出售房产不得不知的税法利器-“六年法则”丨税务
出售房产不得不知的税法利器-“六年法则”丨税务
出售房产不得不知的税法利器-“六年法则”丨税务,聊城房产证,西安市房产局,永盛房产 最近,不少澳房投资者收到房产中介的热情来电后,都开始认真考虑是否在潮水高涨的时候把房子卖了。
聊城房产证,西安市房产局,永盛房产首先,如果房屋出售成交价格超过75万澳币的门槛,中介就会按政府规定,要求卖家在签订房屋出售合同后及房产交割前,尽快提供完税证明。
不提供可以吗?那可就要大出血,在交割时候,预付大额资本利得税(CGT)了!
其次,很多投资者虽然卖掉的是自己的出租房,但很多时候,其实自己家人也曾在里面住过的。
虽然很多人印象里有“六年法则”这个模糊概念,感觉有可能这套房子是不用交CGT的。
没错,6年法则,这是《1997年所得税评估法》(ITAA 1997)第118-145条中的提到的。似乎每个人都听说过,但很多人还是会搞不清怎么回事。
你不需要在出售房产之前搬回该房产, 你可以选择将其视为你的主要居所,以获得自住房免税资格。
以前是你的家的住宅,租期不超过6年,就可以免CGT(除非你是外国居民,而且这个广泛的禁令有有限的例外)。
这不是必须的。如上所述,该房产可以出租超过6年以上,然后再卖,只是应税收益会按比例计算,最初的6年时间可以选择免税。
一个曾经是你的家的住宅,可以多次出租累计长达为6年,从而选择作为主要居所,出售时CGT可免,但这些多次出租的6年期限必须以该房产再次成为你的主要居所的时间为间隔。
也就是说,当出租期已经临近6年时,你可以选择不出售。然后搬进去自己住一段时间,再搬出来时可以继续出租,然后开始新一轮的6年周期。
搬进去自己住多长时间,没有固定的期限。该房产能否是你的主要居所,是一个基于事实的问题,要多种因素综合判定。
一个住宅如果被当作你的主要居所达8年,然后租了2年,就可以免于CGT。然而,一个住宅如果在头两年被出租,然后在接下来的8年里被视为你的主要居所,那么将来将按比例缴纳CGT,因为在这种情况下,6年法则并不适用。所以,你先搬进去住过是前提条件。
我通过Airbnb将我的房子在一个年度节日期间出租几周,每次出租的时间不到6年。
在上述举例情况下,纳税人并没有停止把它作为他们的主要居所;他们正在使用他们的房子来产生短租收入,水电费仍然在他们的名下,他们的物品仍然在房产中,他们仍然在选举名单上。
还有其他很多房产售卖时的组合情况,因篇幅关系不一一列举。如何更好的利用这个6年法则,就要根据具体情况,具体分析。
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