房屋三证海外房产政策

房屋三证海外房产政策

海外房产政策,第一房产,动迁房房产证　　一般人而言可能就只知道《房屋所有权证》，其实其他还有两种证书，分别是《房屋契证》和《国有土地使用证》。但从法律意义讲，这三本证书是缺一不可的，只有同时拥有了这三本证书，房子才是属于买房者的。

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　　5月31日，广州市房地产中介协会微信公号刊发广州市住建委与广州市金融工作局联合发出的《关于进一步规范中介机构办理存量房交易业务的通知》，该通知再次强调国家七部委联合发文所要求的“三证齐备”（业主房产证和身份证的复印件，中介服务合同原件），专门指出中介公司应与委托人签订中介服务合同并归档备查，规范房源发布行为。此外，“虚假网签”问题第一次被政府提上规范二手房市场的议事日程，住建委将大力查处违规使用网签系统、滥用网签系统做虚假网签等行为。中介公司为满足盘源“三证齐备”要求，使出浑身解数，中原地产甚至建立一个数百万的奖金池，奖励积极寻找“三证齐备”盘源的中介。不过，由于业主方尚未全面知晓国家七部委要求的“三证齐备”，对放盘就要提供个人及房产关键信息较为抗拒。据了解，目前大中介均主动确保官网或APP上的盘源均为“三证齐备”，中小中介未必可以确保这点，为此，中原地产市场部总经理李粤湘呼吁大、中、小型中介应在同一公平环境中竞争，且建议政府有关部门牵头加大“三证齐备”的宣传，单靠业界力量并不能使广大业主信服。虚假网签、恶意“锁盘”政府盯上你了据广州市住建委与广州市金融工作局联合发出的《关于进一步规范中介机构办理存量房交易业务的通知》，中介机构应为本机构促成交易的当事人办理存量房网签手续，在协助办理网签手续时，应核实存量房产权人或者其委托代理人提供的房屋资料等。网上制作、打印并签署存量房买卖合同后，不得随意变更、撤销；不得提供虚假交易的存量房网签服务；不得引导、诱导本机构促成交易的当事人以自行交易方式办理网上交易手续。据了解，住建行政主管部门将大力查处以下行为：违规使用网签系统、滥用系统做虚假网签；为锁定盘源擅自制作网签合同，长期占用系统资源，不善尽审核义务反复操作系统变更或撤下网签合同等。有关部门将定期对全市房地产中介机构合同网签变更或撤销率进行考核排名，对于网签变更、撤销率高的中介机构将分别给予责令整改、诚信扣分、行为公示、暂停使用网签系统的处理。另外，按揭及代办等机构在为存量房交易当事人提供金融、代办手续等服务时，不得为非本机构促成的交易办理网上交易手续。一经发现，将给予责令整改、诚信扣分、行为公示、暂停使用网签系统的处理。2015年12月，记者曾经就某二手房电商机构成立不久即登上二手房网签量的前列而采访房地产中介协会有关人士，他们当时表示，二手房网签的撤销和变更统计在“阳光家缘”上，协会并不掌握有关数据。为此，记者发表《中介虚假网签“刷单” 协会理应清理门户》的评论，呼吁协会及政府部门应正视“虚假网签”的问题。时隔一年半后，政府有关部门终于正视虚假网签“笃数”的问题。除此之外，中介利用网签系统恶意“锁盘”，延误和阻挠业主卖出房屋，这类事件时有发生。此次，政府加大惩治网签不法行为的力度，对业主和购房者也是一种保护。“三证齐备” 才是实盘标志“三证齐备”是指业主身份证和房产证（不动产证）、业主放盘委托书，前两者为复印件，后者为原件。去年国家七部委联合发文，要求二手房中介接受业主放盘时必须具备以上的资料。广州市房地产中介协会有关人士对记者表示，目前全市中介公司已在按规定执行，对于上架的房源信息，保证“三证齐备”，并自觉接受主管部门检查。协会此前也在官方网站发布《关于规范房源信息发布的通知》，倡导会员单位严格按政府部门的规定发布房源信息，协会应政府行政主管部门要求会参与政府监管部门对房地产中介机构的巡查。中原地产李粤湘表示，在中原房源信息系统里，只有具备“三证”资料的盘源才被视为有效盘源，才可以在中原官网上进行展示，只有业主电话放盘确认，即使业主放下钥匙，也被视为“无效盘源”。她认为，业主愿意为放盘而提供房产证（不动产证）和身份证的复印件，且与中介签署中介服务委托合同，这可充分证明业主出售房源的意向，是“实盘”的证明。以往业主**在意来看楼的买家是否“实客”，同样，对购房者来说，一个盘源是否“三证齐备”，也是是否实盘的关键标志。如果购房者花时间看了盘源，业主并非真心诚意想放盘，这无疑是浪费购房者的时间和精力。广州市房地产中介协会人士认为，二手房发生纠纷的原因，有一部分是因为缺乏这“三证”引起的，如：放盘的人不是业主，真正的业主不同意卖房子；业主并未委托中介机构放盘，而中介机构虚构出售信息；中介机构以虚构的房源信息吸引消费者等等，“三证齐备”，意味着可以令交易信息更加透明，购房人可以直接从委托书上查看房屋的业主放盘信息，减少因信息不对称造成的交易纠纷情况。不过，据记者了解，在看盘时，购房者对盘源应“三证齐备”的政策了解并不深，不会特地要求看“三证齐备”的房源。中介人士认为，如果购房者在看房时都提出只看“三证齐备”的房源，可以“倒逼”业主放盘时必须提交有关信息，否则就会延误房屋出售的时机。

