杭千高速28日正式开通 催热复合休闲地产

杭千高速28日正式开通 催热复合休闲地产

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　　西安房产中介,肥城房产中介,安庆房产本周六，杭千高速公路将全线贯通——杭州到千岛湖的时间从两个半小时缩短到一个半小时，上海到千岛湖也可一天来回。杭千高速就像一条纽带，连通了三江两湖，串联起杭州周边大量的旅游景点，形成一条旅游休闲的黄金走廊,其中最大的受益者无疑是当地的休闲度假住宅产业。

　　当150公里的距离演化成90分钟的车程后，总面积达680平方公里的千岛湖就这样近在咫尺了，而自此，千岛湖在杭州人面前打开了居住、旅游、休闲90分钟生活圈。

　　作为杭州和上海的后花园——淳安千岛湖，距杭州150公里，距黄山150公里，是镶嵌在“杭州-千岛湖-黄山”名城、名水、名山这条黄金旅游线上的一颗灿烂明珠，有“天下第一秀水”的美誉。

　　随着休闲产业的发展，千岛湖的旅游产业迎来一个快速发展的时期。今年“五一”黄金周有近60万游客涌进千岛湖，同比增长47.9%，成为我省除杭州市区之外，游客接待人数最多的旅游景区。“十一黄金周，共接待中外游客31万人次，比去年同期增长40%。千岛湖的旅游产业已经进入快车道，随着配套设施逐步改善，其作为“休闲度假圣地”的地位将日益显现。

　　“我们喝了头口水”，开元旅业总裁陈妙林对于开元率先在千岛湖开发高档别墅项目如是说。他表示，千岛湖的库区总面积680多平方公里，旅游受季节变化明显，淡季一到，岛上可谓荒无人烟。从目前情况来看，千岛湖的观光旅游已经遇到了瓶颈，这就需要形成休闲度假新理念，摆脱观光旅游的束缚。据悉，开元正是看中了杭千高速开通之后的便捷，已在千岛湖另觅一地，拟建国际标准的高尔夫球场，其美国设计师已多次查看实地、筹划设计方案了。

　　此外，云天控股下属的杭州龙盛千岛湖实业投资有限公司投4.5亿元在千岛湖中心湖区东北的景山上，打造集千岛湖观光塔、五星级度假酒店及度假别墅群于一体的“千岛明珠”项目。通盛房产开发的翡翠岛山水名墅位于千岛湖东南湖区的翡翠岛。

　　养生堂也将在千岛湖建别墅。10月8日，淳安出让了一宗地块编号为(2006)11号的低密度住宅用地，非常适合开发高档度假住宅。地块位于千岛湖镇西园南山，面积为59900.36平方米(约90亩)，容积率为1.0(沿湖0.2)。养生堂杭州千岛湖房地产开发有限公司以4942万元的起挂价竞得此地，楼面地价为每平方米825元。

　　目前集中在千岛湖进行别墅开发的开发商达到了13家之多。据预测，如果这些项目全部开发上市，千岛湖别墅、排屋将达到800幢左右，这些别墅项目基本上都集中在以千岛湖镇为中心的10公里范围内。许多开发商认为，随着高速公路的开通，整个千岛湖房产的第三居所前景将是无限的。

　　千岛湖得天独厚的自然环境优势日渐博得一批开发商的青睐。其中就汇集了绿城、滨江、顺发、通盛等一批品牌开发商，纷纷在千岛湖开发以高档酒店及别墅等景观豪宅为卖点的复合地产，而他们的合作团队也堪称“豪华”。

　　如滨江房产的千岛湖滨江度假酒店已和世界规模最大的法国雅高国际酒店管理集团达成战略合作协议，将由其旗下豪华品牌Sofitel(索菲特)品牌主持管理；酒店设计也由全球酒店设计排名第一的建筑设计公司——美国WATG公司中实力最强的夏威夷所设计，其他园区整体规划设计都由国际知名公司担当。

　　其他像云天的酒店项目设计公司是日本KKS建筑设计事务所，顺发恒业的酒店项目是WATG洛杉矶所，通盛·山水名墅是美国Philip Johnson/Alan Ritchie Architects及澳大利亚HC设计公司。这些公司或事务所都是在国际上享有较高声誉。

　　在酒店管理方面，许多开发商都在和洲际集团、香格里拉、喜达屋等世界知名酒店品牌积极接洽，估计近期会有所动作。

　　千岛湖正在成为杭州人最适合旅游度假的地方。杭千高速千岛湖段开通前夕，淳安不失时机地推出两宗低密度旅游度假用地，招揽外商投资企业开发旅游业。

　　淳安县国土资源局近日发布了国有土地使用权拍卖和挂牌公告，位于羡山半岛的(2006)14号、15号地块将于11月7日公开出让。两宗地的总面积达167亩，规划用途均为旅游度假用地，使用年限为40年，容积率为1.0以下。

　　其中，14号地块面积为53179.9平方米(约79.8亩)，起始价为1058.28万元，15号地块面积为58153.4平方米(约87.2亩)，起始价为1267.74万元。两宗地范围内基础设施及场地平整情况按现状，基础配套设施由受让方自行解决。出让设有底价，竞买者的报价未高于底价的不成交。

　　竞买对象为在淳安县境内从事旅游休闲度假开发经营的外商投资企业，凡原拖欠土地出让金的企业不得报名竞买。取得竞买资格的竞买人达到3家以上(含3家)的，按拍卖方式出让；竞买人不足3家的，按挂牌方式出让。(2620501)

　　千岛湖房地产开放热潮的真正到来也就是近几年的事情。早期的公寓代表是明珠花园，别墅项目应该就算开元度假村，这些项目基本上在2004年底至2005年上半年完成项目销售。这些早期的项目都有共同特点:比如以公寓为主、别墅为辅；纯住宅为主，酒店结合为辅；毛坯为主，精装为辅；建筑特色借鉴杭州等地为主，具有独立创新项目不多。

　　从去年下半年以来，千岛湖高档物业迅猛发展，具有以下特点：以别墅等低密度景观房产为主；精装项目集体发力；基本上都带有自建高档酒店等旅游设施；基本上以杭城大的品牌开发商为主；合作团队基本上都是国内外知名公司和事务所；项目规划设计基本上脱离杭州模式，已将参照物投向国内乃至世界一流的国家和区域等。

　　这些特点导致本轮的千岛湖房产开发真正进入“复合地产时代”。比如已经正式动工的千岛湖滨江度假酒店别墅就位于当地政府规划的中心湖区辉照山半岛。该地块面积总计500亩(含水面)，由6-7层定位于超五星级的度假酒店、2-3层独立、联体别墅、观光电梯叠排别墅和部分空中跃廊别墅组成。其他的如通盛·山水名墅也有198余幢别墅和排屋；云天、顺发的项目的数量也都不超过100幢，绿城的项目定位在高档景观公寓和酒店。

　　千岛湖的地理位置、自然环境、历史文化、经济区域都预示着“淡水夏威夷”即将隆重登场。