意外！刚刚国庆长假官方销售数据曝光！没你想的那么糟

意外！刚刚国庆长假官方销售数据曝光！没你想的那么糟

胶州房产证,房产劣势,吴中区房产　　国庆节前，南京楼市迎来了重磅利好！置换退个税、公积金首套房贷款利率下降等政策，新房项目也推出多重优惠手段。“十一黄金周”南京楼市表现到底如何呢？

　　胶州房产证,房产劣势,吴中区房产根据南京网上房地产数据，截至10月7日晚上7点，国庆假期期间南京商品住宅共认购商品住宅1786套，成交约206套，日均认购约255套、日均成交约34套。

　　10月1日南京商品住宅共认购274套，共成交99套，其中江宁以60套认购套数领跑；

　　10月2日南京商品住宅共认购100套，共成交42套，其中浦口以30套认购套数领跑；

　　10月3日南京商品住宅共认购155套，共成交8套，其中浦口以44套认购套数领跑；

　　10月4日南京商品住宅共认购143套，共成交23套，其中江宁以38套认购套数领跑；

　　10月5日南京商品住宅共认购150套，共成交11套，其中雨花台区以49套认购套数领跑；

　　10月6日南京商品住宅共认购87套，共成交45套，其中浦口以36套认购套数领跑；

　　10月7日南京商品住宅共认购103套，共成交4套，其中浦口以39套认购套数领跑；

　　整个“十一”假期，江宁、浦口、雨花台等区域表现较为突出，这也是目前南京楼市上市量较大，交易行情较为火热的几大板块。

　　2022年：认购1786套，成交206套，其实并没有网传的“寒流降温”，甚至相较去年“十一”行情增长不少，不过相较楼市火热的2020年还是有不小差距，总体依旧是平稳增长中。

　　从目前市场情况，随着各项利好政策叠加，刚需和自住型改善客群持续入市，新房去化依然较为平稳。对于买房人来说，如果有适合的项目，还是可以择机出手！大势看，南京不具备官方核价下调的空间！

　　但从新房库存量来看，截止目前，南京新房库存依然保持在7.5万套的高位上，国庆期间新房库存曾一度冲破了7.6万套，去库存压力依然不小。开发商内卷想必仍在，只有做好产品，做好营销，才能获得买房人的青睐！

　　营销层面，“十一”期间部分开发商营销活动加码，推荐客户认购就送iphone14、送金条等活动，甚至还有更大幅度的总价或者特价房让利优惠，也增加了意向客户的认购几率。

　　据中国人民银行，10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%；

　　这是人民银行2015年8月26日调整公积金贷款利率之后，时隔7年多再下调个人首套住房公积金贷款利率。

　　比如以公积金贷款100万元，贷款30年、按等额本息还款方式计算，累积30年利息减少2.95万元。

　　据财政部，财税司发布《关于支持居民购住房有关个人所得税政策的公告》，自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

　　新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，退税金额=现住房转让时缴纳的个人所得税；

　　新购住房金额小于现住房转让金额的，退税金额=（新购住房金额÷现住房转让金额）×现住房转让时缴纳的个人所得税。

　　该政策对于有置换需求的业主来说是利好政策，是个巨大的利好！之前南京卖出不是“满5唯一”的房子要交个税，以个税1%计算，一套房能省几万元！

　　现在实行换购退个税新政后，这笔钱退还给卖家，那现在二手房买卖时，买家可以要求卖家自付个税，或者卖家房价再优惠1%，税费优惠，可直接促进二手房交易。

　　据中国人民银行、银保监会9月29日通知，决定阶段性调整差别化住房信贷政策。

　　符合条件的城市政府，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。（按照目前的情况，南京肯定不在列，但是未来也不好说，会不会放款名单）

　　同时，在国庆节前，南京楼市已有一些利好实行，比如“带押过户”政策开始实行，比如集中挂牌46宗优质地块……都在向购房者传达出积极信号。

　　现在楼市更缺的是信心。如今救市信号频出，利好政策叠加，楼市或已触底，四季度房地产市场行情的有望平稳过渡。

　　购房需求犹在，关键是各板块一线操盘单位和开发商，如何通过利好释放，来提振民众信心！不管如何，对于楼市大面依然要保有信心，长线南京经济发展势头还是不容低估。