　　房屋三证齐全是房屋所有权证、房屋契证和国有土地使用证。就目前市面上所出售的商品房已经将《房屋所有权证》和《土地使用权证》合二为一，房屋权属证书是房屋所有权人依法拥有房屋所有权，并对房屋行使各种权利的惟一合法凭证。如果房屋无法办理所有产权证，也就得不到法律的保障，在日后进行出售买卖的过程当中会受到限制。在买卖房屋的过程当中，办理房屋所有产权证是**关键的环节。自房屋所有权证签发之日起，买方始取得房屋所有权，特别是一些购买期房的购房者，在收房之后都要及早督促开发商办理房屋所有产权证，经过提醒后，在三个月的时间内仍然没有办理成功，可以要求开发商退房，并且赔偿购房者的相应损失。为能够有效的拥有房屋所有产权证，在购买房屋时一定要选择5证齐全的开发商。

　　没有房产三证，所谓“三证合一”，是将企业依次申请的工商营业执照、组织机构代码证和税务登记证三证合为一证，提高市场准入效率；“一照一码”则是在此基础上更进一步，通过“一口受理、并联审批、信息共享、结果互认”，实现由一个部门核发加载统一社会信用代码的营业执照。 设立登记提交的材料： 1、《企业“三证合一”登记补充信息表》； 2、工商设立登记申请材料； 3、质监设立登记申请材料: 分支机构办理设立登记时,还应提供总机构的代码证书复印件； 4、税务设立登记申请材料：（1）合伙企业分支机构办理设立登记时，还应提供总机构的合伙协议复印件；（2）申请人跨县（市）设立的分支机构办理设立登记时，还应提供总机构的税务登记证副本复印件。 变更登记提交的材料： 1、工商变更登记申请材料； 2、未实行“三证合一”登记的企业，还需提交组织机构代码证正、副本，税务登记证正、副本。

　　房产三证房产三证是指《房屋所有权证》、《房屋契证》和《国有土地使用证》房屋契证又称为 房屋产权证。从一般意义上讲，房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。

