西安房产律师｜没有办理产权证的房屋买卖合同是否有效？

西安房产律师｜没有办理产权证的房屋买卖合同是否有效？

房产中介书,盈佳房产,浦东房产网　　张A从李B处买了一套房屋，该房屋的产权证正在办理中，之后张A又把房屋卖给了王某，并且双方签订了购房合同，结果房价上涨，张A起诉到法院主张合同无效。

　　房产中介书,盈佳房产,浦东房产网法院认为：虽然我国《城市房地产管理法》第38条规定未依法登记领取权属证书的房地产，不得转让。但是《城市房地产管理法》第38条规定未取得权属证书不得转让是行政管理的规定，即要求行政机关对未取得房屋权属证书的房屋不办理过户登记手续，是从物权公示的原则出发，为了保证交易安全所采取的行政管理措施。只要合同双方当事人对于房屋的权属情况没有产生误解，是双方真实意思表示，合同就应当认定为合法有效，这是符合合同法精神的。同时，根据我国《物权法》第15条的规定，“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力”。经审理，法院判决房屋买卖合同有效。