重磅定心丸来了地产市场会不会持续性回暖？

重磅定心丸来了地产市场会不会持续性回暖？

南瑞房产,网锡房产,公寓房产权　　今天大盘再次重回3000点以上，多数板块出现回暖，医药、白酒，食品饮料等主题在一度曾经转弱的情况下再次释放活力，那么也是曾经垫底表现的房地产板块会不会也顺势强势归来呢？从今天板块的表现来看，地产虽然表现不是那么的抢眼，但是仍然获得了主力资金的眷顾，主力资金净流入2.08亿元，吸金程度处于中流地位。

　　1、央行公布数据2022年三季度末，金融机构人民币各项贷款余额210.76万亿元，同比增长11.2%，前三季度人民币贷款增加18.08万亿元，同比多增1.36万亿元，房地产贷款增速回落，但是房地产开发贷款增速提升，这一数据对地产板块会有正面刺激，可以说对房地产板块来讲是一个好消息；

　　2、从落地情况来看，人行积极支持房地产行业，一方面降低了个人住房贷款利率和首付比例，用于满足刚性和改善性住房的需求；另一方面鼓励银行通过“保交楼”专项借款支持已售住房建设交付，保证工程的顺利完工，近期房地产销售和借款投放已有边际改善，政策多头呵护的手段正在逐步显现。

　　从资本市场的走势来看，地产指数的表现今天较为强势，指数大涨仍有回暖之势，那么纳吉爷分析，利好的重磅其实主要集中于对前期政策方面的松绑，主要体现在对限购、限贷，限售，住房补贴、利率调整还有公积金抵押贷款比例和金额方面的“放松和优惠”，而目前各地方城市释放的利好也多集中在这几个方面，从而提振相关板块的拉升。

　　资金市场表现来看，今年以来有关地产主题的板块房地产服务、房地产、房地产开发分别下滑了29.97%、21%、20.69%的跌幅，而近三个月以来相关主题的表现有所收窄，房地产服务、房地产、房地产开发分别跌幅11.01%、9.78%、9.73%，可以说从技术性调整来讲地产板块已经到位，存在资金技术性修复的可能，尤其是大盘连续反攻护盘的情况下，加上边际效应显现的信号加持，居于最落后的地产板块是可以活跃一下的。

　　需要注意的是我们说此时的地产板块的反弹可能更多的是处于低位反弹的特征，而非市场看多意义上的强势转暖，其中重要的原因是地产市场当前处于冬季淡季，消费数据难以有力支撑板块的反弹，也就是形成不了合力，再者疫情影响可能会部分抑制消费者的购房需求，因此地产板块的回暖更可能集中在明年开春后，尤其是影响消费的大阻力解除信号变强之后，房地产市场的回暖将可能形成大力的强劲反攻，所以面对今天的地产板块回涨，如果想吃小鸡腿做一些短期的布局是可以的，资金充裕抢一些低成本的筹码也是可以的。

　　跟踪房地产指数也不少包括中证全指房地产指数（931775）、国证地产指数（399393）、800地产（399965）、300地产等权（399983）、300地产行业指数（000952）等

　　比如说华夏中证全指房地产ETF联接A（008088）、南方中证全指房地产ETF连接A（004642）等。

　　从涨幅表现来看，各指数涨幅不一，跟踪头部的指数反而表现更为强势，这和行业还未实现整体转暖可能有关，而更具实力和资金流动性较强的企业将可能在地产市场边际改善的过程中率先发力，不过更多的数据证明还需要持续的跟踪才好。

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