夫妻共同贷款买房主贷次贷存在4大误区提前了解少走弯路

夫妻共同贷款买房主贷次贷存在4大误区提前了解少走弯路

房产传单,鼎福房产,房产交房　　在我们的生活中，有很多女人会提出不买房就不结婚这一要求。而随着房价的上涨，买房越来越是困难，很多人为了买一套房子，而走上借房贷之路。虽然说房价上涨给人们带来了很多难题，但住在自己的房子里，生活也会更为稳定。尤其是今年疫情的发生，很多在大城市打拼的人回不到自己租的房子里，不得不去酒店隔离14天，而对于有自己房子的人，至少还有家可回。

　　房产传单,鼎福房产,房产交房随着女性社会地位的逐渐提高，也有了接受教育和独立工作的机会，在家庭里和男性共同挣钱养家。很多工作赚钱的女性都会和丈夫共同贷款买房，毕竟，当今的房价并不低，一个人真的难以支撑。一起出钱买房的话，在一定程度上可以减轻压力，而且两个人都写在房产证上，也不会让人在背后瞎讨论，毕竟两人都出钱了。

　　不过，夫妻共同贷款买房仍有一个问题需要面对，那就是主贷和次贷谁来承担？在进行这一选择的时候，就需要考虑各个问题。在我们的生活中，夫妻共同贷款买房这一问题上，很多人都有一些误区。

　　事实上，主贷款者并不适合所有人。银行对借款人进行审查时，主要是审查主要贷款者的个人资格。如果主贷的个人资质不合格，则贷款数额不足，贷款可能被拒绝，不能用于购房。因此，符合下列四种条件的一方最适合作为主要贷款者：

　　银行在审核申请贷款者的资料时，主要通过审核贷款者收入证实或银行对账单来判断申请贷款者是否有还款能力。选择高收入的一方作为主要贷款人也就更容易获得更高的贷款。

　　夫妻一方从事公务员、国有企业职工、事业单位职工、医生、教师等职业的，更容易申请主贷款者。对于银行来说，这些职位的工作人员的职位和收入更为稳定，还贷款也就更有保障。

　　信用调查的重点是主要贷款人。如果主贷款人有逾期或拖欠贷款的记录，银行不得将贷款发放出去。征信情况调查更严格的银行可能会直接拒绝贷款。选择信誉好的贷方作为主要贷款人，更有利于下次还款。

　　在商业贷款中，对贷款期限和主要贷款人的年龄都有要求。一般情况下，男性不宜超过65岁，女性不宜超过60岁。主贷款人最好选择夫妻中较年轻的一方。主贷款人年龄越小，贷款期限越长，可以减轻每月的还款压力，缓解资金紧张。

　　因此，从以上四个方面考虑，让条件较好的一方作为买房的主要贷款人，对夫妻双方都是最有利的。

　　只要共同申请住房贷款，夫妻双方都有义务偿还抵押贷款。即使只有一方的名字出现在房产证上，另一方同样作为住房贷款的“共同贷款人”。在进行贷款办理时，也是需要双方共同到场的。

　　这种说法是绝对错误的。结婚后共同买房属于夫妻共同财产，主贷款人与房屋份额没有直接关系。根据《物权法》的规定，究竟是共同拥有，还是按股份共同拥有，需要在买卖合同中体现出来，进而在房产证上明确体现。建议夫妻双方可以提前确定书面合同，将双方所占房产份额确认清楚，以免日后发生纠纷。

　　如果夫妻双方最后离婚，那只有在财产被确定为其中一方所有时，另一方才能请求变更住房贷款人，免除自己偿还贷款的义务。否则，就算是双方已经离婚，但仍然有双方共同义务偿还贷款的义务。

　　对夫妻来说，双方共同贷款买房其实是一件好事，毕竟，一起为两个人的家而努力，生活才会更有乐趣，但同样重要的是要了解共同贷款的一些问题，这样才不至于陷入窠臼。以免以后真的遇到问题，难以解决！