老旧小区改造、产权证办理、购房补贴……官方回应！

老旧小区改造、产权证办理、购房补贴……官方回应！

房产非法集资,乐东县房产,房产求购网　　问：金普新区这几年都在规划老旧小区改造，我家房子是2002年建成的，2003年入住，可不可以参与老旧小区改造？

　　房产非法集资,乐东县房产,房产求购网针对老旧小区改造，包括老旧小区改造的界定国家都有相关的规定。目前金普新区的老旧小区改造，都是以2000年年底前竣工验收的小区做老旧小区改造。您的楼房2002年建成，暂时不符合老旧小区改造范围。另外老旧小区改造需要经过前期的调查，包括整个业主的改造意愿，让社区和街道有个统计。未来，在2000年以前居住小区改造完成之后，陆续有可能会列入在计划之内。

　　您手里的原房产证是合法有效的，请您放心。而且不仅是原有房产证，原来颁发的《国有土地使用证》《房屋所有权证》《房屋他项权证》《林权证》《海域使用权证》等证书与证明继续有效。不动产登记机构按照“不变不换”的原则，权利不变动，证书不更换。只有您需要办理变更登记、转移登记等业务时，原来的产权证书才会更换为新版不动产权证。

　　为解决百姓的实际困难，金普新区管委会会同相关部门，按照省政府八部门联合印发的《关于推进已售商品房不能办理产权证问题化解工作的指导意见》（辽自然资发【2019】18号）的相关要求，召开信访工作联席会，原则同意在保证房屋工程质量、消防安全及居住功能的前提下，简化程序，容缺登记办理不动产登记，但不免除开发企业承担的法律责任和义务。

　　已容缺办理的项目有：正泰园、知润山、自由向、岚山著作、岭湾峰尚二期、瑞仕尚城二~三期、宝林凤凰城、悦泰山里、1?7英里、宏城嘉苑、憩园小区、金海蓝湾、福佳?山海湾、东山经济适用房、金领地小区、七顶山街道回迁房、恒大公园道。目前，雯霆华苑和绿地国际生态城C区项目正在走容缺程序，有望解决。

　　房交会购房补贴是金普新区管委会为促进房地产市场健康发展、提升金普新区居民消费质效而推出的积极举措。购房补贴的牵头部门为金普新区住建局，自然资源中心负责按照审核合格的名单请款并拨付。

　　★2017年7月1日至2019年12月30日期间，个人在金普新区管委会冠名主办的春、夏、秋房屋交易大会期间购买新建商品住房，给予购房补贴。截至5月31日，已申报的7个批次共547人补贴款已全部发放完成，后续再有申报的，计划2022年底发放完成。

　　★2020年2月21日至2020年4月30日疫情期间，个人购买新建住宅类商品房，给予购房补贴。2021年12月12日至2021年12月31日，个人在金普新区管委会冠名主办的房交会购买参展新建商品房（住宅、公寓），给予购房补贴。根据金普新区管委会年度计划，以上两项购房补贴已列入2023年预算。

　　针对动迁居民集中等问题，不动产登记中心积极沟通协调税务、街道等相关部门，组成专项工作小组，服务前移，把不动产登记窗口延伸到社区，现场为群众集中办理不动产权证，打通登记服务“最后一公里”，实现便民利民零距离，实现了“家门口”。同时针对长期卧床病人、老年人、行动不便的残疾人等特殊需要的人群以及因特殊情况不能到现场办理的企业，根据申请开展上门服务，满足特殊群众及企业的登记需求。

