房产过户手续、费用、流程是怎么的?房产过户时的税费是多少?
房产过户手续、费用、流程是怎么的?房产过户时的税费是多少?
房产过户手续、费用、流程是怎么的?房产过户时的税费是多少?,家裕房产,博兴房产网,峰峰房产 房产过户是指以转让、买卖、赠与、继承等方式将房屋所有权转移给他人的行为,同时需要到不动产登记部门办理登记过户手续。那么,房产过户的流程是怎样的呢?房产过户需要什么手续?房产过户费用是多少?房产过户时的税费是多少?下面跟着房过户一起来看看吧。
家裕房产,博兴房产网,峰峰房产通常大家说的房产过户,都是指的二手房的过户,因为新房的过户不需要我们的参与,只要签了委托后,就等着拿证就行了。而二手房的过户相对是比较麻烦的,不仅有正常的交易过户,还会存在继承过户、赠与过户、夫妻更名、离婚析产、直系亲属过户、以及房屋置换等等,每个方式对应的过户流程都会有细微的不同。
而大家最关心的一般都是二手房交易的过户,这个流程也是最常见的,主要包含:商业贷款房产过户、一次性房产过户和公积金贷款房产过户。
①商业贷款房产过户流程:买卖双方签订购房合同→买方到银行做贷款审批→卖方解押注销→买卖双方到房管局做网签、缴税、过户→银行放款→卖方交房,买方入住。
②一次性房产过户流程:买卖双方签订购房合同→买卖双方到房管局做网签、缴税、过户,买方支付房款→卖方交房,买方入住。
③公积金贷款房产过户流程:买卖双方签订购房合同→买方到公积金中心做贷款审批→卖方解押注销→买卖双方到房管局做网签、缴税、过户→公积金放款→卖方交房,买方入住。
①商品房:开发商进行初始登记,完成后初始登记后进行房屋面积的测绘,然后所需相关资料,房产证办理完成后发放给业主。
②二手房:核实买方的购房资格、及房屋产权归属,买方办理贷款或者一次性支付房款,买卖双方进行房屋过户,领取新的房产证,并做物业交割,买房入住。
对于商品房来说,如果所有材料都提交齐全,在提交给房管局后,通常需要大约十五个工作日即可完成。
对于二手房来说,如果买方一次性付款,整个过户流程只需要1天;如果买方式贷款买房,整个过户流程一般需要1个月以上,如果银行放款比较慢,会额外增加过户的时间。
①卖方准备的材料:房产证原件及复印件、身份证原件及复印件、购房协议原件及复印件、户口本原件及复印件、婚姻证明原件及复印件(已婚的提供结婚证、离异的提供离婚证和离婚协议)
②买方准备的材料:身份证原件及复印件、户口本原件及复印件、婚姻证明原件及复印件(已婚的提供结婚证、离异的提供离婚证和离婚协议)、购房资格所需材料的原件及复印件。
不满五或者不唯一或者及不满五又不唯一:按1%或差额20%征收(根据当地政策为准)
以上是有关房产过户的流程是怎样的,房产过户需要什么手续,房产过户费用和离婚析产过户费用是多少,以及房产过户时的税费是多少的相关内容,房产的过户是一个非常麻烦和负责的事,中间会涉及到非常多的内容,我们一定要提前有所了解,避免在买房的时候出现纠纷而影响自己的权益,如果有不懂的地方,也可以咨询房过户的专业人员。
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