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房产典当持续升温房产去库存

房产信息网2023-01-12房产信息济南 房产
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  房产去库存,济南 房产,房产管理处市贸工局法规处有关负责人表示,一般房产典当过程包括验证、看房、估价、签署协议、办理公证、抵押登记、发放贷款、偿还本息、注销登记等环节。

  出典人必须将该房产的所有资料,如房产所有权证、房产所有人(共有人)的身份证等交给典当行审核,由典当行实地看房并由双方协商确定典当价格后,签署房产典当贷款合同,办理各项手续。在完成抵押登记手续并拿到各项权证后,典当行即可向典当人发放房产典当贷款。

  源通典当行提醒市民,典当人并不需要将房产移交典当行占有,典当行也无权使用、收益该房产,而仅仅是限制其产权转移,将其作为清偿本息的财产担保,房产仍归原产权人使用。

  纠误:去年4月1日起实施的《典当管理办法》规定,只有注册资本达500万元以上的典当行才能从事房地产抵押典当业务。

  纠误:只有取得产权证的房产才能进行典当,根据“典当行不得收当依法被查封、扣押或者已经被采取其他保全措施的财产”的规定,被相关部门依法查封、扣押或已经被采取其他保全措施的房产,也不能用于典当。

  纠误:实践中有些人套用了“把典当物品交到柜上”的概念,误认为一旦将房产用于典当,就意味着把空房交给典当行。房产典当实际上就是房产抵押,典当人并不需要将房产移交典当行占有,典当行也无权使用该房产,而仅仅是限制其产权转移,将其作为清偿本息的财产担保,房产仍归原产权人使用。

  纠误:业内人士称,房产典当的当期是宜短不宜长。《典当管理办法》规定,典当期限由双方约定,最长不得超过6个月。据此,许多人都以为房产典当的当期最长就是6个月。其实,办法还同时规定,典当期内或典当期限届满后5日内,经双方同意可以续当。

  5.当金与评估值“看齐”纠误:当金的多少可以协商,只要不超过房产的市值的70%即可。

  纠误:房产典当最好用于临时周转,时间长了典当者成本会很高,如果把房产典当作为短期投资的资金来源,要选择“短、平、快”的项目,在典当之前应该有相当的盈利把握,在尽可能短的期限内将房产赎回,如果没有及时续当,也无法支付典当行的相关费用,房产过了当期就会成为绝当物品,按照协议要进入相应的法律程序,进行拍卖。

  纠误:多数人都知道,到了当期而无力赎当,典当之物即会成为绝当,但并不是说,只要当期一到,当物没被赎走就会成为绝当,因为《典当管理办法》规定,典当期限或者续当期限届满后,当户应当在5日内赎当或者续当;逾期不赎当也不续当的,为绝当。咨询电线。(郑毅)

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