现在是澳洲买房最后的机会悉尼高端房价暴跌近100万澳元昆州30%房产买家来自其他地区！

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绵阳智慧房产,莱芜市房产,阳煤房产　　澳洲房地产资深从业人士麦格拉斯（John McGrath）认为，买家至少还有6至9个月的时间来兑现困扰房市的10-15%的价格下跌，但在那之后，价格将开始上涨，至少涨个5%。

　　绵阳智慧房产,莱芜市房产,阳煤房产McGrath地产中介公司首席执行官，在发布其2023年年度McGrath报告时预测，到明年年底，市场将恢复正常。

　　“目前，我们认为市场已经接近底部，”他说，“我们知道，在（以前的）回调中，市场很少下跌超过10%……（所以）我们认为它已经接近底部了。”

　　“下一个主要问题将是，一旦固定利率从2%脱落并上升到6%，将带来房贷压力，一些人将被迫出售，因为他们无法再融资，但我们将看到更多的移民进来。这两个因素将相互抵消。明年这个时候，我们将看到一个更加正常化的市场。”

　　麦格拉斯认为，固定利率的问题将主要伤害中低价位的市场，因为在高端市场，业主更多是用现金和股权进行交易。

　　据《澳洲金融评论报》报道，在澳洲部分最昂贵城区，如悉尼东区的Bellevue Hill，房价从近期的峰值下跌了972745澳元，跌幅为11%。

　　自那以来，房价分别下跌14.5%、13.8%和12.7%。 澳联储的Jonathan Kearns表示，最昂贵城区对利率的变化特别敏感，且独立屋比公寓更易受到影响。

　　在贷款债务水平高、投资者多、收入高的地区，独立屋的价格也更易受到利率变化的影响。

　　仅过去3个月，首府城市的一线月的高峰期，高档住宅的价格在3个月内上涨9.2%。

　　CoreLogic的Eliza Owen表示，高端市场的波动性往往更大，这意味着在整个周期过程中，会出现更高的高点和更低的低点。

　　她说：“从过去的表现来看，房价较高的市场对加息和降息都更加敏感，这在数据中的表现非常明显。而且，相对于公寓，独立屋的价格波动更大。”

　　在悉尼西区外郊的Schofields买下人生第一套房的人，获得的首次置业者补贴（FHOG）总金额在新州排名第一。

　　首次置业者购买75万澳元以下的新房的时候，可以获得政府提供的1万澳元补贴。

　　新州财政厅发布的数据显示，2021年7月至2022年7月，Schofields区首次置业者因受益于政府首次置业者补贴计划和首次购房者支持计划（FHBAS）而获得的总金额达到了1600万澳元，将Liverpool区挤到了第二位。

　　政府的首次购房者支持计划为价格不超过80万的房屋交易提供全部或部分转让税豁免。

　　新州财长基恩（Matt Kean）说，过去一年，补贴计划和支持计划为首次置业者提供了5亿澳元的支持，这些政策将继续实施下去。

　　从明年1月开始，首次置业者购买150万澳元以下房产时，可以选择一次性支付印花税或者逐年支付一定数额的土地税。届时，首次置业者补贴的排名预计也会发生变化。

　　9月24日被称为超级星期六，约有700套房屋挂牌拍卖。新州有84%的房屋售价在150万澳元以下。

　　最新数据显示，在昆州置业的买家中，三分之一来自州际——主要是新州和墨尔本——沿海地区的买家比例甚至更高，达到43%。

　　虚拟旅游平台 Little Hinges 对超过30多万次分析发现，州际房产搜寻者占了四分之一以上，昆州平均有33%感兴趣的买家来自州际。

　　Little Hinges 联合创始人兼首席执行官乔什·卡拉汉 (Josh Callaghan) 称，新州和墨尔本的买家一直是昆士兰州房产热衷者，尤其是在黄金海岸、阳光海岸和布里斯班地区。

　　“自一月份以来，州际搜索百分比一直保持一致，这表明买家在本州以外的地方买房趋势将继续存在。”

　　“我们继续看到希望搬到昆士兰的人数仍然很高，在黄金海岸、阳光海岸和布里斯班，三分之一线上看房是来自于州际。”

　　“即使买家市场继续疲软，进入南方买家群体的卖家也将能够获得更高的价格。”

　　“鉴于我们看到利率上升和市场热度消失，使用创新技术吸引州际买家的中介将继续赢得房源。”

　　黄金海岸受到州际买家青睐的水平最高，近 43% 的买家线上看房来自昆士兰州以外，9% 也来自海外。

　　悉尼和墨尔本在州际线上看房中最不受欢迎，分别为 13.9% 和 15.4%。