　　李先生打来热线称，他在东梆子市街小区买了一套二手房，原房主户口没有迁走，导致他家人户口落不进去。针对这种情况，房勇说，市民可向社区干部或辖区派出所求助，社区和派出所可帮助联系原房主，劝其将户口迁出。如果上面的方法还无法解决问题，陕西高瑾律师事务所高瑾律师提醒市民，在购买二手房的时候，一定要将“原房主将户口迁走”这一条写进合同中去，这样就能避免后期产生纠纷，“**后一步，只能通过法院进行起诉了。”落户手册 2017西安落户政策细则解读：西安落户办理流程一览2月21日，西安市公安局向社会公布的《进一步吸引人才放宽部分户籍准入条件户口登记办事指南》(以下简称《办事指南》)，被称为史上**宽松落户政策细则将于3月1日正式实施。本次户籍准入条件的调整落实，主要是降低西安市区户籍准入门槛，吸纳优质人口资源，调整人口结构，提高人口素质，进一步提升西安市社会发展活力。本次户籍政策也适用于西咸新区。新版落户办事指南解读(一)全日制普通大中专院校学生集体户迁移办理条件2017年3月1日起，户口在本市全日制普通大中专院校学生集体户的在校大中专学生，在本市市区拥有合法固定住所的，可进行市内迁移。所需材料正常户籍迁移材料，由迁入地派出所户籍民警当场办结。特别提醒没有合法固定住所的，毕业后派遣到本市市区用人单位的，根据本人意愿迁往本市市区用人单位集体户、或负责其档案托管的人才交流服务中心集体户。全日制普通高等院校同等学历和留学回国人员落户办理条件全日制普通高等院校、中等职业**(含技工**)，国民教育同等学历和留学回国人员，年龄在35周岁(含35周岁)以下，无论是否在就业择业期内，愿意在西安市市区就业、创业并定居生活的。所需材料1.申请人入户申请表及本人户籍申请材料线.申请人学历证书原件及复印件;3.落居民家庭户的，提供申请人合法固定住所证明原件及复印件，新建商品房小区的，还应提供物业企业开具的入住证明;落本市市区用人单位集体户的，提供该用人单位出具的入户介绍信;4.申请人身份证、户口簿或集体户口卡原件及复印件;5.国外留学回国人员办理落户，除需提供上述材料外，还需提供教育部留学服务中心认证出具的《国外学历学位认证书》原件及复印件。具体事宜请咨询中国留学服务中心西安分中心(西安留学人员工作站)。对于出国前已注销户口的国外留学人员，符合华侨身份的，按照华侨来西安定居落户规范办理;非华侨身份的，按照国外留学回国人员入户要求(不提供用人单位资质文件、劳动合同等)办理;6.入户人员一寸彩色证件照2张。办理流程1.有合法固定住所的，申请人持所需材料在工作日，向合法固定住所地派出所户籍室申请;2.无合法固定住所的，需要在用人单位集体户落户的，由用人单位开具入户介绍信后，到用人单位集体户所在地派出所户籍室申请落户;3.无合法固定住所的，需要在社区集体户落户的，就近向就业创业地或居住生活地的派出所户籍室申请;4.户籍民警对材料进行审核，填写调查审批表，签署审核意见后，报主管所长审批;派出所审批同意后，核发《准予迁入证明》;5.申请人持《准予迁入证明》回原籍办理《迁移证》后，持《迁移证》到入户地派出所户籍室办理落户，核对《常住人口登记表》信息，签署“以上信息属实”意见并落款，派出所发给户口簿或集体户口卡。符合三类情况的人才可落户西安办理条件本市市区的用人单位，非调动引进专业技术人才和技能人才，符合规定，可申请迁入落户。1.符合下列条件之一的高级人才，可迁入本市市区落户，其配偶、未婚子女(含离异人员)可以随迁：(1)中国科学院院士、中国工程院院士;(2)国家科技奖获得者;(3)享受国务院特殊津贴专家;(4)进入国家级“新世纪百千万人才工程”的人选;(5)省、部级有突出贡献专家;(6)中国青年科技奖获得者;获国家杰出青年科学基金资助者;(7)国家级重点学科、重点实验室、工程技术研究中心学术、技术带头人;省部级以上科研课题和国家级工程项目的主持人或主要参与者;(8)获省部级以上科技奖一、二等奖科技成果的主要研制者;(9)中华技能大奖、全国技术能手称号获得者;(10)具有正高级专业技术职称人员;(11)博士后研究人员;(12)省、市人民明确规定引进的其他高级人才。2.被用人单位聘(招)用，按规定办理聘(招)用手续或依法签订劳动合同，符合下列条件之一的专业技术人才，可迁入本市市区落户，其配偶、未婚子女(含离异人员)可以随迁：(1)拥有属于自主知识产权的专利或者专有技术;(2)具有中级以上专业技术职称或职业资格证书;(3)取得硕士以上学位的研究生、或在国外留学取得硕士以上学位并经国家教育部留学服务中心认证;(4)本市市区内无法调剂解决并经省、市人事部门核准的其他特殊专业技术人才。3.依法与本市市区用人单位签订劳动合同，参加本市城镇职工基本养老保险并实际缴费，符合下列条件之一的技能人才，可迁入本市市区落户：(1)省级、地市级和行业(部级)技能大奖、技术能手称号获得者;(2)具有技师、高级技师技术等级者;

