2022年上海买房限购政策！

2022年上海买房限购政策！

广东房产,房产完税证,房产免契税　　二、单独名下无房，本人和父母在2011.1.30之前共有不超过2套（含2套），可新购一套住房。

　　广东房产,房产完税证,房产免契税三、单独名下无房，本人和父母在2011.1.30之前共有超过3套（含3套），限购。

　　a、夫妻双方在2011.1.30之前各自和父母共有不超过2套（含2套）可新购二套住房。

　　b、夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有3套，另一方无房，可新购一套住房。

　　c、夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有3套，另一方与父母共有1套，可新购一套住房。

　　d、夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有3套，另一方与父母共有2套，可新购一套住房。

　　e、夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有超过4套（含4套），限购。

　　a、购买首套房产证可单独上非上海户籍一人，但需提供满5年社保或满5年个税证明

　　注：满5年社保或满5年个税是指签合同当月不算，往前推算63个月中社保或个税正常缴纳满60个月。

　　一、婚姻存续期间所出售的房屋不在限购范围内(产权证登记日期需在离婚日期前)

　　三、离异时未出售或赠与房屋，离异后出售或赠与房屋依旧计算在内(离异后已赠与房屋是否计入套数，以具体各交易中心口径为准)

　　四、其余限购政策不限(限购前与父母共有住宅，按原规定提供亲属证明可剔除套数，若原配偶一方需配偶方提供材料)

　　2、非沪籍家庭限购一套上海住宅，但夫妻双方必须至少有一人社保或个税，自购房之日前连续缴纳满5年及以上。

　　所需证明：1、身份证 2、结婚证 3、户口薄 4、收入证明 5、纳税证明 6、居住证

　　按上海户籍政策执行，但需要注意户籍证明号：如90、98、97为上海户籍。户籍证明号：99是挂靠上海地区户口，并非上海户籍，按外地户籍政策执行。

　　提供满一年的上海劳务合同和满一年的税单！可购买一套住房。（要求劳务合同和税单公司必须一致）

　　要求已婚并提供学校证明（学历证明），无需提供满五年社保或满五年个税，可购买一套住房。

　　a、原籍是上海户籍，按上海户籍政策执行。单身可购买一套、结婚可购买2套。

　　注：1、部队须出具证明，并写明身份证号、军官证号、户籍状况、结婚状况、 有无未成年子女，出生证编号。

　　2019年8月6日，上海自贸区临港新片区成立当天，国务院新闻办举行发布会并提出12条人才吸引政策。

　　缩短人才“居转户”年限，人才“居转户”（居住证转户籍）年限从原来的7年缩短到5年，核心人才进一步缩短到3年。

　　也就是说外地单身且在临港新片区工作满1年以上，即有机会在细则划定范围内购房！

　　(一) 境内(不含港澳台地区)注册的公司购买商品住房需要满足的条件 (购房时间以合同网签备案日期为准) 。

　　c：企业职工人数10名及以上，且按照规定在该企业缴纳社保和公积金满5年。

　　2、企业近年缴纳税款金额500万(含)以上的，购房时不受上述企业设立年限和员工人数等条件限制。

　　注：目前上海市各区交易中心针对该规定所执行的操作口径仅限企业购买新建商品住房，购买存量商品房(二手房)暂无条件限制。

　　买卖更名要走正常的交易流程，受限购影响，税费按照规定来缴纳。此种情况适合名下有房不准备把名下房产出售的一部分人，虽然会缴纳一部分税费，但是不会对以后房产出售有影响。

　　房屋继承过来在出售时契税、增值税同商品房，满五年唯一免征个税，不唯一总房款20%个税。

　　流程：先至公证处办理继承权公证，领取公证书后至房屋所在地的交易中心驻场税务所办理税收核定，领取完税凭证后至房屋所在地的交易中心换领新的产证。

　　时效：继承公证需要进行家庭成员核对，一般情形下本市户籍的为 2 个月左右（若为外地户籍，要到户籍所在地取证故所需时间较长，具体时效根据不同户籍地而定）

　　5、继承公证后办理变更继承产证的房屋所在地的房地产交易中心受理流程是什么？

　　房屋所在地的房地产交易中心驻场税务免税申报房屋所在地的房地产交易中心受理窗口受理20 个自然日（法定节假日除外）出产证。

　　2021年7月24日起，通过赠与方式转让住房的，受赠人应符合国家和本市住房限购政策；该住房5年内仍记入赠与人拥有住房套数。

　　受赠的房产在出售时满五年唯一按照正常税收来缴纳税费，若满五年不唯一总房价的20%来缴税。

　　3）对于夫妻共有财产的赠与，即使房产登记在一方名下，也需配偶到场签字，表示同意赠与；

　　5）一般只做直系亲属间的赠与，否则需要支付 20%的个人所得税。要注意的是儿媳与公婆非直系亲属，同样女婿与岳父母也非直系，此类赠与推荐将产证名字改成受赠人的直系亲属一人（例如产证上原为夫妻二人名字，要将房产赠与男方父母，则需先将女方名字去除再办理赠与）。

　　注：非直系赠与时，全额赠与是可以交易的，但如果是部分份额赠与的话，赠与方与受赠方相互之间对于自己持有的份额部分不能再交易。

　　赠与过户免征营业税， 但是个人所得税需要缴纳，合同评估价格*20%不可选择（非直系亲属需要缴纳20%个税）