故乡的楼市-新宁小县城买套房得花掉36年积蓄

故乡的楼市-新宁小县城买套房得花掉36年积蓄

惠州房产信息,上好房产,赠予房产证　　卖楼难，土地流拍增加……2019年对楼市来说是非常艰难的，但是对于小县城楼市来说，却是另一番景象。

　　惠州房产信息,上好房产,赠予房产证不过这里有一个在全国都能排上号的风景区——崀山。随着2016年新宁县崀山景区晋升为国际5A级景区后，房价也是一路水涨船高。根据中国房价行情网统计数据显示，2019年12月，整个邵阳市的新房均价在5117元/㎡，具体到邵阳各县市来看，新宁县的房价在邵阳市位居第一位，新房均价达到5519元/㎡。

　　根据官方数据显示，在2018年新宁常住人口是59.16万，地区生产总值110.26亿元。按常住人口计算，人均GDP达18637元，2018年居民人均可支配收入15456元，城镇和农村居民人均可支配收入分别为25709元、10032元。

　　新宁目前在售的新盘主要有胜华山水豪庭、美大·京府、美大·华府、万象城、崀山御景等，均价在5000-5500元/㎡之间，毛坯交房，户型涵盖109-125㎡的三房两厅、142㎡的四房两厅、141㎡的复式楼等。

　　以新宁的消费水平看，新房的价格并不低，而买这里的人群又会是哪些人？置业顾问曹小姐表示，买房群体主要分为两类：一类是在长沙、东莞、珠海等外地务工返乡回来的人，因所在的一二线城市房价高，购房有压力，在外地的首付都够在新宁买上几套房了。第二类便是本地一些来自农村的客户，他们买房主要是在县城做生意或为孩子上学做准备。

　　因过年期间，从外地打工回来家里过年的人特别多，为了抓住这波客户，她代理的各大楼盘在春节不打烊，大年三十甚至初一营销中心都是按正常值班进行。

　　有趣的是今年买房终于不用靠运气了。因近几年一些有实力的大牌房企陆续进驻新宁，拿地搞开发，而今推售的新盘数量越来越多，户型设计更具人性化，买房已不再像2017年和2018年那样还需摇号产生业主。

　　经历了2017年香杉湖开盘摇号抢房事件的李小姐表示，当时买房是半夜收到消息，便马上从珠海开车回家，整齐所有资料，排着长队，和一群同样从外地回来的人抢房子，“幸好摇号中了，这感觉跟买彩票中奖一样高兴。”

　　对于在新宁买房，李小姐表示，自己有两个孩子了，需要考虑他们未来读书的问题，也需要买套大户型才能装得下一家老小，而几万一平方米的珠海房价只能令他们感到无奈。李小姐说，“当时买房才4300元/㎡，本来还嫌贵了，但是现在看着房价都涨到了5500元/㎡，还是庆幸自己早上车。”

　　而2019年国庆，李小姐的房子迎来收楼的喜讯，因是毛坯交房，2020年如何装修新家将是未来她要去面对的另一个大问题。

　　一年不买房一年就白干，越早买压力越小，这话也在小郭身上印证了。早在2014年于新宁购置房产的小郭开心的表示，虽然自己已嫁到外省，但是工作却还是在新宁，所以买房一直以来就是她要实现的目标。当时因身边熟人介绍，以2400元/㎡的价格购置了富丽城的房子，首付才几万块，月供2000多元。

　　谈及置业选择的标准，小郭表示，看中的主要还是配套和学位等。同时，她也庆幸自己买房上车得早，现在该小区已变成二手楼盘，装修稍微好点的房子，价格都在6300元/㎡。

　　在新宁，并不是所有人都愿意在县城买房，还有一群人喜欢自己建房子。不过这部分人大多来自农村，家里地比较多，在外边也赚到钱了。

　　修房子，竟然比买房子更划算，这是实打实计算出来的。在农村修一栋4层高的洋房，每层面积约150㎡，大概的造价是60万元，这个价格包含建好房子装修好，买齐家具等所有成本。

　　如果是造一个土豪点的别墅，价格可能会贵很多。已经修了一栋洋房的李大婶说，隔壁的邻居就在修大别墅，地基面积大约是200㎡，盖了三层半，修了一年多了，费用预估都要100万元。

　　另外，她还告诉了小编一个有趣的事，村里面也有人在建别墅，只花了40天。“就看到大车运过来一些大块的砖头，然后用吊车在那安装，一个多月就把别墅给建好了，吸引了好多人去参观，房子样式还挺好看，像国外的房子一样。”不过李大婶也担忧道，这么短时间像积木一样建起来的房子，会不会不牢固，住不了多久就要推到重来了。

　　听了才发现，这装配式建筑已经深入农村市场了，而且造价竟然比建洋房，建别墅更加便宜，工期短到令农村人无法想象。负责新宁县装配式建筑驻点的小罗告诉小编，她所在的公司总部是来自佛山，进驻这里已有一年多了。

　　“公司花了很多钱做宣传，只要崀山风景区搞大活动，公司都会去赞助，每次都能换来一些展位，做宣传。”她开心的介绍到，起初，村民不能理解这建房子的逻辑，但是我们慢慢宣传，有些从广东回来的人就比较容易接受，后来随着修建的房子越来越多，村民争相参观后，就接受度越来越高，现在一个月也能接到好几个订单。

　　罗小姐强调，这装配式建筑的最大吸引点是房子成本可控和工期短。成本方面，首先，想修什么样价格的别墅都可根据客户预算来定，相当于房子是根据你的总价来定制，造价多少主要取决于用的材料是什么，最低一套别墅的造价是30万元左右。其次，工期一般都只需要40天，而且没有建筑垃圾，也不需要客户时刻监工，完工后只需要购买家具入住即可。

　　“我嫂子家的别墅就是装配式建筑建造的，去年国庆时开工，年底前就完工了，现在都买上家具，过年就住上了。”省时省力又省钱，所以罗小姐都极力推荐自己家里人用新型高科技的建造技术建房子。

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