剑指刚性需求许昌开发商迎战“红五月”

剑指刚性需求许昌开发商迎战“红五月”

五指山房产,麦田房产加班,昆山 房产　　根据许昌市住建局提供的《2012年4月份许昌市房地产市场运行情况》显示，4月份我市登记备案商品房819套，同比有所下降。4月份商品住房均价3754元/平方米，比上月增了290元/平方米，同比增加2.6%,环比增加8.4%.虽然商品房成交量有所下降，但是房价依然保持稳中有升态势。对于已经到来的5月，我市开发商通过对市场的把握，纷纷调整营销策略，全力迎战。

　　五指山房产,麦田房产加班,昆山 房产今年春节刚过，我市房地产市场就迎来了“小阳春”,成交量小幅上扬。为了使“小阳春”得以延续，4月份我市开发商推盘意愿大增，欲借市场热力再战5月。因此4月中旬，我市楼市较为活跃。不少开发商频推新品，以价格优惠为吸引，启动各类暖场活动，以便在楼市的“红五月”抢得市场先机。

　　许昌日报、许昌晨报作为我市主流媒体，也主动引领市场良性发展。4月13日-15日举办的“2012许昌春季房展会”的火爆场面着实让人咂舌，房展会也为提升成交量、提振市场信心起到了重要作用。4月下旬，许昌日报、许昌晨报又启动“全城热恋淘婚房”活动，为年轻置业者提供了一个看房、选房、买房的好时机。各大楼盘也纷纷参与此次活动。针对刚性需求，空港新城推出61平方米-89平方米复式小豪宅；华洋瑞泰金域湾推出入会享“万元嫁妆礼金”活动；博林鸿景苑推出“你买房，我送礼”活动，凡购房的客户可获赠价值8888元的婚纱照，还推出了10套总经理特批房。

　　2012年1月-3月，楼市成交逐步回升，楼市回暖迹象明显，刚性需求依旧是主力。一方面，春节过后，刚性需求引爆许昌楼市“小阳春”;另一方面，近期各区推盘量增加，楼市优惠力度加大，开发商纷纷推出不同程度的优惠政策。

　　楼市的刚需购买力在2月、3月得以集中释放，导致4月份商品房成交量重新趋于平稳。至此，许昌楼市进入刚性需求释放后的“调整期”.记者采访发现，很多楼盘都处在蓄客或是认筹阶段。不少楼盘项目都在近期增加了活动营销推广，这说明部分开发商正在通过休整、积累为“调整期”过后的“高峰期”打基础，以便在5月份抢占市场。

　　根据一季度销售情况，开发商通过对市场信息的调研，纷纷调整营销策略。业内人士分析，市场表现较好的项目：一类是以价换量的楼盘，一类是品质较好的高端楼盘。尽管受调控政策影响，但高端项目通常占据地段、品质、配套等多种资源优势，其保值增值性能一直受到高端置业者的青睐。所以今年楼市中刚性需求及高端改善型需求成为成交的两大主流。

　　面对当前的市场情形，部分开发商已开始结合企业战略和短期目标，提前适应市场。同时产品供给也都在向刚性需求及高端改善型需求靠拢。往年5月份都是重要的销售节点，对于上半年销售业绩至关重要，而上半年的销售业绩直接影响企业全年的销售和资金链的运转，所以每年5月份各房企都会有集中推盘的大动作。

　　“目前的市场形势下，品牌开发商必须有更积极的行动，才能够确保市场占有率。”东城区一家楼盘销售负责人坦言。“4月积累，5月爆发”或将是2012年楼市的复苏线路图。

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