保山市隆阳区人民法院关于隆阳区永昌街道办事处远征路东侧景盛花园1幢5单元13层3号房产（变卖）的公告

保山市隆阳区人民法院关于隆阳区永昌街道办事处远征路东侧景盛花园1幢5单元13层3号房产（变卖）的公告

保山市隆阳区人民法院关于隆阳区永昌街道办事处远征路东侧景盛花园1幢5单元13层3号房产（变卖）的公告,

郎溪房产,房产调控新政,宜家房产　　隆阳区永昌街道办事处远征路东侧景盛花园1幢5单元13层3号房产的变卖公告

　　郎溪房产,房产调控新政,宜家房产保山市隆阳区人民法院将于2022年11月1日10:00时至2022年12月31日10:00时止（延时的除外）在保山市隆阳区人民法院阿里巴巴司法网络拍卖平台（网址：，户名：保山市隆阳区人民法院）对以下标的物进行公开变卖，现将变卖相关事宜公告如下：

　　一、本次变卖标的为隆阳区永昌街道办事处远征路东侧景盛花园1幢5单元13层3号房产。

　　1.商品房购销合同编号:景盛花园0879号，商品房买卖合同备案登记号：LY201401815，房屋建筑面积：133.10平方米（参考）。

　　2-2.该标的物未办理产权证，是否能办理产权证请自行向当地相关部门咨询了解，本院不承担条件的保证责任。

　　2-3.变卖标的如证载面积与实际面积不符，以实际面积为准。产权人持有的商品房购销合同中未载明变卖房地产的土地使用权面积，对土地使用权面积有疑问的请向相关部门咨询了解，请有意者特别注意这一情况。

　　2-4.标的物以现状进行变卖，法院不承担变卖标的瑕疵担保责任。特别提醒，有意者请亲自实地查勘标的物并查阅有关资料，一旦报名参与竞拍即视为对本标的物全部现状的确认，并接受标的物一切已知和未知的瑕疵。

　　3-1.该房屋是否能过户，是否有户口，户口能否迁出，请竞买人到相关部门自行落实。

　　3-2.该标的是否欠缴物管费、水费、电费等其他费用，请自行向相关单位了解，且自行办理交接。

　　评估价：621100元，起拍价：475142元，变卖预缴款：475142元，保证金：50000元，增价幅度：1000元。

　　本院已委托“云南永正拍卖有限公司”在变卖期间对上述标的相关信息进行咨询及组织看样等工作，看样咨询时间自2022年11月18日起至变卖结束之日止（双休日、法定节假日、特殊情况等除外），联系电话：。

　　1.负责执行的人民法院、网络服务提供者、承担变卖辅助工作的社会机构或者组织及上述主体的工作人员及其近亲属不得参与竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的变卖标的物。

　　2.除上述人员外，凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和其他组织均可参与竞买。

　　1.报名参与竞买需开设有支付宝账号，报名时淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内对应的资金作为应缴变卖价全款，变卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。

　　2.未开设淘宝账户的，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）代为报名，但最迟须在竞买开始前五个工作日向云南省保山市隆阳区人民法院提交委托手续；经法院审核同意，方可办理委托手续；如委托手续通过审核，竞买成功后，竞买人须与委托代理人一同到保山市隆阳区人民法院办理交接手续。如未按规定提前办理委托手续，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由报名者自行承担相应的法律责任。

　　3.竞买人请提前确认支付宝中有足够资金及支付限额，以免耽误报名。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

　　1.网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

　　2.竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款后，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

　　变卖成交后，如果成交价等于变卖价，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖价，高出部分的变卖余款买受人应在变卖结束后7日内缴入法院指定账户，余款缴纳完毕后，等待法院通知领取收据及签署成交确认书。变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖价全款自动解冻，冻结期间不计利息。

　　1.银行付款：汇款至法院指定账户（开户银行：中国工商银行股份有限公司保山永昌支行，开户名称：保山市隆阳区人民法院，开户账户：3102）。

　　交清变卖成交价款后三个工作日内，买受人凭付款凭证及相关身份材料原件到保山市隆阳区人民法院开具变卖款收款收据，依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）规定，淘宝网拍平台将生成相应《成交确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息，领取相关法律文书，办理变卖标的物移交手续；变卖期内无人出价的，变卖期结束时变卖程序结束，相关财产按相关司法解释和规范性文件依法处置。【详细流程请咨询云南永正拍卖有限公司工作人员，联系电话：（杨女士）】。

　　买受人付清全部变卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于须由前几手权利人应缴纳或补缴的税金等一切税费、个人所得税、增值税及附加税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、土地出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）均由买受人自行承担，具体费用请竞买人于变卖期间至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。竞买人是否符合过户条件，请各竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，变卖人不承担一切责任。

　　1.隆阳区永昌街道办事处远征路东侧景盛花园1幢5单元13层3号房产，保证金50000元。

　　2.经过竞价变卖成交后，买受人反悔不交纳尾款的，从所交纳变卖价全款中扣留本次变卖的所确定保证金不予退还，扣留的保证金依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。

　　3.竞买人反悔不交纳尾款导致人民法院重新变卖的，原买受人不得再次参与竞买。

　　优先购买权人参加竞买的，需在竞价开始前5个工作日向法院提交相关证明，经法院确认资格后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

　　与本标的物有利害关系的当事人（案件当事人、担保物权人、优先购买权人等）均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

　　十四、标的物以现状进行变卖，法院不承担变卖标的物瑕疵担保责任。特别提醒，有意者请亲自实地查勘标的物并查阅有关资料，一旦报名参与竞拍即视为对本标的物全部现状的确认，并接受标的物一切已知和未知的瑕疵。

　　依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

　　竞买人在报名、竞价前请务必仔细阅读本《变卖公告》及《变卖须知》，如有疑问，请向云南永正拍卖有限公司咨询。

　　详细信息可在“保山市隆阳区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台（网址：）”、“人民法院诉讼资产网(网址：” 上查询。