泰安房地产月报｜2月泰安房价继续下滑供应量亦连续3个月下降

泰安房地产月报｜2月泰安房价继续下滑供应量亦连续3个月下降

房产证父母,天宇房产,恩阳房产　　2021年2月，泰安住宅供应11.64万㎡，商业供应0.74万㎡。住宅面积供应3个月连续下降。

　　房产证父母,天宇房产,恩阳房产先看一下2月份全部网签数据汇总。（未去除老盘新签及公寓的详细划分，仅为网签数据罗列）

　　1月份泰安总体网签20.69万㎡，成交金额17.05亿元，网签均价8125元/㎡。其中：泰安地区网签15.69万㎡，网签均价9213元/㎡；宁阳地区网签4.57万㎡，网签均价5137元/㎡。

　　鉴于泰安市场住宅均价已无低于6500元的产品，故柒月剔除6500元/平以下的产品进行分项列示，目的在于更加贴合泰安现阶段房地产市。

　　2021年2月份，泰安住宅类产品共计网签1265套，网签总额14.35亿元。

　　其中：住宅产品网签1245套，环比1月下降28.69%，网签均价9497元/㎡，环比下降3.49%，网签金额14.29亿元，环比下降33.6%。

　　公寓产品网签20套，网签均价5417元/㎡，环比下降5.12%，网签总额600万元。

　　宁阳区域，网签354套，环比上涨20%，网签均价5137元/㎡，环比上涨1.72%。

　　从本月泰安各区域网签情况来看，因春节原因2月份各区网签套数下降明显，高新区、西湖片区、高铁片区均价有所下降。

　　泰安北部环山路区域网签均价为28248元/平米，网签4套，成交额为0.28亿。东部区域网签均价11962元/平米，环比上涨8.91%，网签套数87套，网签成交1.55亿；中部区域，网签均价11255元/平米，环比上涨2.22%，网签91套，网签成交1.25亿。西湖片区网签均价12399元/㎡，环比下降8.05%，网签97套，网签1.65亿，西部区域网签均价9738元/㎡，环比上涨3.14%，网签44套，网签成交0.55亿。

　　高铁片区网签均价8743元/㎡，环比下降3.33，网签608套，网签总额6.22亿。南部区域网签均价8092元/㎡，环比下降1.5%，网签314套，网签成交2.79亿。就均价来看，高铁片区已经连续3个月呈下降状态。

　　建面100㎡以下产品，网签136套，网签均价8729元/㎡，小幅上涨；建面100-110㎡产品，网签371套，网签均价8702元/㎡，小幅上涨；建面111-120㎡产品，网签306套，网签均价8842元/㎡；建面121-130㎡产品，网签216套，网签均价9425元/㎡；建面131-150㎡产品，网签159套，网签均价10279元/㎡；建面150㎡以上产品，网签60套，网签均价14364元/㎡，小幅下降。

　　本月泰安网签成交TOP10中，信园位居榜首，网签102套，网签均价8849元/㎡，网签总额1亿。位居第二的是绿地·蔚蓝城项目，网签97套，网签均价7434元/㎡，网签成交约0.76亿。开元盛世·福园网签79套，位居第三，网签均价7637元/㎡，网签成交0.65亿。

　　宁阳方面，三巽铂悦府网签67套，网签均价5094元/㎡，居榜首。东城紫郡网签46套，网签4782元/㎡，位居销量榜第2位。其次为城开·林溪郡项目，网签44套，网签均价5525元/㎡，位居第三位。

　　本月泰安办公产品的网签43套，皆为公寓类办公产品，网签均价为8696元/㎡，网签总额0.3亿。万达广场成交26套居首位，网签均价7367元/㎡。

　　泰安商业用房在本月网签154套，网签总额1.01亿。其中，泰安商业产品网签111套，网签均价13837元/㎡，网签成交0.66亿；公寓类商业产品网签17套，网签均价5791元/㎡，网签0.07亿。宁阳商业产品网签26套，网签均价6387元/平方米，网签总额0.27亿。

　　泰安公寓产品分类较为繁杂，住宅以及商办产品里面均有涵盖，柒月大致汇总，以便看官可以更加了解这个还算是新兴的居住市场。

　　1月份，泰安地区开发商产值TOP5中，开元盛世系列（住宅及商业产品）仍然位居NO.1，网签332套，网签面积3.74万㎡，网签总额3.3亿。新华地产网签79套，网签面积1.07万㎡，网签成交1.17亿，傲居第2位。绿地泉集团本月网签106套，网签面积1.1万㎡，网签成交0.82亿。金科地产本月网签58套，网签面积0.67万㎡，网签总额0.77亿。碧桂园本月网签41套，网签0.59万㎡，网签总额0.65亿。

　　2月份，泰安新增批售住宅面积11.64万㎡，批售商业面积0.74万㎡，合计批售产品959套。其中：仅泰安区域批售住宅面积9.25万㎡，商业面积0.74万㎡，新增商品房755套。

　　2月份泰安挂牌土地2宗，揭牌牌面积12.07万㎡，挂牌金额6.81亿。皆为居住用地。

　　新规首先明确了征收补偿决定工作流程。通知提出，区房屋征收部门与被征收人、公房承租人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，区房屋征收部门应及时报请区政府作出补偿决定。区政府原则上自征收补偿方案确定的签约期满之日起六个月内作出补偿决定，且补偿决定规定的搬迁期限，不得少于15日。

　　“结合征收工作实践以及相关司法判例，文件中对区政府作出征收补偿决定提出原则上的时限要求。”市住建委相关负责人谈到，作出时限要求，是为督促各区政府依法做好征收决定前期各项工作，力争将房屋权属等争议化解在前端。

　　新规的第二个变化是针对文书送达规定做了适当调整，在原有直接送达、留置送达、邮寄送达、公告送达等方式的基础上，结合工作实际，增加了电子送达方式。被征收人、公房承租人同意电子送达的，应当在送达地址确认书中提供并确认传真号、电子邮件、移动通信等电子送达地址。

　　新规的第三个变化，是针对征收补偿决定送达后，被征收人、公房承租人未履行补偿决定规定义务的情况。

　　通知规定，各区政府原则上应自被征收人、公房承租人法定复议或者诉讼期限届满之日起一个月内向法院提出强制执行申请。补偿决定经法院裁定由区政府组织实施的，区政府原则上应自法院作出准予执行裁定之日起六个月内执行完成。

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