交房3年却无法取得房产证 西安中航华府业主“欲哭无泪”

交房3年却无法取得房产证 西安中航华府业主“欲哭无泪”

鑫龙房产,亚特兰大房产,永州房产　　位于陕西省西安市的中航华府二期自2019年8月底交房至今，迟迟未能给业主办理房产证。

　　鑫龙房产,亚特兰大房产,永州房产据了解，中航华府项目由陕西航华投资管理有限公司（当时该公司系“中航地产”子公司）开发，五证齐全。2017年年底，中航地产将项目打包出售给恒大地产，双方交接期间，项目停工近一年。“经过我们业主的推动，项目在2018年年底期间复工了。”业主（化名）称。

　　“2019年8月底，开发商在未获得《竣工验收备案表》的情况下强制交房，我们一方面着急入住，另一方面不了解情况，就收房入住了。”中航华府另一位业主称。

　　“至今，项目的房产证还没有办理下来。这期间，很多业主无法落户，导致孩子不能就近上学。很多要置换房产的业主，由于未取得房产证也无法置换，给老百姓的生活带来了诸多不便。”业主张力（化名）补充道。

　　实际上，中航华府由于未获得《竣工验收备案表》，无法办理房产证。而取得工程竣工验收备案表是交付房屋的法定条件。

　　“针对这一情况，我们向西安市雁塔区住建局反映，住建局告诉我们，开发商还欠施工单位2千万左右施工款；施工单位在欠款不结的情况下，他们也不可能配合出资料盖章。开发商说目前他们资金都被冻结，没有现金流，没钱结账。直到现在房子也没有通过竣工验收！”张力补充道。

　　对此，西安市雁塔区住建局于2021年10月27日通过人民网领导留言板回复称，目前中航华府二期正在进行竣工验收的相关工作。待项目完成竣工验收后，我区行政审批局将依法依规对该项目进行竣工验收备案。我区相关部门已督促开发商尽快完善相关手续，争取早日解决房产证办理问题。

　　2022年2月21日，多位业主再次向西安市雁塔区住建局反映中航华府办产权证难的问题。

　　3月2日，西安市雁塔区住建局回复称，“由于开发企业未结清施工方工程款，导致无法出具工程结算证明等竣工验收备案相关资料，无法在审批局进行竣工验收备案。目前，我局质安中心和房管中心等相关科室已与该项目的建设与施工单位取得联系，我局将于近期组织建设单位、施工单位、业主代表召开处理该事宜的专项协调会议，督促尽快结清欠款，出具工程结算证明，并进行竣工验收备案。”

　　据业主反馈，2022年3月4日，中航华府业主与监管部门及开发商沟通，目前，监管部门正在督查开发商推进办理“大证”。大证即新建商品房的初始登记，为楼盘项目的产权总证，拿到大证之后，即可以对房屋进行产权分割，办理个人的独立产权。