浏阳最全买房攻略！新楼盘or二手房？哪个房地产中介好？现在还能投资不动产吗

浏阳最全买房攻略！新楼盘or二手房？哪个房地产中介好？现在还能投资不动产吗

房产日本,房产买卖,未领房产证　　本来浏阳人民很幸福，房价一直在两三千左右，作为百强县，不必为房子发愁确实很爽。可就在2017年，浏阳的房价发癫了，暴涨一倍，现在每个楼盘的房价都在6000以上，让人直呼买不起，要知道，浏阳的工资水平还不到4000/月。

　　房产日本,房产买卖,未领房产证其实如果是自住，浏阳的二手房价格并不高，这才是反映真实房价水平的房子，因为新房子拿地价和建筑成本上来了，二手房规避了这些成本，所以，你是要买新楼盘还是二手房呢？

　　很多人想住新房，就好比讨婆娘有处女情结，不想捡二手的。但是时代在发展，别人好的女人更适合做老婆，二手房也因为配套完善社区成熟拎包入住，越来越受到消费者的喜爱。我们来具体分析一下，新楼盘和二手房的优劣之分。

　　很多人买房子，都是为了迁户口。买二手房，在迁户口方面，容易存在一些纠纷，比如原房主不愿意将自己的户口迁出，那么，新业主就无法将自己的户口迁入。新房在入户方面，则不存在这些问题。

　　因为土地资源有限，城市的中心区域新房比较少，而且价格比较高。二手房在地段上拥有优势，可选空间比较大。

　　新房以期房居多，也就是说，在购买之后，还需要若干时间之后才能交房、装修、入住，且面临延期交房等各种风险。

　　而二手房是现房，如果买的是毛坯房，可以自己按照喜好进行装修；如果买的是装修好的二手房，则可以直接入住，节省了时间成本，对于租房住的朋友们来说，能节省一部分租金，避免了一边偿还新房的房贷一边支付房租的情况。

　　商品房以毛坯房居多，当然了，也有一些精装房。相比二手房，新房可选空间有限，二手房可选余地较大，毛坯、简装、中装、精装、豪装等都有，如果是自己喜欢的装修和设计风格，则可以为自己省下装修时所耗费的精力和金钱。同时，个人可以依据经济能力，选择房屋的装修好坏，即是选择简装、中装、精装，还是豪装。

　　新房的优势就是房龄比较新，二手房的房龄则比较老，尤其是一些老房子。当然了，也有一些二手房为次新房，建成后3-5年就出售，这样的二手房，房龄比较小。

　　因为很多新房买的时候不是现房，凭图纸、沙盘、户型图、样板间作判断购买，等到交房时发现面积缩水、绿化率不达标、景观效果差、土地使用年限缩短，而且房屋质量不过关、开发商承诺的配套设施（道路、幼儿园、会所、商业街等等）还遥遥无期、规划中的市政设施还只是设想的时候，这些问题就够你慢慢和开发商扯一阵子了。

　　二手房是现房，有问题可以在看房时就发现，比如是否有漏水问题、有无沉降问题、配套设施怎样、土地证使用年限多久、面积多少等，一目了然。根据问题的多少，问题的严重程度，个人可以决定买还是不买。

　　在一些以二手房交易为主的大城市，二手房的价格要比新房高。在一些以新房交易为主的城市，比如我们大浏阳，普遍说来，二手房的单价大大低于同区域的商品房单价；二手房无疑在单价和总价上，具有很大的优势。不要忘了，商品房的价格是毛坯房，买来还要装修，6000的房价要合到8000/平方才能住人。

　　二手房和商品房所享受的贷款政策基本上差不多，首付比例都是一样的。但是，银行为了规避风险，一般会对二手房进行评估，一般按照评估价乘以一定的比例发放贷款。评估价一般低于实际成交价，这样，二手房的首付就会比较高，其首付普遍达到了实际成交价的3-4成甚至更多。

　　购买新房，只需要缴纳契税、房屋维修基金等税费。而购买二手房，需要缴纳的税费就有很多了，比如契税、增值税、个人所得税、中介费等。

　　一般来说，买新房会较简单，从签认购书，到签合同、办贷款，到进抵押、交房收房，开发商或者银行的人会安排好。买二手房手续稍微复杂一点，但是，如果有中介机构介入，手续也会比较简单，中介机构会把相关的工作安排好，只需要买卖双方积极配合就行了。

　　综上所述，买二手房占有一定的优势，劣势主要集中在买房税费比较高这一方面，不过和省出来的房价相比，实在微不足道了。

　　我们举个栗子，现在浏阳长兴湖附近的楼盘都在6000以上，随着天虹的开业，君悦城附近的楼盘新房旧房也都要6000，但是大润发对面的老小区，恒宜新村的房子才多少钱？

　　算术好的同学一眼就发现了，这套房子才4000一个平方，这还是开价哦。买了这套房子，去大润发和天虹就是一路之隔，去体育中心也是几步路。

　　这样的价格，在市中心的二手房比比皆是，如果你只是自住，希望邻里关系和睦，周边啥啥都有，何必去抢新楼盘呢？

　　当然，人各所好，家里有矿的，有钱任性的，有处女情结的，欢迎大家多多捧场浏阳的各大高楼，助推浏阳经济再创辉煌。

　　至于说到浏阳的房产中介，自从2017年浏阳房价暴涨之后，就涌进来一大批连锁中介，不过浏阳巴掌大地方，僧多粥少，已经有中介公司成了烈士死在沙滩上，但是更多的外地中介还在涌入，你会发现走几步就一个门店。反倒是浏阳本土的中介，闷声不响的发财，经营了十多年的地头蛇，岂是外地人能够撼动的江湖地位。

　　那么你要买房卖房，什么中介不重要，套路都是一样的，关键是要找到那个适合的人，他会短时间内帮你达成愿望，为你多赚钱。建议就找附近的中介，看房方便。

　　很多人不愿意找中介，认为中介赚了他的钱，这个想法过时了，让中介赚点钱怎么啦？专业的事交给专业的人去做，他会省却你好多麻烦。

　　至于房价还会不会涨，我也搞坨数不清了。李嘉诚跑了，王健林负了，但是万科到处拿地，小米雷军也开始拿地，浏阳到处在建房，这个世界我们看不懂。碰运气吧，自住总是要买房的。

　　更多买房问题，请咨询浏阳不动产非著名专家李师傅，各种房源应有尽有包看风水，一站式解决购房需求。