苦等十来年房产证仍没着落 可把石桥小区居民愁坏了

苦等十来年房产证仍没着落 可把石桥小区居民愁坏了

北京市房产证,中投房产,新郑市房产　　购房合同签了12年,线号楼住户刘先生最大的烦心事还没有解决:拿不到房产证。为了早点拿到房产证,石桥小区13号和14号两栋楼的住户没少找开发商——济南市拆迁服务公司,询问进展情况。可开发商的答复一直就没变:正在办理。

　　北京市房产证,中投房产,新郑市房产2000年,济南市的刘先生和济南市拆迁服务公司签订了购房合同,购买了石桥小区14号楼的一套房子,出乎刘先生意料的是,到现在他都无法拿到房产证。

　　2月9日下午,在市民刘先生的家中,记者看到了他与济南市拆迁服务公司签订的《济南市拆迁服务公司商品房购销合同》。然而,在合同上,并没有对于房产证办理时间的明确约定。

　　“2000年的时候,房子价格不是很高,但我们也不是什么富裕人家,觉得这房子是正规商品房,而且开发商可以帮助我们办理贷款,所以才买的。”2001年底入住小区14号楼的刘先生告诉记者,他是贷款买房,当时济南市拆迁服务公司和指定的银行达成了协议,贷款的第一担保人就是拆迁服务公司。

　　合同已经签了12年,刘先生正式入住也有11年了,他和邻居们还是没有拿到房产证。如今,刘先生已经退休,本该好好休养,可一提起房产证的事情,就着急上火。虽然听说法律上对房产证办理时间有规定,但刘先生还是暗自懊恼买房时考虑得太少,以至于都没有在合同里明确约定房产证办理时间和违约金等事项。

　　记者了解到,与石桥小区14号楼住户遭遇相同的,还有13号楼,两栋楼的开发商同为济南市拆迁服务公司,目前都没有办理房产证。

　　“13号和14号两栋楼是我们单位跟开发商土地置换拆迁的,有四五十户当初不愿意再贴钱过来,14号楼才有四个单元被开发商当商品房卖掉了。”据13号楼一位居民介绍,刘先生虽然按照普通商品房的价格买到14号楼3单元的房子,但两栋楼是“同病相怜”。

　　“哪想到,房产证现在还办不下来,我们着急呀。邻居们我不太清楚,我自己是没有卖房子的想法,可有消息说这里有可能要拆迁,没有正规房产证,一旦拆迁,补偿标准可能比较低,这才让人着急上火。”刘先生很后悔当初买房前没有好好了解情况。

　　入住十多年的房子没有房产证,给两栋楼的住户们带来了很多不便。“我们现在最害怕的就是拆迁,没有房产证,补偿就难以保证了。”14号楼的住户王先生表示,自己购房时约定要在2002年办下房产证,但没有实现。由于没有房产证,他们无法办理房屋抵押贷款,难以进行正常买卖。

　　据了解,开发商为整栋楼盘办理“大产权证”,中间有许多环节,房管部门审批和为业主办理分户产权证都需要一定时间,数个环节下来,一个完整的产权证办理过程,需要1年左右时间。

　　但十多年时间里,石桥小区13号和14号两栋楼都办不下来房产证,问题究竟出在哪里?记者按照住户提供的电话联系了济南市拆迁服务公司一位工作人员询问原因,对方只肯简单回应“正在办理”。

　　“这十来年我自己找过开发商五六次,13号楼的人去年就找了他们近10次,答复都一个样。”在刘先生看来,开发商这个“正在办理”是不负责任的敷衍。

　　天桥区住房保障和房产管理局工作人员查询石桥小区13号和14号楼的情况后表示,办理房屋确权登记需要产权人提交土地证、规划证,但是拆迁服务公司尚未将房屋的确切资料交到住房保障和房产管理局,所以两栋楼的房产证至今无法办理。

　　拿不到房产证,业主该如何维权?北京市隆安律师事务所尹富强律师表示,如果合同有明确约定,业主可按合同约定主张开发商按约定时间办理房产证,一旦迟延同样可以主张相应的违约金。

　　房产纠纷专家、盈科律师事务所高级律师张仁藏分析认为,如果业主一直无法拿到房产证,对房产的所有权就得不到确定。在不能做权属转移的情况下,房屋就不能交易。因此,购房者在签订合同前,首先要对楼盘有一定了解,查询项目土地的性质是出让还是划拨,如果是划拨就无法拿到产权证。同时,也要重视并积极办理房屋产权登记。张仁藏说,在约定期限内未取得房产证,开发商肯定存在违约行为,业主可以起诉开发商。需注意的是,业主要避免错过诉讼时效。有相似情况的业主最好联合起来共同维权。

　　造成维权难的另一原因是,对开发商逾期的行为缺乏有力的监督与惩罚机制。对此业内人士建议,政府部门要更多地发挥指导和监督作用,相关部门可以对不积极办理房产证的开发商进行适当处罚,在拿地和建设方面进行更多限制,以敦促开发商尽快办理房产证。(新华)

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