中泰国际：港股潜在波动性有所降低 香港地产股没有很大下跌空间

中泰国际：港股潜在波动性有所降低 香港地产股没有很大下跌空间

吉大房产,太原房产新房,抚州房产信息网　　10月19日，港股大盘缩量下跌，恒生指数全日下跌403点或2.4%，收报16,511点。恒生科指下跌4.2%，收报3,196点。大市成交金额有847多亿港元，港股通录得45.4亿港元的净流入。尽管港股持续在11年的低点波动，但恒指波幅指数连续四天下跌，暗示潜在的波动性有所降低。港股的基本面跟随内地，但资金面跟随美国，在当前基本面及资金面处于逆风的背景下，港股没有太多的交易机会，市场参与者的态度亦看短买短为主。

　　我们认为港股反弹的持续性要取决于1) 内地经济的复苏节奏、2) 美债利率的上行幅度及3) 美股的表现。

　　香港地产股在早盘一度大涨，但在施政报告公布后急速下跌。香港特区行政长官李家超昨日发表《施政报告》，对松绑部分楼市限制没有太多惊喜。行政长官提出合资格外来人才如在10月19日或以后在港置业，可于居港7年并成为香港永久性居民后，就其已购入并仍然持有的首个住宅物业申请退还已缴付合计共30%的买家印花税及新住宅印花税。

　　由于措施订明7年后才可退还所缴付的印花税，我们认为此举原意并非希望稳住正在回调楼市，而是希望吸引海外人才，因此对本地楼市的销售无太大的刺激作用。新世界(17 HK)、新鸿基地产(16 HK)、恒地(12 HK)、长实地产(1113 HK)分别下跌7.7%、3.6%、3.6%及上升0.3%。尽管当前香港房地产销售正受到利息成本上升影响，但香港地产股的净负债率较低且现金流充裕，租务业务具防守性，我们不认为香港地产股的股价会有很大的下跌空间。