　　三证是哪三证三证在房产市场指的是房屋所有权证、房屋契证和国有土地使用证。房屋契证也称房屋产权证。 一般情况下,房屋产权证又包括房屋所有权证和土地使用权证,有些地方也可能由房屋管理部门和土地管理部门统一开据房地产权证书。在购房过程中,有些买房者买到理想的房子后,核心考虑的是如何装修、如何确保顺利入住的问题,而对于办理房屋产权证却不上心,时间长了就忘记了。有的人认为反正根据合同,房子已经是我的了,办了证,还要纳税,不则又可以省个上万元钱,所以根本不打算。其实,只要没有,从法律意义讲,房子还是不属于买房者所有。因此,购房者在签署二手房买卖合同之后一定要去办理三证。

　　放*** 2019-04-10 13:02去年9月在鹿园华府买房。预售证说到18年年底下来，到现在未下来，开发商说正办理中一直推。开发商说政府这边审核中，从去年到今年证还是三个，现在又说要到年底证才能下来。房子也没正常施工。鹿园华府作为高陵区重点项目，恳请领导查明实情，给买房者一个说法。谢谢!市面上开发商五证不全的楼盘很多，你是否知道在众多的楼盘中有很多的房子是没有销售许可证的，购买没有销售许可证的楼盘是不能很好的维护我们自身权益的，因为购买没有销售许可证的房子是很没有保障。那么，房产五证是哪五证，五证不全的房子能买吗？如果你现在正准备买房，不妨多留个心眼，少走弯路。房产五证是哪五证？房产五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。其中《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源 和房屋管理局核发。五证不全的房子能买吗？五证不全的房子能买吗？据了解，购买“五证”不全的房子存在很多风险，由于开发商没有预售许可证，因此买卖双方交易所进行签订的合同是无效的，**后会导致办不下来房屋所有权证。购买“五证”不全的房子存在的风险如下：1、土地性质不合法的风险。在集体土地上所建房屋，又未办理土地征用手续，即所谓的“乡产权”房。这种情况下卖房不合法，因为国家明确规定不能在集体土地上进行商品房开发。但建房是否合法须视其规划手续是否齐全来判断。2、土地使用权不合法的风险。在城近郊区，有的楼盘已具备入住条件，也有规划、施工手续，却未办理商品房销售许可证，究其原因，大半出在土地上，即尚未办理国有土地使用权出让手续，因而不能按正常手续进行销售。对于这种情况，建房本身合法，但卖房不合法，开发商须交纳国有土地使用权出让金，获得国有土地使用权证书后，才能办理商品房销售许可证进行销售。3、工程建设手续不合法的风险。有的项目，规划、施工手续有瑕疵，没有规划证和施工证，即是违法建筑。这种情况下，建房就不合法，当然卖房也是非法的。如果不能补办工程建设手续，则面临的后果是**严重的，即有被拆除的风险。如仅仅是建设手续的问题，有时交了罚款后也能补办手续，从而使其合法化;但如严重违背了城市规划，被拆除也并非没有可能，偶尔也会出现。实际操作中与有关主管部门的执法力度也有关系。这种情况，购房者**应小心，一般不要购买。往期回顾●高陵潮生活-高陵城市生主流媒体【商务合作】●@高陵人，马云给你发红包啦！人人可领！**高99元！●吉利汽车招聘了！尽在高陵区2019年“春风行动”大型现场招聘会●高陵耿镇张虎被打涉案人员全部归案 共处理57人 群众感慨:再也不用担惊受怕了●重磅！农村户口的高陵人有福了！政府要帮你盖新房！●西安高陵区黑车问题，有了初步解决办法！你满意了吗？请文末留言。。。●高陵城北新增两所公办幼儿园，计划明年九月份开园招生！●主持人怒怼高陵交通局局长：你当了几年局长了？黑车问题是不会管？不想管？还是不敢管？！●涨了！陕西省公布征地补偿新标准，高陵区**低5.3697元/亩●西安市国土资源局高陵分局 征收绳刘、车张（共约518亩）土地预公告●高陵国土局征收榆楚村、高墙村两起（共约254亩）土地，补偿3.51万元/亩●高陵蓝湖九郡违规销售业主退款难？住建局约谈开发商负责人，已退款！●【寻人启事】三原县一老人走失，曾出现于高陵区岳华村！急!急!急！●定了！高陵人福利！40亿投资，西安红会医院、儿童医院定址北城！●西安11月房价又涨了！高陵房价开始降了！不看你就亏大了！●神奇线开通！线路更加优化，两元一票可刷卡无折扣●快讯！高陵地铁时代来临！西安地铁十号线控制中心工程设计招标中