　　问：去年，社区入户调查，问是否同意老旧小区改造，我们都同意了，为什么今年没改造？

　　老旧小区改造，首先是由属地街道安排社区工作人员，入户进行群众同意改造率问卷调查，对于国有产权、建设年代为2000年底以前、失养失修失管、市政配套设施不完善、社区服务设施不健全的楼房，整栋楼全体业户80%以上同意的，才能纳入老旧小区改造，当然，还要看当年政府财政情况，也就是说政府有多少钱，才能干多少事，就像今年，金普新区投入7.4亿进行老旧小区改造，就是为了让更多百姓受益。如果整栋楼业户同意改造率未达到80%，不能纳入老旧小区改造。因此业户间要做好沟通，在明年的老旧小区改造摸底调查时，要争取超过80%，政府争取全都进行改造。

　　老旧小区的楼面施工，需要给楼面加装保温层并做防水处理，如果不拆护栏，窗口周边就做不了保温层，会降低保温效果，冬天的时候屋里面温度就可能比窗口做了保温的低一些。同时，在有护栏的情况下施工，防水等效果也不好，有可能出现短时间就会渗水问题，对整体工程效果造成影响。因此，一定要拆除窗户的护栏再施工，等施工完毕再装回去就行了。

　　自2020年起，金普新区党工委、管委会高度重视民生改善工作，先后改造了海青岛、金石滩、湾里、光中等街道的16个小区，改造面积约66万平米，涉及213栋楼、10599户，总投资1.25亿元。

　　前期经过摸底，“十四五”期间，计划改造老旧小区是257万平米。2021年，金普新区改造了近4万平米。

　　2022年加大了对老旧小区改造的实施力度，全面推进老旧小区改造项目，具体按照“一楼一策”、完整社区、绿色社区、智慧社区四种改造方式进行设计和实施。全年计划改造光中、站前、先进、马桥子、海青岛、大孤山、湾里7个街道、45个小区，涉及545栋楼，24773户居民，改造面积约204万平米，投资估算7.4亿元，由大连德泰控股有限公司具体实施。项目已于3月份开工，目前正在实施过程中，预计年底前全部完工。

　　率先在全市范围内免费开展不动产登记非公证继承服务，极大地节约了群众在办理继承登记时的各项成本，广受群众好评。

　　率先依托“互联网+不动产登记”系统，构建“外网申请+内网审核”模式，先后与各银行展开金融协同合作，不断扩大与金融机构的合作范围，将登记服务场所延伸至银行网点，申请人可以在银行现场签订合同的同时提交抵押登记材料，通过网络传输到不动产登记中心进行审核，无需再到登记机构申请，真正实现“不见面”登记，做到审贷放款与不动产抵押登记无缝衔接，有效的压缩融资时间，降低融资成本。

　　在全市首次实现了“交房即交证”，办事群众在交房现场即可领取不动产权证书，是金普新区推出服务群众，窗口前移的新举措。这个项目的落实大大缩短了不动产权证的取得时间。

　　金普新区今年在农业方面开展了多项补贴政策，比如有耕地地力保护补贴、实际种粮农民一次性补贴、玉米大豆和稻谷生产者补贴等，并同步开展蔬菜补贴，引导农户种植蔬菜，“菜篮子”工程得到很好的保障。其中耕地地力保护补贴工作已开展，将在6月30日前发放到位。另外，金普新区连续多年出台都市现代农业扶持政策，对设施农业、特色产业基地、智慧农业、绿色农业给予扶持，有效推动金普新区农业现代化快速发展。

　　南部城区城市更新项目，是由国家开发银行项目授信批复的，规划用地范围15平方公里，总投资额201亿元，国开行全额授信160亿元，这个项目的实施，将一举改变“南部城区”发展相对滞后的状况，形成“一核、三带、一廊、四片区”的城市新格局。

　　“南部城区”地理位置特殊，位于金普新区与大连市主城区的交界蜂腰处，但由于历史原因，这里棚户区交错密布、污水横流、垃圾遍地，项目的实施将彻底解决这些问题。例如城市更新项目中包含金州文化街区改造升级项目；生态廊道、中央广场等绿化景观项目；大型商业综合体配套项目；金牌教育园、社区养老院等公共服务配套设施，不仅有效提升了居住环境，还能促进社会事业发展。