成熟的市场来看，银行对于这样的房价估值当然需要重新评估了，就是要完全从市场的角度来准确评估房子的市场价值，这才是相对完善的市场价值。

　　通过上述的价值形成过程，就能准确理解这篇社论的主要涵义了，做好重新评估房产价值的准备，从房价的形成过程进行梳理，要改变现有的房产价值形成过程，按照谁贷款谁负责的原则，银行要对房产价值的进行符合市场的估值，这个估值才是你能从银行贷款出来的总额，而不是房屋的销售备案价。这当然是房地产领域最大的一次变革吧！

　　从新房的价格评估，到现在二手房价值的评估，几乎是贯穿了整个房地产的定价，当然这种房地产价值也是需要符合当前的市场规律。从房价的形成之初对房产价格产生的环节进行改革，这才是社论中最关键的内容！如何做好估值的准备呢？当然是改变现状房地产价值形成中各个环节的改变，把银行作为房产估值的主要部门，而不是开发商，突出了贷款方的权利，当然贷款方也要承担自己决策的责任，从这个环境上看，房产价值的重塑就是奠定了房住不炒的根本，这样的环境下，房地产就没有泡沫产生的基础！

　　为什么要重估呢？其实道理很简单，当全社会这么多的泡沫资本都困在房地产这个蓄水池中，而且为了维持这样的高水位，每年需要极大的维护成本，主要目的就是防止蓄水池的坍塌的风险，社会每年都需要投入一定的维护成本，而且这种成本也不低，当维护成本已经高于放出一部分蓄水池的水的代价时候，管理者当然会选择降低水位了。释放出楼市的资本，进入实体行业，这才是重估房产价值的根本原因！

　　我们不能一边大喊市场经济，但是在关键的环节中依然还是单边的保护行为，房价的飙升和政府、开发商脱不了关系，没有全过程的市场行为，哪来真正意义的市场经济！重估房产的价值，把房产作为风险资产，这才是真正意义的社会主义市场经济！看懂的你，现在还打算出手买房吗？关注我，带给你全新的楼市观点！