　　三证：即房屋所有权证、土地使用权证、契证。契 证房子交了契税后，才有契证。没有契证是不能交易更名的。没有契证也分好多种原因：1、房改房，国家免契税。只需拿房改协议书、房改收据即可办理。2、商品房：欠契税。头些年，老百姓买房都不明白，开发商给办手续，只给办产权证，没有契证。如果这样，得按照当年的税率补契税，还需交纳滞纳金，可能会很大一笔钱。还有很多原因，具体情况具体分析吧。但不管怎么说都得有契证。要了解房屋的产权状况，购房人第一步要做的是要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其它证件。产权证书是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”；身份证件是指身份证、工作证和户口簿；资格证件是指查验交易双方当事人的主体资格。例如：商品房出售要查验出售方房屋开发经营资格证书；代理人要查验代理委托书是否有效；共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的证明书等等。其它证件是指：出租房产，要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明；共有房产，要查验共有人放弃优先购买的协议或证明；中奖房产，要查验中奖通知单和相应的证明等。

　　房产三证房产三证是指《房屋所有权证》、《房屋契证》和《国有土地使用证》房屋契证又称为 房屋产权证。从一般意义上讲，房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。

　　《建筑工程竣工备案表》、《房屋面积测绘表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。 1、选房的七个步骤 （1）自我评价。 根据自身家庭的储蓄、可获得的各类贷款以及从亲友处可获得的借款等因素，来估算自己的实际购买能力，**终确定所要购买的房屋类型、面积和价位。 （2）搜集信息。 可从以下几种渠道获得购房信息： ①媒体广告； ②亲友介绍； ③开发商或代理商邮寄、发送的宣传品； ④售楼书； ⑤现场广告牌； ⑥现场展示样板房； ⑦房地产交易展示会； ⑧直接与房地产营销人员进行交流； ⑨其他途径，包括从房地产交易所、咨询公司等处查询关于房地产交易的各种资料。 （3）项目筛选。 根据收集的购房信息和自己的需求，对相关信息进行筛选，确定重点楼盘。 （4）实地察看。 购房者根据所收集的购房信息，对欲购房屋进行实地调查。 对房屋的建筑面积、使用面积的大小，房屋的建筑质量，装修标准、装修质量，房屋的附属设备是否完备，房间的隔音效果如何，天花板、墙壁、地面、门窗以及内部设计是否合理等方面进行仔细考察。 对房屋外部进行查看时，要注意房屋的位置、朝向、外观造型、楼梯、电梯、走廊等情况。 另外，还要对户外景观、周边环境、交通条件以及各种公共配套设施的设置等情况进行了解。在实在查看过程中，购房者如果有无法调查的情况，或在某些方面存在疑问，还可以直接向现场的售楼人员询问，线）确定目标。 根据前面三个步骤中的检验，**终确定欲购房屋。 （6）查询欲购房的合法性。 房地产商在销售商品房时应具备“五证”：即《国有土地使用证》、《建设土地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。 （7）接触洽谈。 购房者与开发商就价格、住房要求等具体问题进行协商。

　　三证在房产市场指的是房屋权证、房屋契证和国有土地使用证。房屋契证也称房屋产权证。 一般情况下，房屋产权证又包括房屋权证和土地使用权证，有些地方也可能由房屋管理部门和土地管理部门统一开据房地产权证书。在购房过程中，有些买房者买到理想的房子后，重点考虑的是如何装修、如何确保顺利入住的问题，而对于办理房屋产权证却不上心，时间长了就忘记了。有的人认为反正根据合同，房子已经是我的了，办了证，还要纳税，不则又可以省个上万元钱，所以根本不打算。其实，只要没有，从法律意义讲，房子还是不属于买房者。因此，购房者在签署二手房买卖合同之后一定要去办理三证。

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