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商品房是大产权还是小产权?

房产信息网2022-11-17房产信息马耳他房产
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商品房是大产权还是小产权?

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汶上房产网,马耳他房产,房产归属  商品房是大产权。商品房指的是经政府有关部门批准,由房地产开发经营公司(个人、外国公司)向政府机关单位租用土地使用权期限40年、50年、70年开发的房屋,建成后用于市场出售出租的房屋,包括住宅、商业用房以及其他建筑物。

  1、大产权的房子都是五证齐全的,是受法律保护的,并且产权完整。而小产权房一般都是没有五证或者五证不齐全的,是不受法律保护的,只有部分的房屋产权。也就是说大产权房有房产证,而小产权房是没有房产证的。

  2、如遇国家拆拆或征地,大产权房是有拆迁补偿的,小产权房是没有拆迁补偿的。如果政府要进行拆迁,小产权房的业主不会得到相应的拆迁安置补偿款。

  3、大产权人的房屋质量比小产权房的房屋质量更有保证,小产权的房屋质量一般都是没有人监督的,所以很容易存在安全隐患。而且小产权房除了房屋质量和售后保修难以保证之外,入住之后,小区的物业管理也是比较容易出问题的。

  4、大产权的房屋可以进行转卖和抵押,小产权房因为没有产权证,所以不能进行转卖和抵押行为。而且小产权房不能到房管局进行备案登记,所以不能办理抵押等他项权利。也就是说,小产权房不能进行贷款,如果要购买,只能一次性付清。

  1、看房产证。看有无房产证,没有房产证的房屋,一般是房主将其抵押或转卖。看房主是谁,卖方必须是房主,查看他的房产证和身份证,看身份证号是否一致。查明房屋是否可上市。看该房屋是否有房屋共有权人。

  2、看土地证。如郊区的房子土地的使用性质叫划拨地,划拨地政府可无偿收回,这种情况就要注意,土地证上有注明“出让”的,就是出让地,就对房屋享有较完整的权利。划拨地的房,能无限期使用(政府不收回的话),但不能出售。要出售就要缴纳土地出让金,变为出让地,使用年限70年,这时就和商品房差不多了。一般土地出让金由卖家交,但卖家一般会把这块算到房价里,由买家承担。

  3、去房管局核实。去房管局同时弄清楚你看上的二手房的性质是什么,是不是房改房、安居工程经济适用房、单位房屋。如果是这些住房,在转让时有一定限制,要避免买卖合同与政策、法律冲突。

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