重磅！房产税或在深圳先行试点！为什么选择深圳？

重磅！房产税或在深圳先行试点！为什么选择深圳？

房产代办费,乐安房产,房产营业税　　#中国房地产#沉寂了将近一年的房产税改革，这两天终于又有新消息了！就在10月31日，财政部发布了一篇公告，感兴趣的朋友自己去搜，主要内容是以深圳作为试点，实行一些解决地方财政的方案，其中就有一部分提到“在全国税制改革中先行先试”！

　　在现在的背景下实施税改，很多人的第一想法就是房产税，毕竟税改制度的第一个关键就是解决地方税源的问题，尤其是破解土地财政瓶颈的问题。财政部一直在推进的房地产税，就是以此为目的的。

　　并且文件里还有一个重点，那就是“中央财政对深圳保障性住房筹集建设进行补助”，要知道中央财政直接反哺地方是极为罕见的，并且还是建保障性住房，再联想到文章暗示的税改，很明显就是房产税试点的一个组合牌。

　　那么问题就来了，现在具备实施房产税的条件了吗？为什么选择深圳作为试点呢？

　　把目光回到文件上面，深圳试点房产税分为内部条件和外部条件，外部条件是全国的楼市环境是否允许这样的试点出现？内部条件是深圳的楼市环境支不支持房地产税的落实？

　　我们先说一下外部条件，当前的楼市预期仍然比较低迷，房地产行业还没完成筑底，“金九银十”成色也欠佳。10月份的数据刚刚出来，克而瑞数据显示，10月份房地产市场再现低迷，30个重点城市成交面积降至1414万㎡，创下半年以来单月新低。

　　并且高层对于房地产的态度，也是偏向于托底和稳预期。现在房产税作为一个撒手锏，无论它的细节怎么规定，比如首套房免征、个人保有免征面积等，它依然会对存量房市场造成巨大冲击。

　　再加上当前房屋空置率处于高位，拥有多套房的人不在少数，房地产税会大大增加这部分人的持有成本，造成卖又卖不掉，握在手上又不断亏钱。所以在楼市适当回暖之前，并不适合全面出台房地产税，只能先找试点，比如说深圳。

　　在聊这个之前我们先看一组数据，深圳虽然作为一线万以上，但相比其他一线城市，深圳的商品房套数却不多，数据显示，深圳的存量商品房大约有200万套左右，相比人口数量来说线个人拥有红本。根据人口普查分线%的家庭都在租房居住，家庭租房比例位于各大城市第一位。

　　在这样的条件背景之下，如何落实房产税试点呢？不可能只收商品房的房产税，不收小产权房吧？其实面对这样的现状，深圳早已经把路给铺好了。

　　首先是对于商品房可以按照指导价进行征收，指导价在制定之初，有通过提高首付比例抑制交易活跃度的目的，但作为先行示范区的深圳，其目的仍然是解决财政问题。在未来，二手房参考价可能就是房地产税收缴的分母。

　　对于小产权房，深圳也提前铺好了路。就在10月28日，深圳颁布了房屋租赁参考价，可能很多人不知道，目前香港和新加坡都是以租金参考价作为房地产税计税的基础。有了商品房指导价和房屋租赁参考价这两项基础标准，深圳进行房产税试点也就有了比较充分的数据库支持。

　　所以总结下来，楼市大环境低迷，不太适合马上全面推广房地产税，而深圳以其特殊的内部条件，非常适合为房地产税进行试点。不过大家也不要过度夸大，房价不会因为房地产税推出就马上大跌。房地产税的根本是作为一种税源存在，你知道它可以让楼市以及经济发展更为健康，这就足够了。